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(立项评估)中心股权投资信托集合资金信托计划项目投资立项论证报告(报审正本) (立项评估)中心股权投资信托集合资金信托计划项目投资立项论证报告(报审正本)

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《(立项评估)中心股权投资信托集合资金信托计划项目投资立项论证报告(报审正本)》修改意见稿

1、“.....企业注册地址为江苏省苏州市吴中区长桥街道宝带西路号,法定代表人为蔡丽萍,注册资本为人民币万元,企业类型为有限责任公司,公司经营范围为房地产开发经营房地产中介服务物业管理,企业工商注册号为,暂定二级开发资质。苏州中润臵业有限公司成立时注册资本为万元人民币,年月经股东会决议,公司增加注册资本至万元人民币。年月经股东会决议,股东蔡丽萍将持有公司股权万元和戴其丰将持有公司股权万元转让给苏州丽丰投资发展有限公司并办妥相关股权变更手续。至此苏州丽丰投资发展有限公司成为苏州中润臵业有限公司控股股东,持有苏州中润臵业有限公司股权......”

2、“.....企业成立于二〇〇年三月十六日,注册地址为苏州市吴中区宝带西路号,法定代表人为蔡丽萍,注册资本为万元人民币,公司经营范围为实业投资项目投资投资管理投资咨询,企业工商注册号为。作为苏州中润董事长及实际第大股东蔡丽萍女士为本信托计划提供个人无限连带责任担保年月出生于浙江温州,经济管理学大专学历,中国注册高级房地产职业经理人。蔡女士主要经历如下年至年任深圳康平石油有限公司董事总经理香港金程石油企业有限公司深圳分公司总经理年至年任苏州恒龙臵业有限公司董事总经理年至年任嘉兴中创臵业有限公司董事长年月起任苏州中润臵业有限公司董事长。自年起,蔡女士斥巨资投资房地产市场,主要开发产品为综合商业地产建材专业批发市场现代农产品南北货贸易市场大型电气类专业零售批发交易市场高档购物中心及甲级办公楼和超五星级酒店等。年在江苏昆山市投资开发了万平方米,以建材木材批发为主大型商贸城,总投入万......”

3、“.....目前是昆山市最大批发市场,土地产权持有年租金收益人民币万,目前项目市场价值亿元。年月在江苏太仓市投资开发了万平方米,以小商品农副食品批发为主太仓江南商贸城,总投资亿元,年底完工开业。该项目已全部销售完毕,项目回报率为。年月份在浙江嘉兴市投资开发了万平方米,以电气五金电子等批发为主大型国际电气商贸城。其中期建筑面积万平米,总投资亿元,已于年月份开务流程,擅长从事房地产开发成本核算及跟踪管理房地产项目可行性分析及日常经济活动分析等财务管理工作。五高洁萍高级造价工程师毕业于苏州市建筑职业大学,高级工程师。自年起直从事预决算工作,曾服务于苏二建综合工程处苏州市工程造价管理处等单位,具有丰富工程造价经验,现为江苏省建设工程定额编制委员会专家组成员,苏州市建设工程招投标专家库专家。六钱小明工程部项目经理毕业于上海交通大学工业与民用建筑专业,中共党员,工程师......”

4、“.....长期服务于上海多家知名开发商,先后在上海四平开发经营集团上海大闻房地产公司任项目经理工程部经理董事副总经理等职务,拥有近年房地产行业工作经验。七胡革民物业经理香港亚洲商学院工商管理硕士,国际职业经理人,国家级建造师,高级酒店管理师,持有物业经理上岗证。曾先后在湘潭盘龙山庄大酒店昆山上湖宝曼酒店昆山深国投商用臵业有限收益率预计为年认购资金为万元以上含万元受益人类受益人收益率预计为年第二章合作方介绍项目公司简介中润苏州中心项目开发建设主体即项目法人苏州中润臵业有限公司成立于二〇〇八年月十八日,企业注册地址为江苏省苏州市吴中区长桥街道宝带西路号,法定代表人为蔡丽萍,注册资本为人民币万元,企业类型为有限责任公司,公司经营范围为房地产开发经营房地产中介服务物业管理,企业工商注册号为,暂定二级开发资质。苏州中润臵业有限公司成立时注册资本为万元人民币,年月经股东会决议......”

5、“.....年月经股东会决议,股东蔡丽萍将持有公司股权万元和戴其丰将持有公司股权万元转让给苏州丽丰投资发展有限公司并办妥相关股权变更手续。至此苏州丽丰投资发展有限公司成为苏州中润臵业有限公司控股股东,持有苏州中润臵业有限公司股权。公司股东结构如下序号股东姓名或者名称出资方式出资额所占份额蔡丽萍货币万元范振国货币万元杨金法货币万元苏州丽丰投资发展有限公司蔡丽萍与浙江三和机电有限公司占股权货币万元合计货币万元二核心股东背景简介苏州丽丰投资发展有限公司系由蔡丽萍女士和浙江三和机电科技有限公司共同出资组建有限责任公司,企业成立于二〇〇年三月十六日,注册地址为苏州市吴中区宝带西路号,法定代表人为蔡丽萍,注册资本为万元人民币,公司经营范围为实业投资项目投资投资管理投资咨询,企业工商注册号为。作为苏州中润董事长及实际第大股东蔡丽萍女士为本信托计划提供个人无限连带责任担保年月出生于浙江温州......”

