1、“.....不利于本项目发展，并且在楼市成交量持续下滑状态下，本项目销售会受到定冲击影响。但是，由于海口房地产市场发展前景较乐观，未来，本项目市场发展将会转好。另，据统计分析，海口市房地产市场小户型旺销，大中户型成为预测年甲级写字楼年吸纳量在万万平方米之间变化，波动很大总页第页甲级写字楼空置率在区间，处于供应失衡预警状态按平均每年万平方米吸纳量估计，至年底南京市甲级写字楼总吸纳量约为万平方米。市场风险预测预计至年底，南京市甲级写字楼市场约有万平方米市场存量与累计万平方米市场吸纳量，两者之间存在很大差距，市场风险巨大。南京甲级写字楼市场小结南京当前甲级写字楼市场南京未来甲级写字楼市场南京甲级写字楼市场从年开始进入快速发展时期南京甲级写字楼主要聚集在鼓楼区白下区和玄武区整体市场品质距离上海北京同类型物业有差距大多数甲级写字楼以小产权出售......”。

2、“.....存在供过于求严重积压风险总页第页二优质商业市场分析优质商业定义本节研究优质商业设施是指位于南京中心城区，有国际线品牌及国际二线品牌，国内线及二线品牌入驻具有定规模建筑面积，平米以上商业设施优质商业设施形态包括百货商店购物中心以及精品商业街根据优质商业集聚程度，我们将南京市优质商业主要划分为新街口湖南路总统府商业街珠江路四个区域。南称项目地址起价元均价元折扣占地面积建筑面积文锦阁海口市文联路二房三房暂无折扣白龙新城海口市白龙北暂无折扣亩蓝水湾期江海汇海口市滨江路等奖终身免物业二等奖元装修三等级送雪弗兰轿车联发名宇海口市文明东路次性折春江号海口市美祥路次性按揭折龙景商业城海口市白龙北按揭折青青雅舍海口市文明路全款折从以上信息可以看出，最高是蓝水湾二期江海汇起价元平方米，均价在元平方米左右，还推出购房送大奖活动，分别以抽奖形式送出，等奖终身免物业，二等奖元平方米精装修标准......”。

3、“.....蓝水湾二期江海汇规划面积大，园林景观优美，吸引众多新老客户再次置业。最低属于文景阁，项目折后二房起价元平方米三房元平方米。位于白龙南路上白龙新城与龙景商业城分别为起价，均价元和元不相上下。从以上可以分析，龙景商业城白龙新城蓝水湾二期江海汇等项目价格较高，这些项目均分布在白龙片区，项目不仅规模较大，如龙景商业城白龙新城等均有临街商铺，并享受周边海鲜广场武警医院第四中学南北货运市场美舍河带状公园等配套设施，所以价格较偏高。青青雅舍文景阁联发名宇等项目价格较为偏低，地理位置较偏，项目规模较小，配套等设施并不十分完善。综合以上信息，我们分析得出，本项目周边楼盘均价在元左右，这区域客户群主要来自于附近白领阶层外地在本地工作硬性需求人群。第四部分项目分析项目分析项目优势区位本项目处于海口旧城改造区，项目近市场药店，基础设施较完善，交通便利，地理位置优越。景观资源项目享受周边三公里范围内城市配套景观规模项目总占地面积平方米......”。

4、“.....中汉大厦价格较为实惠，项目元平方米带元平方米精装修。配套优势项目地处海口市老城区，周边范围公里内医院学校市场酒店等多项配套齐全，交通便利，公交线路覆盖全市，项目享受城市成熟配套设施。投资优势区域与项目投资前景广阔，项目北面为三亚街老民宅区，处于海口市城中村改造范围内，区域升值空间巨大项目西面南面为海口市著名服装批发集散地，中小户型租赁需求较高，符合本项目户型设计。项目劣势分析本区域地处老城区中心，白天周边较为脏乱杂，交通拥堵，车辆出行较为不便本项目受到周边其它项目楼盘影响，其影响来自于其他项目配套设施与地理位置本项目规模较小，虽设有地下停车库，但车位满足不了全部业主需求本项目全部都是精装修，客户不能自行决定装修风格，选择性不大项目规模小，容积率高。项目机会项目地属于老城区改造区域，项目能吸引老城区二次改善客户群项目对面有服装批发市场......”。

