1、“.....毫无环境景观可言，从而制约了其销售价格上升空间。中央峰景地理位置中央峰景位于保定城市中心，北临东风路大街西靠韩村路城市主干道与有政府形象路之称朝阳北路东风路咫尺之遥多条公交线路途经社区，交通四通八达，出行极其便捷。项目概况项目占地亩，容积率，市政供暖地热式元平米，物业费初定元平米，销售均价元平米，商业均价元平米，商业最高单价为元平米。主要卖点城市中央绝版地段地理交通得天独厚生活配套应俱全点评该项目严格遵循了平米政府法令，以平米居为主力户型。期销售两栋楼，开盘没几天就销售空，这现象同时反映了两个问题方面是市场消化能力强另方面则是没有制定或有效执行价格策略，进而损失了开发商部分利润。项目分析地理位置本案位于保定市新市区核心区域，北至城市主干道七西路，东侧紧邻竞秀公园，西侧和南侧比邻保定向阳吉拉蒂机械有限公司居住区。地理位置优越，交通便利，环境幽雅宜人，是块不可多得市中心闹展，产品品质也在逐渐提高......”。

2、“.....从价格角度来看保定年底价格开始上扬，到年年底均价已涨到元，年内均价增幅至年底，均价为元，多层均价甚至到达元增幅为，在经历了至年房地产爆发期后，保定房地产正逐步进入理性时代，目前保定房价走势以稳步小幅上扬为主。从区域分布来看北市区是开发热点，据不完全统计，年保定市土地供应量为亩，其中近亩就集中在北市区。另外，老城区改造土地资源已经逐渐减少，相反新城区空白土地获得了新宠。开发商逐渐把开发重心转向了新城区，东部和北部逐渐成为了保定市热点。商业地产方面，保定商业地产仍不成气候，大部分已交房项目商业二层价格为元，大部分楼盘商业部分价格未定。观望市场整体发展，目前保定商业地产市场尤其是项目周边市场氛围仍有待培育。预售制度方面，保定房产开发企业大部分在未拿到预售许可证就开始预售，利用预售房款进行工程建设，边盖房边收钱，市场相对不规范。保定市外地开发企业少，当地保护主义现象严重。工程建设周期方面，保定当地工程建设有种现象......”。

3、“.....工程周期会因此拖延。在售项目分析保定市住宅在售项目情况列表物业名称物业类型开发商详细位置体量绿化率价格元开盘时间入住时间钻石小区普宅保定市天硕房地产开发有限公司新市区七中路号方清园小区二期普宅保定清山房地产开发有限公司新市区光明路南侧新东方凤凰城普宅保定赫达房地产开发有限公司军校广场北行米路东年底丽景蓝湾普宅保定市诚信房地产开发有限公司恒祥北大街西侧格林漫都别墅河北建设集团广厦房地产开发有限公司阳光北大街与北外环交叉口朝阳龙座公寓保定市亨达信房地产开发有限公司高开区保满路与朝阳路交叉口鑫和花园普宅保定市中铁房地产开发有限公司复兴中路与李庄路交叉口东北角新代高层居住区区普宅新代房地产开发有限公司恒祥北大街以西复兴路以北供量分析据不完全统计，目前保定市区在售项目有多个，整体市场供应量约万。其中格林漫都别墅项目在建筑节能措施方面突出特色......”。

4、“.....以全面提升居住环境和居住质量为目标，以绿色时尚人性化为立意构思，自年月开工建设，预计年月全部完工，交付使用。价格分析由上图可见，目前保定市区在售普通普通住宅价格在元平米之间，并以元平米为市场主流。别墅项目格林漫都销售价格较高，在元平米左右。预计到年下半年保定市房屋均价将会秀公园优势地处城市核心区域，市场认可度高周边交通路网发达，配套成熟比邻保定市竞秀公园，居住环境得天独厚本案在建筑控高方面没有严格规定，在满足日照间距情况下，产品可发挥空间较大。劣势地块面积较小，不利于设计规划地形呈梯形状态，增加了规划难度因处于公园附近，周边生活氛围略显不足。威胁去年北市区大片土地集中投放，未来将会有大批量楼盘面市，竞争激烈目前本地块尚有几家开发商在参与竞拍，势必导致地价上涨，从而增加了开发成本，增大了开发风险目前保定市政府严格执行规定......”。

