1、“.....利率为，并考虑利率上浮。九工程总投资第四节资金筹措及运用资金筹措及运用表序号项目建设期销售期合计年下半年年上半年年下半年年上半年资金来源自有资金中长期借款商业部分销售回款住宅部分销售回款地下车库销售回款上年结转资金应用土地征地拆迁费用地价款前期费用大小市政及园林建安工程费管理费财务费用偿还本金销售费用不可预见费营业税及附加当年结余注由资金筹措及运用表分析得出，本项目不需运用银行借款，但筹措资金应考虑部分财务费用。为保证项目开发紧凑性及施工连续性，需注意以下几点保证年万元资金按时到位保证年开工时回收底商部分销售收入年上半年全部回笼商住两机......”。

2、“.....从宏观经济发展角度考虑，本项目商业物业开发将具备较强可行性。第三节区域内商业物业分析区域商业特点简介依陶阁项目所在区域内原有常住人口和机关厂矿企业就比较密集，近几年其周边地区新建了方庄刘家窑木樨园西罗园及马家堡等十来个居住区，常住人口有万左右。河北山东天津河南山西安徽浙江等外地进京人口流量很大，其中浙江在此地区常驻经商人员约万人，形成很强商业氛围。该区域客流量在每天万人左右。以木樨园桥为中心，辐射四面区域是京城最大服装批发市场聚集地。百荣世贸商城大红门服装城新世纪商城天雅大厦京温市场天海市场等大型服装和面料市场，在北京乃至华北东北地区享有较高知名度。福鑫海大厦福成布艺大厦木樨园购物广场木樨园运输中心等四个大型公建项目将于近期启动。区域内服装文教用品批发商业氛围浓厚，是北京批发贸易最活跃地区。目前在木樨园服装商业区中，共有服装服饰鞋帽等大小综合市场余家，其中以批发贸易为主，年交易额超过亿元......”。

3、“.....整个市场业态分类如下所示区域批发市场业态比例示意图服装小商品文化用品鞋帽布艺其他童装从上述图表可以看出，木樨园区域服装类型专业市场占据了绝对市场份额。经过细分之后，服装小商品类区业规模约为万平方米，占总体供应量童装市场万平方米，占总体供应量鞋帽市场万平方米，占总体供应量布艺市场万平方米，占总体供应量文化用品市场为万平方米，占总体供应量其他市场占总体供应量。不难看出，童装玩具类物业在区域范围内，供应规模十分有限，且存在定发展空间。本项目可考虑将儿童用品专业市场业态引入，并在定程度上提升其档次经营水平，不仅可以填补市场空白，更能占领市场先机，获得特色经营收益。二区域内周边项目详情介绍位置及经营业态项目所在区域商业物业主要在道路西侧呈带状分布，各类型物业分布集中新建物业已转向木樨园环岛北侧，商圈有北移倾向。下表为区域内大型商业批发市场位置及介绍项目名称规模万行借款，但筹措资金应考虑部分财务费用......”。

4、“.....需注意以下几点保证年万元资金按时到位保证年开工时回收底商部分销售收入年上半年全部回笼商住两部分销售回款。第五节财务可行性分析损益表序号项目总额年下半年年上半年年下半年年上半年销售收入销售费用营业税及附加项目工程投资财务费用累计税前利润所得税累计税后利润二项目现金流量表序号项目合计年下半年年上半年年下半年年上半年现金流入销售收入现金流出项目工程投资销售费用营业税及附加所得税借款利息净现金流量累计净流量折现净流量累计折现净流量年财务内部收益率财务净现值年动态投资回收期年静态投资回收期年三盈利能力分析投资利润率税前利润项目总投资资金利润率税前利润项目启动资金投资净利润率税后利润项目总投资资金净利润率税后利润项目启动资金方米，占总体供应量文化用品市场为万平方米，占总体供应量其他市场占总体供应量。不难看出，童装玩具类物业在区域范围内，供应规模十分有限，且存在定发展空间。本项目可考虑将儿童用品专业市场业态引入......”。

5、“.....不仅可以填补市场空白，更能占领市场先机，获得特色经营收益。二区域内周边项目详情介绍位置及经营业态项目所在区域商业物业主要在道路西侧呈带状分布，各类型物业分布集中新建物业已转向木樨园环岛北侧，商圈有北移倾向。下表为区域内大型商业批发市场位置及介绍项目名称规模万平方米位置经营内容百荣世贸商城永定门外大街号服装童装小商品永外桥小商品批发市场永定门外大街甲号服装小商品鞋灯具万朋文化用品商城永定门外大街号办公用品电脑耗材木樨园世健全。防疫监督口蹄疫新城疫猪业自身活力。企业利用粉煤灰炉渣生产新型墙体材料是项切合实际产业结构调整重要举措。该技改项目，本着投资少成本低效益好指导思想，同时满足工艺和装备先进性适用性和可靠性，消化安置企业富余人员，大力发展多种经营，为企业注入新活力，有利于企业自身发展。环境保护需要目前我省已投产运行火力发电厂四十家左右，粉煤灰年总排放量多万吨，大量粉煤灰堆存，不仅占用了大量土地......”。

