1、“.....项目周边多为住宅小区和企业 单位宿舍并掺杂部分农民房，人员较为复杂。 交通情况 交通便捷，道路路况较好，公交车覆盖面广，项目辐射力强。 公交车 路火车北站大观楼路北市区公交站昆明丫 路火车北站三农场路火车北站昆明站 路黄家医圈金星小区路白马小区市客运北站 路北市区公交站民航机场路黄土坡理工大白龙校区 路近日公园金殿路巴士家园菊花灯市 路菊花村黄土坡路北站阳光花园 路龙聚建材市场西华园路眠山火车北站。 路火车北站梁源小区 项目的污染情况 项目为家俱厂厂房及城中村改造，无任何重大的工业污染。 第二章项目区域情况分析 地块社会性分析 地块的区域属性分析 世纪俊园项目地块位于环路与二环路之间，交通发达，适合用于住宅开发，但由于地块周边社会环境困历史发展的原因，区域规划 较为凌乱......”。

2、“.....外来流动人口较多，有城乡 结合的气息，对地块的社会秩序和商业活动有定影响。 地块区域经济属性和人口购买力分析 项目区域是昆明开发较早的市民生活区之，小区居民生活较富 裕，但是这些小区建设时间相对较早，户型设计及小区配套功能落后， 不能适应人们生活水平日益提高对居住环境居住水平的要求，因此项 目区域居民存在二次置业的可能。以及项目地段较好，交通发达，项 目未来的升值潜力巨大，因此也对房地产投资者有较大的吸引力。 地块区域客户源分析 年年底昆明二环路以内只拆不建的政策解冻及昆明旧城改 造的推动，市中心项目呈现集中放量，市场需求在定程度上得到缓 解，但市场需求依然旺盛，主要是市中心项目较零散，项目规模普遍 都不大，同时项目区域市场去年供应量不大，市场需求从定程度上 还未得充分满足......”。

3、“.....目前世纪俊园项目 区域潜在购买人群主要是 第二次置业者，项目周边是昆明开发较早的居住区，随着经济发 展，部分经济条件较好或家庭出现新组合，需要进行再次置业，由于 这部分人群对该区域有定感情，周边新小区将是再次置业的首选， 这部分人群将都是项目的购买人群。 工作在该区域的事业单位企业工作人员。由于工作生活方便， 也将是置业首选。房地产投资者，由于项目位于北楼盘名称中央丽城 创意英国二期 格林威治摩玛期 开发商云南隆基伟业铭鼎集团和信置地 项目位置西昌路号石虎关立交桥旁北京路豆腐厂号 物业类型高层小高层高层 项目定位城市超大规模花园住宅城市公园住宅城市时尚精品住宅 客户定位 二次置业者 房地投资者 白领阶层 二次置业者 白领阶层......”。

4、“.....环路与二环之间楼盘及项目周边 楼盘主要定位都是高尚精品住宅主力面积档在平方米以下项 目走精品化道路。项目客户定位指向主要分三类 第类白领摩码期丽水天锦蓝色经典 第二类二次置业者中央丽城博园上东区 第三类房地产投资者中央丽城丽水天锦格林威治 环路与二环路之间项目均价基本上在元平方米以上。 三区域市场预测 区域整体供需分析 年年底昆明二环路以内只拆不建的禁令解冻以后，年 全年二环路以内的房地产项目供应出现井喷，市场度出现抢购的热 潮，这说明禁令造成昆明人对市中心住宅需求的大量积聚，同时 年全国房地产原材料钢材，水泥等价格上涨以及昆明人房地产投资理 念的增强更是推动昆明整体房价路上扬......”。

5、“.....年年初在国际铁矿价格上涨的带动下，房 地产原材料价格进步上扬，中央政府为抑制房价上涨过快进行了第 二次加息，同时昆明市政府也进步加强了对房地产市场的调控，先 后出台了关于进步加强商品房预售管理的通知和关于加强昆 明主城规划区规划管理工作的通知。但从年至月份昆明房 地产市场运行状况及销售来看，市场运行良好，市场供需两旺，从昆 明市房地产交易中心统计的数据显示，手房市场销售火热，至 月份全市含四区商品房含住宅和非住宅共成交起，成 交面积达万平方米，交易金额达亿元，几乎相当于 年全年成交量的，昆明市房价已历史性突破元大关，达到元平方米，比去年上涨二手房销售也路火爆，至 月共成交起，成交金额亿元，成交面积万平方米， 均价为每平方米元。由此可看出年昆明房地产市场开局 良好，市场供需两旺......”。