5、“.....机会当地市场大部分已出现项目规划水平均比较落后，本项目将有很大引领市场机会当地高端市场空白和二次置业客户大量存在，对于本项目是潜在客户近期还出现大型企业事业单位团购现象，如保定市国税局团购鑫和•奥林匹亚花园项目，中国银行也在寻找合适项目保定市位于河北省中部，太行山发展，产品品质也在逐渐提高，价格也随之增长。从价格角度来看保定年底价格开始上扬，到年年底均价已涨到元，年内均价增幅至年底，均价为元，多层均价甚至到达元场需求，无论对黑龙江省乳制品万平方米，其中绿地面积平方米，广场平方米，园路平方米，其它平方米。可满足人日休闲健身。第三章场址选择场址现状地理位置位于仙河镇西部。神仙沟畔。场地权属类别及占地面积该场地土地使用权属胜利石油管理局仙河社区管理中心，是国家划拨建设用地。土地属于生态系统与人工建设系统交融公共开敞空间......”。

6、“.....该区域占地面积约万平方米。场址条件地形地貌该区域地势较平缓，局部区域更换客土以及采取排碱措施后，可保证植物正常生长。水文地质黄河口地下水位较低，需做好排碱措施气温降水属暖温带半湿润季风气候。周边建筑物及环境条件西海公园泉巴南独占其二，即南温泉东温市场中稳步发展，经过多年不懈，随着我国经济快速发展，人民生活水平不断提高，对乳制品需求虽然呈上升趋势，但与发达国家相比差距是明显。黑龙江省是我国最大乳品工业基地，据黑龙江省统计局年统计公报，年全省牛奶产量万吨，比上年增长，牛奶产量占全国。所以发展乳制品生产具有得天独厚资源优势。黑龙江省九五发展纲要中把发展奶牛作为农业综合开发重点首位，计划盖房边收钱，市场相对不规范。保定市外地开发企业少，当地保护主义现象严重。工程建设周期方面，保定当地工程建设有种现象，每年月日至月日麦收时期和每年月日至次年月日冬眠时期工地般都会停工，工程周期会因此拖延......”。

7、“.....目前保定市区在售项目有多个，整体市场供应量约万。其中格林漫都别墅项目在建筑节能措施方面突出特色，该小区采用太阳能集热系统智能湍流热交换器新双管采暖系统不采暖楼梯间内墙保温等多项环保节能技术措施，以全面提升居住环境和居住质量为目标......”。

8、“.....自年月开工建设，预计年月全部完工，交付使用。价格分析由上图可见，目前保定市区在售普通普通住宅价格在元平米之间，并以元平米为市场主流。别墅项目格林漫都销售价格较高，在元平米左右。预计到年下半年保定市房屋均价将会突破元。需求分析当地居民消费特征保定消费意识较强，敢于花销，在服饰餐饮消费表现较为明显。现在住房意识也逐渐从功能需求过渡到品质需求，许多中高层消费者存在较强改善住房需求，当地商品房主要解决更多人住宅从无到有物质层面需求，致使高品质小区中高档楼盘出现断层，已经跟不上发展趋势。产品需求特征保定消费者对多层比较偏爱，但政府已开始限制多层住宅供应。从目前市场供应来看，产品以高层居多。户型需求特征从调研情况来看，保定房型多集中于以上室以及以下二居，并以两室两厅面积平米需求最为旺盛。其他需求特征保定客户对地下室有要求，走访当地人要求有地下室占有半以上数量。在现售商品房中车库数量在提高......”。

9、“.....市场分析结论政府持续扩大城市开发建设及改造范围，整体环境利好宏观政策及地方性法规执行力度较强，房地产市场趋于规范化整体市场供应量较少。中心区域土地供应尤为稀缺，在售项目基本没有，开发热点主要集中在植物园等周边区域目前保定市区在售住宅项目价格在元平米之间，并以元平米为市场主流以秀兰为首本地开发商直以来坚持开发低档住宅，迎合旧城拆迁，致使保定房价直偏低，抑制了房价正常增长速度整体来看，购买群体以本地人居多，社区规划档次普遍般，普通住宅与公寓区别不明显客户消费意识较强，但过于盲从，在购置房产方面自我保护意识不强。典型项目例举诚信丽景蓝湾地理位置丽景蓝湾位居保定北部新城，东临恒祥大街，西临瑞祥大街，北临植物园。项目概况总占地近亩，总建筑面积约平米，分两期开发，期亩，二期亩。全区由余栋叠拼花园洋房多层住宅高层景观公寓构成。目前销售项目期，整体均价已达到元平米，户型以平米左右居和平米居为主......”。