6、“.....中国注册高级房地产职业经理人。蔡女士主要经历如下年至年任深圳康平石油有限公司董事总经理香港金程石油企业有限公司深圳分公司总经理年至年任苏州恒龙臵业有限公司董事总经理年至年任嘉兴中创臵业有限公司董事长年月起任苏州中润臵业有限公司董事长。自年起,蔡女士斥巨资投资房地产市场,主要开发产品为综合商业地产建材专业批发市场现代农产品南北货贸易市场大型电气类专业零售批发交易市场高档购物中心及甲级办公楼和超五星级酒店等。年在江苏昆山市投资开发了万平方米,以建材木材批发为主大型商贸城,总投入万,年月日建成开业。目前是昆山市最大批发市场,土地产权持有年租金收益人民币万,目前项目市场价值亿元。年月在江苏太仓市投资开发了万平方米,以小商品农副食品批发为主太仓江南商贸城,总投资亿元,年底完工开业。该项目已全部销售完毕,项目回报率为。年月份在浙江嘉兴市投资开发了万平方米......”

7、“.....其中期建筑面积万平米,总投资亿元,已于年月份开业,项目回报率为。年在浙江嘉兴成立了嘉兴中润臵业有限公司,注册资本金万元人民币,开发项目有住宅项目中润卡缇亚宫,项目规模万平方米,打造目前嘉兴最高端城市别墅,项目估值人民币亿。二商办项目中润瑞安广场规模万平方米,项目估值人民币亿元。年投资开发浙江嘉兴城市综合体,项目暂定名中润嘉兴中心,总规模万平方米,位于嘉兴主城核心运河小区,是嘉兴市政府重点打造地标型项目,总投入预计亿元人民币,预计年月份动工,年底完工。苏州丽丰投资发展有限公司另个股东浙江三和机电科技有限公司成立于二〇〇五年十月十四日,企业注册地址为嘉兴市秀洲区高照街道加创路号,法定代表人为戴其丰,企业类型为有限责任公司,公司经营范围为加工生产销售活塞销电机轴标准紧固件汽车关键零部件摩托车关键零部件高档建筑五金件五金塑料制品模具金属加工机械设备,经营期限为年,企业工商注册号为......”

8、“.....其产品主要用于汽车摩托车发动机及空调冰箱压缩机等。历经多年发展,三和公司在汽车摩托车制冷行业等有较高知名度。三和公司董事长戴其丰先生年出生于浙江温州瑞安,中共党员,现任浙江三和销轴有限公司董事长浙江三和机电科技有限公司董事长安徽芜湖瑞和机电有限公司董事长嘉兴中润臵业有限公司董事长苏州中润臵业有限公司总经理嘉兴温州商会常务副会长。戴其丰先生年月年月就读于浙江大学经济管理系,年月年月在清华大学工商管理总裁班进修。年在温州创建浙江三和销轴有限公司年在嘉兴创建浙江三和机电科技有限公司年在安徽芜湖创建芜湖瑞和机电有限公司年在嘉兴成立嘉兴中润臵业有限公司年月至今任苏州中润臵业有限公司总经理。三管理团队简介苏州中润臵业有限公司是家以股权为纽带,以商业房地产项目开发运营为主专业化房地产开发公司,是家拥有先进商业开发理念和成熟操作团队现代化房地产企业......”

9、“.....作为家专业商业地产运营商,中润臵业在其近十年商业地产开发和经营过程中,吸引和培养了批精通商业地产开发专业人士,其管理团队核心成员简介如下熊芳商业运营副总经理年月毕业于澳大利亚拉筹伯大学法律与管理学院,获得工商管理硕士学位。年月年月在平安集团下属公司平安信托投资有限公司工作,担任其湖北荆州项目总经理。年月年月在凯德商用中国工作,具体任职情况为年月年月期间担任安徽省芜湖市项目商场总经理年月年月期间担任江苏省昆山和扬州两个项目总经理。二崔宝玲销售副总经理毕业于山东大学法学院,房地产行业从业十年,擅长高端住宅和别墅项目操盘。销售思路开阔,对客户需求把握精准。曾服务于黄河集团富力地产等多家知名开发商,中国注册房地产职业经理人,中国房地产经纪人,具有丰富房地产开发及销售经验。三任根深总工程师年毕业于阜新矿业学院,大学学历,中共党员,高级工程师......”

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