6、“.....由于受到昆明关于加强昆明主城规划区规划管理工作的 通知的影响，今年二环路以内房地产市场供应将有可能得到抑制， 至月份二环路以内新开楼盘有中央丽城昆明主场蓝色经典 玉树风铃，向市场新增供应套其中房套，占 二房套，占三房套，占四房套，占 五房以上套，占。由于中央丽城体量较大对二环 路内年初市场供应影响较大，从销售进程来看，现阶段二环路内楼盘 销售态势良好，不管是去年和今年开盘的在售楼盘多数都处于尾盘 期，市场供应量都不大，主要存量户型面积以平米以上大面积为 主，近期二环路内供需仍不平衡，需求仍然大于供给，主要是由于新 通知即将出台，市场需要有段时间适应和调整，相信年中二环 路内市场供应再次出现高潮。 项目所在地局部供需分析 项目所在地区域......”。

7、“.....现区域各楼盘销 售来看，金色年华也销售完蓝色经典丽水天锦瀛城洋楼已销售 过半，从市场吸纳来看，面积在平米以下的房二房三房市 场畅销，从市场存量来看，大户型市场走势较慢，主要是其总价高。 第章项目周边情况概述 项目地块基本情况概述 项目位置 项目位于昆明市北市区，东临龙泉花园王旗营村恒森家私城， 南依昆明火车北站，西接北站隧道及北京路延长线，北靠颐圆里小区。 总开发占地面积约为亩，其中康发家俱厂厂区和胜利床垫厂厂区 占地约亩，凤凰新村城中村改造亩。 宗地权属附着物拆迁 云南俊发房地产股份有限公司隶属于康发集团，成立于年， 注册资金万元。 原康发家俱厂厂区和胜利床垫厂厂区地块，由于工厂噪声及粉尘 等方面的污染，影响到周边居民正常生活......”。

8、“.....经昆明市官渡区等各级政府的积极协调，现已将二厂搬迁至北 郊茨坝镇。搬迁后原厂址的土地经市政府批准，土地清查办核实后， 现国有土地使用权出让给我公司，由云南俊发房地产有限公司开发。 为积极配合市政府建设新昆明的规划及响应昆明市政府对城中 村的改造，美化城市景观，建设环境好品质高的住宅小区，经与 凤凰新村村民进行多次协商和谈判，达成拆迁协议拆迁后在此地块上 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,建设世纪俊园项目。 项目地块中厂区附着物以厂房为主，为层的砖混结构，凤凰新 村以至层的自建砖混结构房，建筑密度大。 项目地块内无保护建筑或文物保护单位 二项目周边环境情况 地块周边建筑物 项目地块位于昆明市北市区，紧临北京路延长线，项目周围以住 宅小区为主，掺杂部分农民房......”。

9、“.....该片区周边已形成 完善的生活市政配套，学校医院酒店公交餐饮等应俱全。 周边配套米以内 医疗九州泌尿专科医院昆明同仁医院昆明市计划生育服务中心 第二服务站玛利亚女子医院云南妇女儿医院翠康大药房 教育铁路局北站幼儿园春苗幼儿园昆明市妇联艺术幼儿园云 南省电子技学校昆铁五中第十中学盘龙区桃源小学 金融建设银行工商银行农业银行交通银行中国银行。 宾馆雄业酒店金邮大酒店金星宾馆齐宝酒店锦大酒店等。 购物盛兴超市国美电器家乐福。 休闲娱乐日新温泉浴场万紫千红博雅娱乐城。 餐厅北大门美食城 治安公安局盘龙区分局其它服务设施中国邮政北站营业厅中国电信北站营业。 人口 项目区域人口居住密度相对不高，项目周边多为住宅小区和企业 单位宿舍并掺杂部分农民房，人员较为复杂。 交通情况 交通便捷......”。