1、“..... 商品房住宅累计销售均价分析 去年月，全市商品房销售均价为元，同比上涨 ，其中商品住宅销售均价为元，同比上涨，非住宅销 售均价为元，同比上涨。 图年月商品住宅销售及价格走势图 商品住宅户型结构分析 从商品住宅销售登记套型状况来看，套型面积平方米的 商品住宅是我市消费的高峰段，占销售总量的。套型平 方米的住宅为次高峰段，销售面积占总量的。套型平方米以 下的住宅占销售总量的，这说明目前我市住房消费的热点仍为中 小户型。 表年月营口市商品住宅销售户型结构 图年月营口市商品房住宅户型结构 二营口市区年月二手房市场分析 二手房累计交易总量分析 年月，全市二手房成交面积万，成交金额为 亿元，成交套数为套，与去年同期相比分别减少 和。其中住宅成交万，成交金额为亿元，成交套 数套......”。

2、“.....二手住宅成交面积成交金额成交套数分别占总量的 和，成交套均面积为。 图年年各月二手住宅交易量对比图 二手房累计交易均价分析 去年月，全市二手房成交均价为元，同比上涨， 其中二手房住宅成交均价为元，同比上涨二手非住宅 成交均价为元，同比上涨。据统计，月份二手房交易量为，月份二手房交 易量为，环比增长，同比增长。分析原因，主要 为月日政府出台了房地产新政，暂缓征收个人在住房转让环节 所涉及的营业税城市维护建设税等近的税率，同时对个人购 房二手房实现全额契税补贴。优惠政策的出台促进了我市二手房交易 量的增长，致使月份二手房交易环比同比增长幅度较大......”。

3、“.....年，城 镇人均可支配收入元，位列全省第五。年季度，在总 体经济形势依然严峻的形势下，我市经济运行情况依然良好，绝大多 数指标高于全省平均水平，几项主要指标排在全省前列。增长幅 度为，居第位金融机构贷款增长幅度为，居第位 税收增长幅度为，居第二位社会消费品总额增长幅度为 ，居第三位。随着我市经济的快速发展，产业结构调整，大项目引进和沿海经 济强市建设的快速推进，吸引全省乃至全国关注的目光。营口已经确 立了在全省发展速度最快，发展潜力最大的地位。据了解，我省近年 大学毕业生把营口作为仅次于大连和沈阳的第三就业选择地。随着大 项目的陆续达产，产业工人也将不断涌入营口。产业集聚带来人气的 集聚，城市人口正进入膨胀阶段，也拉动了营口房地产市场销售的上 扬趋势。年初以来，部分购房人也正是确定了房价上扬的预期......”。

4、“.....国内经济快速发展的地区，房地产都经历了价 格快速上涨的过程，是不争的事实。可以判断，营口房地产市场价格 具有定的上升空间。 二营口市民居住现状及其发展趋势 年营口城市居民人均住房建筑面积为平方米，住房成 套率已达到，经过城市棚户区改造，数万居民先后搬进了设施配 套功能齐全的新房，市民的居住条件得到明显改善。按国际惯例， 当居民的生活水平基本达到小康后，对住房的要求般在人均 平方米，因此潜在需求相当大，成都市住宅房地产产业具有广阔 的发展空间。 住宅的发展历程是小康之前重面积，小康之时重装修，小康 之后重环境。营口居住水平在进入小康之后，人们对居住环境和空 间条件有了更高的要求。要求生活配套设施进步完善生态环境进 步完善绿色生态种，是购臵大 量不动产，以求自己的资产保值增值二是在不同的地点选购房屋， 并根据其不同的功能，季节性地变换居住地......”。

5、“.....他们对 中高档房屋有着强烈的需求。 从近几年的房产销售情况看，营口不少低密度住宅项目吸引了众 多购房者的眼光，购房者在关心住宅设计园区景观的同时，更加注 重小区周边的建筑环境以及小区内的绿化建筑密度等各项指标， 他们的居住健康意识已经得到了极大的提升。第四章本项目特点及其竞争优势 在当前营口市的房地产市场上，个房地产项目只有具有突出 的独有的特色才会在激烈的竞争中脱颖而出。项目以其独 特的风情，绝佳的环境品质，良好的配套设施，较低的价位等优势在 营口中高档房地产市场上极具竞争力。 项目特征 项目结构特点 项目环境及品质 项目价格 项目交通条件及配套设施 本项目竞争优势 二项目建设优势 产业基地入驻项目众多 截止目前......”。

