1、“.....比去年同期增长，累计增幅与去 年同期持平 出口逐月回升，增速明显加快 市场物价微升，职工居民收入有所增加 交通邮电发展增快，民航表现突出 财政金融保持稳定，存差略有扩大 企业景气上升，信心指数提高。 丽江市历年酒店经营情况分析 柱状图 从年低谷期开始，丽江市酒店的入住率逐年提升，在年年达到阶段 性顶峰 年丽江市酒店的入住率和年相比有较大幅度的下降，其原因是受到金融危机 的影响。 柱状图 年月开始，酒店入住率急速下降，月份跌至年度丽江酒店入住率的最低谷， 原因是金融危机在月份左右开始全面爆发的影响 月以后，丽江市酒店行业迅速恢复元气，仅仅用了两个月的时间......”。

2、“.....并且在以后呈持续上升的趋势 年月入住率较低，是传统的农历新年之前和酒店入住率受季节影响较大的原因， 因此月份左右是酒店行业的传统淡季 自年月后逐渐回升，并且很快接近历史上的高位。月酒店入住率全面超过去 年同期水平。说明年的丽江酒店业市场前景向好。 丽江市年酒店整体经济预测及分析 进入年，丽江酒店业市场持续向好，月酒店开房率均超过上年同期水平，五 黄金周期间，丽江市酒店开房率更高达以上。具体表现如下 丽江市政府将要把丽江建设成为个区域性经济中心城市，充分利用西部大开发和 大力发展二三线城市的政策利好，以及整合自身的各种优势，力争成为经济圈内的国内 外大型机构地区总部，进而成为区域经济核心 从国内和丽江的宏观经济政策面来看，经济的持续高速增长以及物业税的即将开征 等，有利于丽江房地产市场的持续稳步发展，但全国性的经济过热现象......”。

3、“.....这将会对新建房地产项目造成较大的开发难度 宏观调控政策将有控有扩从内需结构来看，控制局部过热的投资需求，扩大 消费需求从投资结构看，对局部过热的行业投资高消耗高污染投资，对各地形象工程 高档住宅等投资要调控，而对农业能吸纳就业的第三产业以及各种社会事业的投资，仍将 继续扩大 当前经济正处在转型升级的重要关口，只有树立和落实科学发展观，控制固定资产 过快增长，加强煤电油运综合协调，注重结构和效益的提高，才能保证经济的平稳较快增长 经过年金融危机的影响，丽江市的旅游和酒店业已经全面恢复，并且在丽江 市政府扶持旅游业的政策影响及经济高速增长推动下，酒店入住率迅速回升，行业步入正常 运行轨道。 丽江市现有连锁式酒店经营状况分析 星级酒店名称 销售价格 元 年入住率 年 酒店规模管理公司 酒店层万多发展商自管 酒店 栋层......”。

4、“.....甚至是周边公寓住宅价格的倍。 在市区，连锁式商务型酒店般超出同类物业常规价格的 入住率分析 受金融危机的影响，年丽江市酒店的年入住率仍然达，经营情况良好，连锁 式酒店的年入住率也在之间浮动。般旅游区的连锁式度假型酒店相对市区的商 务型酒店的平均入住率要低，其主要原因是旅游淡旺季的影响造成其入住率的不稳定 酒店规模分析 不同区域的酒店在经营规模上也有所不同，般在旅游区的连锁式酒店经营规模较小， 经营面积不超过万平方米，楼层基本上低于层，尤其是经济不发达地区的酒店而在 商业区或市区附近的连锁式酒店，其经营面积相对较大......”。

5、“.....发展商自己管理 现有的丽江市连锁式酒店因为处于起步阶段，而且规模般偏小，聘请专业的国际酒店 管理公司成本投入太高。因此，大多采用自管或聘请顾问的形式管理。但从长远来看，随着 连锁式酒店的逐步发展，酒店管理公司的品牌度将直接决定酒店的档次和入住者的信心。 丽江市年上半年连锁式酒店市场分析 年在售连锁式酒店公寓存量 项目名称可售面积万剩余面积万 合计 丽江市现有连锁式酒店的供应量极少，从年开始至今，可售面积的供应量不足 万平米，剩余面积约万平米。 年下半年，已知将推出的连锁式酒店公寓项目为国际和酒店项目，在 区的酒店二期在月下旬公开发售，可售面积万平米。另在区尚有两个地块将 用来发展产权式酒店公寓项目。因此，从连锁式酒店现有市场存量和未来竞争量来看......”。

