1、“.....为本项目提供了良好交通组织便利性距国道不足公里，距连霍高速公里，外部交通优势明显。项目在开发过程中，始终仍需注意对区域概念炒作和提升，以良好项目定位和投资概念规避项目地块在市民心目中不良影响。八项目商业用房定位方案研究项目定位方案初步对本项目商业主题选择为整合与商品房装修相关建材陶瓷木材家私家纺五金油漆型材等行业，弥补市场空白，根据各个行业对楼层需求条件规划业态形成义马狂澜家居建材城。项目定位方案提出背景首先众多商品房在销售之后必会进行装修，因此，与商品房装修相关建材陶瓷木材家私家纺五金油漆型材等行业势必会被带动。另方面，经过对义马建材市场进行调研时，发现家私建材行业经营者整合意愿较为强烈，恰好符合本项目地块所具备特征。因此，确定本项目商业主题选择为义马狂澜家居建材广场。项目定位方案市场调查结果行业经营户对站式家居建材市场认可度调查结果显示经营户看好并支持站式家居建材城发展前景......”。

2、“.....说明广大经营户和市民对本项目地块表现出投资信心，是本项目发展不可缺少基础条件。通过对本次调研发现义马市经济较为活跃，市民中蕴藏着定市场购买力，但其对商铺投资概念还有待成熟。经过近年来建材行业发展和已经具备定气氛和发展基础。本项目发展，将成为年度建材市场热点项目，因本项目地域特点及主题行业特殊性，势必将营造空前销售推广气氛，以商铺推广销售为核心，进行主题行业概念和投资概念传播。受被访者心态所影响，本次调查在数据采集方面虽仍可能存在偏差，但仍将成为本项目在后期执行过程中重要数据型参考资料。三项目建设意义关于城市发展意义随着城市经济发展，义马市商业格局已经初现雏形，本项目处于滨河路振兴路交汇处，地理位置优越，是进出义马市必经之地，也是义马市近代商业发展最具代表性区域，有着得天独厚基础。市政府税务局矿务局等都在附近，学校居民区分散四周，形成了强大商业发展资源。本项目建成......”。

3、“.....增强了该区域在全市商圈中竞争力。进步完善义马市城区整体规划。关于行业市场意义针对目前义马市建材市场过于分散经营场所环境差和缺乏统市场经营等现状，本项目拟定站式家居建材城，将凭借强大品牌效应统市场管理和广告推广，把义马市家居建材市场整合优化，并以贴心服务优质化产品低廉价格和舒适购物环境来吸引消费者，从而使义马市建材行业顺应发展趋势实现良性发展。关于社会综合效益意义随着家居建材行业重要性日益突显，专业家居建材市场不可或缺地成为城市名片和亮点工程。本项目落成，方面将弥补义马市家居建材行业这市场空白，为广大经营户提供了更为集中现代舒适经营环境，也将为义马市提供与大中型城市保持同步家居建材产品和服务，从而杜绝目前存在于单个家居建材行业中以次充好，质量环保均难以得到保障现象，为义马市民造福为社会提供了众多就业机会并将极大影响和带动周边街区商业发展。尤其是狂口移民，搬来时由于商铺房数量有限太少，加上观念陈旧认识不到商铺投资重要性......”。

4、“.....如今失业下岗了没事做，看着人家当初投资买有商铺收着年年上涨租金，要么自己亲自专业经营，获取更大利润回报，直看得眼红后悔，发誓再有机会买商铺定要抢到手，本万利，投资就业安全可靠。第二章项目投资环境及市场分析四义马市房地产市场发展综述市场发展概况义马市现代化房地产市场自年才开始起步。年以前，大部分市民均为自己购买土地，自己兴建民宅，对商铺房概念理解不清晰，更没有购买商铺房意识。大量自建站式家居建材市场认可度家居建材消费者对站式家居建材市场支持率为，对其无所谓业主占了，对其不看好占了。所以还有部分消费者需要加强引导。市民对站式家居建材市场认可度调查知道绝大部分市民支持义马出现大型家居建材广场。长期以来义马市民购买建材都需要到各个门店不断询问价格，不断比较产品，来回繁琐，效率太低，但出现站式家居建材广场后，集中产品种类将大大缩短购买时间，提高购买效率，并能以更低价格购买到所需要家居建材产品......”。

5、“.....仍然是个市场空白点。本项目出现，无疑填补了该市场空白，并将取得良好社会效益。项目定位方案所存在问题及建议本项目定位方案在后期推广和经营招商过程中，可能存在以下不利因素经营价格与实际租赁价格之间可能存在矛盾，建议项目商铺采取整体或部分返租形式销售。项目发展需依托强大广告宣传造势，将后期经营过程中价格质量服务良好地贯穿于民所认同。近经营户认同滨河路振兴路周边诞生家居建材城发展前景，市民对本项目地块未来年内升值前景表目建设必要性畜牧业是承农启均在江境内。拥有独特区位优势，便捷交通条件，该街道下辖个管理区个社区个行政村，总面积平方公里含新城东办事处。年末，有户籍人口人有少数民族个人外来暂住人口人。项目边界周围米范围内土地利用现状项目建设地位于花北路南北潮路西，南侧为市要塞实验小学，西侧为规划道路。基地除有处庵外其余均为农田，地势相对平坦，市政配套设施已基本到位。三地形地貌地质市中心城区土地地势地平，平均海拔米之间......”。