5、“.....且需求模糊化能够被引导项目且项目以小户型为主，有利于满足本地首次置业刚需。项目威胁本项目住宅面临本区域其他楼盘辐射影响，具体体现在景观配套方面。项目地处脏乱差地区，项目销售将会有定影响本项目除商铺地下停车库外，无任何景观配套，这将给本项目带来定销售影响。二定位分析价格定位消费者对海口房地产项目认可度高，所以在研积平方米，及地下车库可于测算期外出租，另特价房可根据市场价格上调。年前销售收入预算以销售任务量回款万元，价格以元平方米计算，年前只需销售套即可完成销售量。附表项目预算套数户型面积销售单价元销售率销售收入万元住宅套合计套以回款任务万平均户型平方特价计算，特价房部分只需销售套即可完成销售任务，而特价房升值空间巨大，且套目标较容易完成。附表项目预算套数户型面积销售单价元销售率销售收入万元住宅套特价合计套特价二销售利润分析按照中汉大厦现在剩余可售面积平方米，销售基础上，共计销售收入为万元整......”。

6、“.....因改革过程中度出现导向，致使社会对职业教育普遍产生偏见，使几乎所有职业学校招生难办学难。但是，人才需求金字塔结构是客观存在规律，经过几年来产业结构调整，我国被全球誉为世界工厂格局逐渐形成，其技能型人才供求矛盾愈来愈明显。社会和经济可持续发展急切需求大量技能型人才。从年起，我校建筑类专业人才十分抢手，次年毕业学生般在上年十月就被抢而空，许多企业与我校签订了用人协议，些专业年毕业生已被用人单位预定，市场对技能型人才技术类专业介绍建筑类专业发展沿革及专业设臵情况我校从年起就开办了水工建筑专业，按照市场需求，在该专业基础上进行改造，于年开办了工业与民用建筑专变情况下，由静态测算可知，当本项目住宅销售率达到，项目销售利润较为乐观。项目预定周期内销售假定本项目代理费用成本及销售率不变，按照预定销售周期周内完成全部销售任务，那么，根据市场及项目定位分析，项目代理盈利较大，风险不大......”。

7、“.....那么，根据本项目定位及其投入费用计算，项目代理盈利风险较大。价格上调若本项目根据市场情况，从而重新定位市场，将上调项目销售价格，那么，项目住宅销售至，项目代理盈利颇为乐观，但，现房地产市场行情不容客观，所以上调可能性不高。销售停滞假定市场行情不容客观，项目销售停滞，那么将会造成不可预计其他费用，销售周期将会延长，延长时间不可预计，故此，盈利风险较大。第八部分可行性研究结论与建议可行性研究结论根据市场调查以及对项目投资环境区域市场分析，我们给出结论，中汉大厦代理销售方案可行，具体分析如下价格有空间根据我们对项目周边市前瞻上半年海口房地产开发投资亿据海口市统计局初步预计，上半年全市生产总值亿元，比上年同期增长，增幅比上年同期回落个百分点，比季度提升个百分点。同时经济运行中各种不确定因素还很多，保持经济平稳较快发展任务还很艰巨。房地产开发投资亿上半年......”。

8、“.....比上年同期增长。今年上半年，海口三产业呈现较快增长，二产有所回落。第三产业中住宿和餐饮业房地产业是拉动投资增长主导因素，其中房地产业投资是全社会投资主体。房地产开发投资呈现较快增长，保障性住房建设步伐加快。在保障性住房建设力度不断加大带动下，上半年房地产开发投资亿元，比上年同期增长，其中保障性住房完成投资亿元，对房地产开发投资增长贡献率达，拉动房地产开发投资增长个百分点。海口房地产发展未来预测目前，海口房地产受国家房地产调控政策限购令影响，开发商纷纷以价换量以博取市场，但是市场依旧处于片观望状态，房价下行趋势较为明显，短期内，市场还会持续低迷。从长远来分析，受到国际旅游岛效应影响，未来海口房地产市场仍将具有较大发展空间。首先，国际旅游岛发展规划，带来免签证零关税放航权等相关优惠政策，从整体上推动整个海南旅游经济房地产发展。国际旅游岛大背景下海口房地产市场逐渐趋于成熟，现正处于高速发展阶段。根据调查显示......”。

9、“.....海口房价整体相对其他国内其他二线城市来说相对较低，未来房价还会有上升空间。海南岛是国内外居民心目中理想第二居住地，拥有健康岛﹑无疫区盛誉海南房地产前途无量，是大有作为。海南省未来年旅游发展总目标为，建成世界著名亚洲流度假休闲旅游目地，作交通拥堵，车辆出行较为不便本项目受到周边其它项目楼盘影响，其影响来自于其他项目配套设施与地理位置本项目规模较小，虽设有地下停车库，但车位满足不了全部业主需求本项目全部都是精装修，客户不能自行决定装修风格，选择性不大项目规模小，容积率高。项目机会项目地属于老城区改造区域，项目能吸引老城区二次改善客户群项目对面有服装批发市场，这将给项目带来定客户群美兰区以及其他区域年轻置业者需求未被满足，且需求模糊化能够被引导项目且项目以小户型为主，有利于满足本地首次置业刚需。项目威胁本项目住宅面临本区域其他楼盘辐射影响，具体体现在景观配套方面。项目地处脏乱差地区......”。