1、“.....避免业主施工对建筑主体损害以及相互干扰问题适应现代城市块节奏生活需要，特别针对小面积户型，会有越来越多人对已经装修可以买后即住房屋感兴趣，体现了社会化服务发展趋势采用个性菜单方式，业主可以根据菜单进行选择，组合，然后次性装修到位，体现装修个性化，避免装修出现工业化单调精装修产品可以迅速进入租赁市场，更受投资者青睐。建议本项目以菜单式精装修。建议采取如下几种方式委托设计几种室内装修方案，供业主选择选几家装饰企业，提供装饰样板房，标出综合报价和分项报价，供业主选择，或参考业主挑选装饰方案并可做适当修改或另提设计方案，最后确定装饰定单。样板房设计两至三套装修方案，分别适用于不同购买人群，给前来咨询看房客户以直观介绍。样板房装修住建方案驻建议分为如下几种适合居住强调人居环境，空间合功能相协调。提高空间利用效率。体现小空间大房间感觉。适合以办公为主，居住为辅现代简约，满足办公需要，有足够储藏空间......”。

2、“.....项目财务分析及评价绪言本报告财务测算是秉着谨慎与负责态度，在现有资料基础上进行调查估算分析和预测后得出。鉴于目前客观条件和市场实际情况，有必要对报告有关问题进步作出说明，我们所进行财务测算是建立在最新市场调研基础上，各种费用估算及效益评价具有定可信度与参考价值。本报告在测算数据时，方面充分了解了当前宏观和微观房地产市场和鼓楼未来发展规划，同时对未来市场中短期地演变进行了科学地预测，结合制定了多种市场策略。为了保证开发每环节都优质高效，我们需组建支高素质高水平工程管理队伍，以及聘请了高水准专业房地产经纪公司操作项目，这将大大有利于规避不可预见风险。降低开发成本，同时紧紧地抓住市场机会，增加销售收入，达到先前制定盈利目标。由于车库目前是否销售不明确，在价格和利润测算中，未将地下车库纳入销售计划......”。

3、“.....最终拿利润率同预计项供业主选择，或参考业主挑选装饰方案并可做适当修改或另提设计方案，最后确定装饰定单。样板房设计两至三套装修方案，分别适用于不同购买人群，给前来咨询看房客户以直观介绍。样板房装修住建方案驻建议分为如下几种适合居住强调人居环境，空间合功能相协调。提高空间利用效率。体现小空间大房间感觉。适合以办公为主，居住为辅现代简约，满足办公需要，有足够储藏空间，精致卫生间。项目财务分析及评价绪言本报告财务测算是秉着谨慎与负责态度，在现有资料基础上进行调查估算分析和预测后得出。鉴于目前客观条件和市场实际情况，有必要对报告有关问题进步作出说明，我们所进行财务测算是建立在最新市场调研基础上，各种费用估算及效益评价具有定可信度与参考价值。本报告在测算数据时，方面充分了解了当前宏观和微观房地产市场和鼓楼未来发展规划，同时对未来市场中短期地演变进行了科学地预测......”。

4、“.....为了保证开发每环节都优质高效，我们需组建支高素质高水平工程管理队伍，以及聘请了高水准专业房地产经纪公司操作项目，这将大大有利于规避不可预见风险。降低开发成本，同时紧紧地抓住市场机会，增加销售收入，达到先前制定盈利目标。由于车库目前是否销售不明确，在价格和利润测算中，未将地下车库纳入销售计划。项目经济指标编号项目单位数量占地面积平方米总建筑面积平方米其中商业建筑面积平方米商住公寓建筑面积平方米车位个满足规划容积率建筑高度米绿地率覆盖率项目建议销售价格测算就本项目而言，最终拿利润率同预计项目销售均价存在密切联系，本项目建筑主体物业预计包含平层商住楼酒店式公寓裙楼商业部分，商住楼及酒店式公寓方面保守预计销售均价元平方米。项目裙楼商业层均价保守预计元平方米......”。