6、“.....利用粉煤灰，生产新型墙体材料既能创造较好经济效益，又保护了环境，从而将产生良好社会效益。可行性研究范围拟建设四条生产线，全部建设完成后年生产能力可达亿块折标砖砼多孔砖砌块。建设内容有原料破碎及储存主生产车间锅炉房及水泵房变，可以对项目实施全方位全过程险等促进畜牧业发展优惠政策，农民开办养殖场积极性空前高涨。区位气候地貌优势。山水武宁是温家宝总理年视察秀美武时反映动物疫情动态，难以对重大动物疫病做出早期预警预报。二是隔离消毒扑杀无害化处理等动物疫情快速处理设施设备明显不足人，其中小学专任教师人，普通中学专任教师人。小学在校学生人数，普通中学在校学生人数人。文化事业投入加大，公益性文化体北京市场商铺销售价格水平全市商铺售价平均水平建筑平方米。区域内商业价格与住宅价格相互关系按照住宅价格分析区域范围内住宅平均价格在平方米以下项目，其商业物业销售价格在元平方米之间住宅平均价格在元平方米之间项目......”。

7、“.....第四节区域内住宅物业分析周边区域供应情况代表性项目项目名称在售面积均价元总建筑面积开盘日期入住时间总套数主力户型总价万元装修级别集达家园两居毛坯房丽景苑两居厨卫精装景泰嘉园二居毛坯房宝华家园二居初装修城市亮点两居毛坯房悠胜美地复式三居毛坯房四季莱茵二居厨卫精装宝汇苑二居厨卫精装天天家园三居毛坯房景泰新苑二居毛坯房宣祥家园二居毛坯房项目数量及价格分布情况不同单价区间项目个数不同单价区间供应量项目个数居多项目规模居多户型构成情况区域内主力户型分布图平米以下平米平米平米平米平米以上区域内项目装修情况毛坯房厨卫精装精装修平米以下居多毛坯房居多区域内住宅供给特点如下规模区域内现状供应量较少，在售面积约万平方米区域内潜在供应量巨大项目规模有小盘往大盘发展。类型以纯居住公寓为主，有部分商住公寓。价格现状在售住宅供应用均价在元平方米毛坯左右，客户对总价非常敏感。产品现状供应以塔楼和板楼为主......”。

8、“.....受总价敏感因素影响，居紧凑型户型销售情况良好。二住宅市场需求情况专业公司调查周边商户结果是否考虑购买或租用办公用房考虑购买考虑租用不考虑受访者年龄岁岁岁岁岁以上区域内住宅需求特点如下被访商户特征全部位外地在京经商，以浙江人为多，也存在东北福建广东等地商人均长期在京居住，从到年不等商户主以以下中青年为主。对于办公需求较大商户对于独立办公室有要求选择实惠商住公寓者多于写字楼规模以平方米小单元为主。对于住宅需求对住宅普遍有需求，以自用为主在住宅选择上对于位置价格环境最为敏感区域中，珠江骏景影响力很大。第三章依陶阁相项目可行性研究与分析第节方案简介依陶阁项目规划为商住楼地上四层地下层为商业用房，每层面积为平方米左右，地下二层为停车场，面积为平方米左右。地上部分为两个南北正向高层板楼，层数为层。商业面积平方米住宅面积平方米地下面积平方米......”。

9、“.....预计底商每建筑平方米元至元，住宅部分均价为元平方米。销售收入测算楼层用途面积平方米单价元平方米总价万元车库商业商业商业商业商业住宅合计二销售计划表项目销售面积年上半年年下半年年上半年合计回款比例回款金额回款比例回款金额回款比例回款金额商业部分住宅部分车位合计注假设住宅部分未剩余尾房考虑地下车位销售。第三节项目投资测算项目投资测算表序号项目计算标准金额万元土地费用土地价款根据与土地转让方协议出让金依据评估公司暂估地价款契税土地出让金二前期费用四三大小市政及园林暂估每建筑平米成本元四建安费用地上部分住宅万平米元平米商业万平米元平米地下部分万平米元平米五销售费用销售额六管理费用二三四七不可预见费二三四五六八财务费用拟贷年期万元贷款，利率为，并考虑利率上浮......”。