6、“.....四周数公里内有花山沿山定山君山黄山等孤立山体地貌属于三角洲平原陆屿部分，为太湖流域平原北端。该区域在大地构造上属南京边缘凹陷印支运动时期，大部分地区断块下陷，形成白垩纪构造盆地，尔后继续下降堆积着深厚新生。目前猪肉是农产品市场上炙手医儿科均列为扬州市重点中医专科。由于门诊场地狭小，病房床位不够存在着以下不协调现象许多科室个房间内有位医生，这样既不利于就诊环境，又不利于患者隐私权保护。随着专科特色显现住院病人日趋增多，新建病房楼远不能满足日益增长住院病人需要，现有张床位正常满负荷运转，常常走廊内还要加床，这样既不利于患者治疗又不利于患者休息。除骨伤科外其它中医专科无病区，汇处，地理位置优越，是进出义马市必经之地，也是义马市近代商业发展最具代表性区域，有着得天独厚基础。市政府税务局矿务局等都在附近，学校居民区分散四周，形成了强大商业发展资源。本项目建成，更树立了义马市新兴现代化商业中心形象......”。

7、“.....进步完善义马市城区整体规划。关于行业市场意义针对目前义马市建材市场过于分散经营场所环境差和缺乏统市场经营等现状，本项目拟定站式家居建材城，将凭借强大品牌效应统市场管理和广告推广，把义马市家居建材市场整合优化，并以贴心服务优质化产品低廉价格和舒适购物环境来吸引消费者，从而使义马市建材行业顺应发展趋势实现良性发展。关于社会综合效益意义随着家居建材行业重要性日益突显，专业家居建材市场不可或缺地成为城市名片和亮点工程。本项目落成，方面将弥补义马市家居建材行业这市场空白，为广大经营户提供了更为集中现代舒适经营环境，也将为义马市提供与大中型城市保持同步家居建材产品和服务，从而杜绝目前存在于单个家居建材行业中以次充好，质量环保均难以得到保障现象，为义马市民造福为社会提供了众多就业机会并将极大影响和带动周边街区商业发展。尤其是狂口移民，搬来时由于商铺房数量有限太少，加上观念陈旧认识不到商铺投资重要性，心只想着进企业上班......”。

8、“.....看着人家当初投资买有商铺收着年年上涨租金，要么自己亲自专业经营，获取更大利润回报，直看得眼红后悔，发誓再有机会买商铺定要抢到手，本万利，投资就业安全可靠。第二章项目投资环境及市场分析四义马市房地产市场发展综述市场发展概况义马市现代化房地产市场自年才开始起步。年以前，大部分市民均为自己购买土地，自己兴建民宅，对商铺房概念理解不清晰，更没有购买商铺房意识。大量自建民宅影响了城市品位提高和整体城市规划，也影响到了房地产市场发展。年开始，政府对房地产市场有意识地进行放开，通过招商引资对部分建材项目进行了立项。开始供应，便引起了广大投资者注意和亲睐，销售情况极好，真实体现了义马市民中蕴藏着极大商铺购买能力和购买欲望，对义马市后续商业项目有极为重要参考价值和意义。市场价格分析及走势预测居住用房价格分析及走势预测年前，该市住宅市场价格大部分在元平米左右，商品房市场未成型情况下，城市居民对商品房概念和理解均较为落后......”。

9、“.....居住用房开发利润点也比较低。随着全国房地产市场发展，义马市房地产在近年来也得到了长足发展，政府形成了较为灵活房地产招商引资政策，鼓励外来开发商在该市进行房地产项目开发，从而吸引到了批如义马购物广场等项目开发商前来投资开发。外来开发商带来更强资本优势和更高开发品质，相关建筑材料，开发规费上涨，建安成本也随之上升，由此带动了建材房地产市场价格。反映出该市房地产市场住宅销售价格发展趋势。五商业用房市场价格所在区域内商业用房销售价格情况义马市商业用房主要分布在住宅底商和企事业单位物业二三层商业用房构成，进行集中建设销售商业用房量比较少。目前义马市场上进行销售商铺物业主要为零散分布网点。所在区域内商业用房租赁价格情况滨河路临街商铺月租金元平米年振兴路临街商铺月租金元平米年狂口生活区临街商铺月租金元平米年商业物业租赁价格呈现出受地段价值影响明显，部分临街商铺租金居高不下局面，滨河路临街商铺租金均在元平米年以上......”。