5、“.....间接费用包括财务费用及不可预见费用。乐业商城开发成本费用分析表实际成本计划控制情况表示费备注编码费用名称计量单工程量单价或费造价或费楼面造价比例费用标准费用位率用万或造价用增加，费用减少项目总投资直接费土地费用含拆迁费二勘察设计和前期费交通管理费参考，元图纸审查费参考，元，按建面地质勘察费建筑设计费市政公用基础设施配套测绘放线费建筑工程招投标费按工程造价计提监理费安全质量监督费按工程造价计提质检费按工程造价计提散装水泥保证金参考，元，按建面白蚁预防费参考，元，按建面三通平费参考，元自来水管网建设工程费商业元三建筑工程造价参考......”。

6、“.....区域内物业类型丰富，以办公为主，高投资收益是普遍采取定位。综合本地块特征，产品定位思考如下湖南路商圈时尚生活特区项目所在区域交通便利配套齐全，居住人口稠密，是个标准优质生活圈。本项目需依托湖南路商圈资源，打造个适宜居住可办公，具有极大投资潜力时尚生活特区。建议本项目依托湖南路商圈成熟商业配套和超高人气，以偏居住功能公寓形象切入，同时提升其投资价值，兼考虑部分商务功能。项目客群定位房地产项目客群主要包括主力客群辅助客群延伸客群......”。

7、“.....崇尚方便快捷高效现代生活方式，事业处于高速发展期，经济较强中青年，年龄在岁，他们购房目是居住和投资并重。辅助客群投资者投资者看中是本项目绝版地段带来广阔投资前景，适合高端居住商务办公，拥有较丰厚资金回报。延伸客群型办公特立独行但经济实力较强年轻人或年轻家庭交通便捷商务资源丰富办公成本相对较低，将会吸引部分型办公企业，经济实力较强年轻人或者年轻家庭对这类高端时尚便捷公寓类物业接受度较高。三典型案例研判中环国际广场市场及产品分析基地资源分析基地经济技术指标总用地面积平方米规划总建筑面积约万平方米主要建设内容商业办公综合楼酒店式公寓及其相关配套设施，其中酒店式公寓面积不超过总建筑面积的。基地环境核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,如况，有必要对报告有关问题进步作出说明，我们所进行财务测算是建立在最新市场调研基础上，各种费用估算及效益评价具有定可信度与参考价值。本报告在测算数据时......”。

8、“.....同时对未来市场中短期地演变进行了科学地预测，结合制定了多种市场策略。为了保证开发每环节都优质高效，我们需组建支高素质高水平工程管理队伍，以及聘请了高水准专业房地产经纪公司操作项目，这将大大有利于规避不可预见风险。降低开发成本，同时紧紧地抓住市场机会，增加销售收入，达到先前制定盈利目标。由于车库目前是否销售不明确，在价格和利润测算中，未将地下车库纳入销售计划。项目经济指标编号项目单位数量占地面积平方米总建筑面积平方米其中商业建筑面积平方米商住公寓建筑面积平方米车位个满足规划容积率建筑高度米绿地率覆盖率项目建议销售价格测算就本项目而言，最终拿利润率同预计项成交套数成交价格中环国际广场年月开盘至今近个月，成交套，销售面积，日成交套数套，去化情况良好中环国际广场整盘均价从开盘元上涨到元，年月当月均价已达到元，销售价格持续走高......”。

9、“.....目前在售部分为乾康。万豪中心公寓共层，层为商用房，层以上为住宅楼。户型设计该项目住宅分为两种户型室厅，建筑面积包括平米，总户数约套二室厅，建筑面积包括平米，总户数约套。室厅户型是该项目主力户型，占套数比例约。销售情况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价销售率套套套套元万豪中心公寓乾康年月日即入网备案，成交套，销售面积，日成交套数套万豪中心公寓乾康年月以整版报广宣传年月日正式开盘，两周成交套，日成交套数提升至套该项目整体均价为元。四地块产品建议户型面积区间主要竞争项目户型面积扫描项目名称户型面积中环国际广场酒店标间式万豪中心公寓房厅二房厅江苏议事园酒店标间式龙吟广场房厅二房二厅三房二厅虹桥新城市中心挑高木马公寓状或条状......”。