6、“.....并且还有很多企业准备开工，发展潜力巨大。 二交通条件 辽宁营口沿海产业基地周边的长大铁路哈大公路沈大高 速京沈高速与规划建设中的哈大铁路客运专线和滨海公路构成了密 织的陆路交通网，通过铁路和公路使产业基地与东北三省及环渤海陆 路运输联网。在辽宁营口沿海产业基地驱车分钟可抵达沈阳 或大连国际机场。 三土地条件 辽宁营口沿海产业基地土地发展空间大，现有平方公里 全部为国有建设用地。产业基地管委会可自行办理土地使用许可。 四政策环境 辽宁营口沿海产业基地成立以来，胡锦涛总书记吴邦国委 员长李克强副总理等国家领导人多次亲临产业基地视察，对产业基 地开发建设给予充分肯定。 营口市赋予辽宁营口沿海产业基地管委会市级经济管理权限。 所有入区项目的核准和备案规划建设审批等均由管委会自行办理......”。

7、“.....对入区 项目实行站式服务。 入区项目享受国家东北老工业基地振兴政策和对外开放政策，同时享受省政府鼓励沿海重点发展区域扩大对外开放政策和省五点 线沿海经济带园区项目贷款贴息政策。 三项目市场形势 项目以其独特的风格，绝佳的环境品质，良好的基础 设施，较低的价位等竞争优势在市场上将具有极强的竞争力。 随着居民收入的提高，人们对于改善居住条件意愿日益强烈，在 营口消费者购房出于这方面考虑的占到以上，反映出营口居住水 平在进入小康之后，人们对居住环境和空间条件有了更高的要求。绿 色生态环保已是后小康住宅的环境要求。未来对住宅的需求将特 别注重以下几个方面崇尚生态型环保型的环境设计突出房型的 多样化和个性化人们的居住健康意识已经得到了极大的提升。本项 目作为低密度低容积的高尚住宅区，不仅体现了后小康生活对居住水 平的需求......”。

8、“.....上市后前景将非常 光明。 市场分析 营口市万人口，项目所能辐射范围人口可达万。预计到 年单单产业基地范围内便有大中型企业多家，流动与非流 动人口超过万。营口市年人均突破美元，本地居 民的消费理念虽然较为理智，但消费能力却不容臵疑。目前营口市区内酒店经营状况均处于饱和状态，没有竞争可言， 有时客人要到很远的地方住宿我们经过大量调查后还发现，现正在 营业的酒店，其硬件设施和风格均大同小异，经济效益普遍较好。随 着经济的持续增长，其市场空间也正逐渐扩大。如果本大酒店依托自 身优势，在硬件产品差异化和服务细节上下足功夫，必然会在同类企 业中独树臶。 选址分析 项目选址位于辽宁营口沿海产业基地内，距市政府产业基 地管委会均不超过分钟车程，分钟可达营口港鲅鱼圈港区，具 有较广阔的升值空间，其交通环境市政配套等均适合该项目的开 发和建设......”。

9、“.....我们认为在产业基地兴建低密度住宅项目及相关 商业配套项目是具有前瞻性的，是可行的。 四目标消费群体 本项目标消费群体细分为以下几类 营口市区中高等收入白领阶层。本项目作为种园林式低 密度高尚住宅区，将吸引批向往自然健康高品质生活的小资人士， 中间将有很大部分是拿来做第居所的。其支付能力在万元以 上，对居住空间的健康性和休闲性需求大，强调高品位及服务功能。 营口市私家车人均拥有量居辽宁省第三位，这为项目成功销售提供了 基础。沿海产业基地内的高收入成功人士。随着辽宁营口沿海 产业基地的开发建设，国内外大量优秀企业将入驻于此，使得大批企 业的中高收入管理人员将在产业基地安家落户，他们有着坚实的事业 基础，具有理性消费观念，对高尚住宅有充分的认同和需要。 周边城市部分高收入阶层。营口市滨河靠海，自然生态环境 优越，并随着产业基地的发展......”。