6、“..... 年即将推出的连锁式酒店项目览表 项展中西部地区带来的政策利好，为项目的良性发展奠定基础 丽江市旅游业基础深厚，有固定客源 酒店位处风景旅游区，全国乃至全世界的游客较多 交通便利，丽江市后续发展有望建立更方便的交通设施 等品牌开发商开发大盘的步伐日益加快，带动整个房地产市场快速发展， 区域形象迅速提升 连锁式酒店项目在区域市场处于无竞争状态，外部环境极其优越 本地居民收入增长迅速，消费能力增强 本地居民可支配收入高，投资欲望强烈，市场潜力巨大。 威胁 作为新兴的酒店经营模式，在该区域尚无先例，市场存在定风险性 国内经济持续过热，房地产和金融政策正在收紧 物业税的开征等给项目的经营带来不确定因素。 应对策略 四大策略强化优势与机会策略 强化项目自身的高档性和唯性，将项目与该片区其他类型酒店相区别，迅速占领市场......”。

7、“.....充分利用良好展示面，强化楼体及现场包装，吸引周边 客户关注 利用酒店本身所具有的丰富客户资源优势，通过有针对性地实施点式营销策略，以老带 新，迅速扩大客户群 强化利用发展商良好的社会资源和政府资源优势，对辖区内各外资及本地企业进行重 点宣传，促成集团消费。 两大策略化解劣势与规避风险 对项目进行准确市场定位，并通过实施具有极强针对性的营销方案，吸引客户消费 针对自身酒店配套设施经营的劣势，建议引进高品牌度娱乐餐饮经营公司，增加酒店产 品附加值，提升形象档次 利用当地政府支持优势，对项目进行信誉担保 快打快销规避政策风险。 结论 通过对比分析区域市场的各种特征，以及影响本项目的各种因素，得出结论本项目在 该片区的酒店市场中占有很大优势，如果能优化主观因素市场定位酒店经营成本控制 营销策略等，在特色化和配套性上取得最佳差异化特征......”。

8、“.....并会有良好的市场表现。 项目评价 酒店项目在片区目前仍属于独无二的房地产产品类型，但在整个丽江房地产 市场来说，属于中档的连锁式酒店项目。 由于该项目上市时机良好，产品稀缺，预计酒店经营压力不大。另外，从未来长期投资 回报的角度考虑，应该采用行之有效的方式降低酒店的经营成本，提高酒店的盈利能力。 整体来看，酒店以连锁式酒店的方式经营是种科学理性的发展手段，本项目运营 条件成熟，时机合理，市场酝酿形势及周边配套完善，受国家经济发展总趋势及丽江市的利 好影响，本项目前景展望非常良好。 市场定位及项目评估 市场定位 作为重要的卫星城镇，直以来在的经济发展中都占据着非常重要的地位。 从年花园的推出，房地产的发展就引起了市场的关注，但从长期来看仍处在个 起步阶段，市场上的消费者以外地消费者为主，本地居民较少......”。

9、“.....因缺少品牌发展商的介入，而使到市场缺乏竞争。 无论从地理位置还是酒店房地产产品水平来看，酒店都是丽江市房地产市场的重要组 成部分，目前市场中大部分产品都属于中低档产品。随着公路改造方案的确定和号线 的开工，等品牌发展商的进入，房地产市场十分具有发展潜力，未来前景美好， 产品升值潜力十分巨大。 项目评估 在整个市场中，酒店作为目前唯的连锁式酒店，具有很强的独特性唯性， 是市场中极具竞争力的投资型房地产产品。 目前本项目面临资金和经营两大问题，项目的最佳出路必定是能同时解决或缓解这两大 核心问题。根据项目目前情况，我们认为该种解决方案必须能同时满足以下两个核心要求 在短期内能快速回笼大量资金 能保持并促进对项目的高效经营管理 根据本项目情况......”。