1、“..... 提升中心。主城区形成体两翼分散组团式的空间结构。体 即中心城区，范围为北至沪宁高速公路，东南至联三高速公路，西 至西绕城高速公路，为常州城市的本体其主要功能为生活居住公 共服务商业金融文化旅游科技教育和高新技术产业等包括中 心高新城西湖塘城东五个组团。本项目位于高新组团。 高新组团西起德胜河，东至青洋路，北起沪宁高速公路，南至 城北干道和新机场路。主要功能为发展机电体化电子软件产业 新材料生物医药等高新技术产业及市公共服务中心大型生活社区 现代旅游休闲区和城市北部商贸副中心。 建设要求 工程的数量规模和标准要与国家和地区经济发展水平相适 应。 总结国内外大型公共建筑建设经验，按照发展节能省地型建筑 的要求，大型公共建筑工程要在节能节地节水节材指标方面起 到社会示范作用。 建设单位要严格执行发布的建设标准。项目用地 根据用地规划......”。

2、“..... 产业政策行业准入分析 目前我国正在经历工业化城镇化，市场化，国际化，并行快速 发展的阶段，房地产既是重要的生产资料，也是重要的生活资料。经 济的繁荣发展，和生活水平的持续提高，都必然导致房产业的发展。 房地产业产业链很长，与上下游的关联众多。由此决定了房地产业在 国民经济中具有支柱产业地位。所以保持房地产业务的健康持续发 展，意义重大。 本项目为商业办公，符合房地产开发的产业政策。 江苏丰臣地产集团有限公司，开发资质为暂定贰级。根据房地 产开发企业资质管理规定二级资质及二级资质以下的房地产开发企 业可以承担建筑面积万平方米以下的开发建设项目。本项目土地 取得手续合法。开发的为商务楼，符合国家行业制定的相关标准规 定。 所以，符合房地产行业准入条件......”。

3、“.....应符合下列要求 规划用地性质商业办公混合用地 绿地率建筑密度及容积率控制 用地面积建筑密度绿地率容积率 受让人不得以任何理由随意占用用地红线范围外土地，如临时 需占用土地使用范围以外的土地或道路，需经市有关部门的批准。 其它详见国有土地出让合同附件土地使用条件和要求。 用地符合性分析 该项目竞得的土地在常州市高新组团的中心。根据用地规划， 该地块为商办用地。土地利用现状为国有土地。符合土地法第三章十 七条第四章第三十六条之规定，可以用作建设用地。 该项目土地获得过程符合法律程序及相关政策的规定，已依 法申请使用国有土地手续。 本项目委托有相应资质的咨询设计部门出具项目申请报 告及工程图纸设计。符合国务院第号令第五章第二十条 之规定。 投资强度 本项目的总用地为亩，总投资万元，投资强度为每亩 万元。 方案符合集约和节约利用土地资源的原则......”。

4、“.....没有拆迁。 第五章项目选址与建设条件 项目地址 地理位臵 常州地处江苏省南部，沪宁线中段，属长江三角洲沿海经济开发 区。位于北纬。。东经。。之间，北 倚长江天堑，南与安徽省交界，东濒太湖与无锡市相连，西与南京 镇江两市接壤。 拟建项目建设地点在常州市高新组团北部，通江大道东侧。 自然状况 地形地质地貌 常州地貌类型属高沙平原，山丘平圩兼有。南为天目山余脉，西 为茅山山脉，北为宁镇山脉尾部，中部和东部为宽广的平原圩区。 境内地势西南略高，东北略低，高低相差米左右。 常州境内河道纵横交织，湖塘星罗棋布。著名的有泊洮湖长荡 湖滆湖太湖三大天然湖泊，并有沙河天目湖大溪两大人工 水库，贯通全境的京杭大运河更是支流密布，脉脉相连，形成江河相 通，三湖相连的水系网络。 气候气象 常州地处中纬度，离海较近......”。

5、“.....气 候温和湿润，年平均气温雨量丰沛，年降水总量 毫米日照充足，年日照时间小时无霜期长，年无霜期天常年主导风向为东南风，春夏秋冬，四季分明。 区域经济 年，常州经济总量由全省第六位上升到第五位。预计全市 实现地区生产总值亿元，按可比价格计算增长。 户籍人均水平超过美元财政总收入亿元，地方般预算 收入亿元，全社会固定资产投资五年累计完成近亿元，是 前五年的倍。工业经济优化发展，年规模以上工业总产值 达到亿元，是年的倍，高新技术产业产值所占比重达 到，五年提高了个百分点。服务业发展速度加快， 年增加值可比价增幅达到，占三次产业的比重达到，旅游总 收入是年的倍。城乡居民收入持续增长，预计年城镇 居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元，分别比 年增长了居民人民币储蓄存款余额亿元，增长 了倍社会消费品零售总额亿元，增长了倍，增速居 全省前列......”。

6、“.....五年累计实际到帐注册外资 亿美元，年达到亿美费按国家计委颁发的计价格号 的通知规定计列监理费按市场价 工程勘察设计费按市场价 投资估算 工程费用 工程量 总建筑面积地上地下。 名称面积 商业 办公 地下室 合计 工程费用估算，具体见下表 工程名称单价 元 工程量 万 估算费用 万元 备注 零星工程以地上建筑面积 其 中 商业办公 地下室 水电安装 绿化工程 后三通接水 接电 道路管网 合计 设备费用 主要设备费用 序 号 设备名称单价设备量投资估算备注 单位数量 电梯办公梯万元台台 合计 安装费用 安装费用按设备费用的计......”。

7、“..... 汇总表见附件 资金筹措 该项目资金由江苏丰臣地产集团有限公司自筹解决。 筹措方案 自有资金，用于出让金及契税及部分工程费用 银行贷款 预售款 自有资金须超过总投资。 第八章资源利用与能源耗用分析 我国资源利用现状 资源是指维持生命和生活所必需和经常利用的物质，包括空气 水陆地森林矿产能源等。人人都在利用或接触资源，人类对 地球资源的需要不断增加。地球资源的开发和利用，为人类文明进程 提供了必要的物质基础。 人口多人均资源不足是中国的基本国情......”。

8、“.....它是人类生活和生产的主要空间场 所。土地是由气候地貌岩石土壤植被和水文等自然要素共同作 用下形成的自然综合体，也是人类生产劳动的产物。土地资源是种 综合的自然资源，具有切农业自然资源的属性，是人类社会最 基本的生产资料与劳动对象。中国山地多，平地少，干旱高寒区域 大，耕地发展受限制人均耕地少，人地矛盾尖锐。 目前，我国经济的快速增长在很大程度上是靠消耗大量资源实现 的。我国的资源比较贫乏，人均资源拥有量仅为世界平均水平的四分 之，且时空分布不均。土地是极其宝贵的自然资源，是生产力的重 要要素，是人类生产和生活最基本的物质资料。我国实有耕地 亿亩，平均每人只有耕地亩，只相当于美国人均耕地亩的 十分之左右，还不到世界平均水平的三分之。因此，我国是个 典型的人多地少人均资源紧缺的国家。 我国实行最为严格的土地资源管理制度......”。

9、“..... 年，全国耕地万公顷亿亩，与年 相比，耕地面积减少，耕地净减少万公顷万亩。 同期土地整理复垦开发补充耕地万公顷万亩，超过 建设占用耕地。全面部署基本农田保护示范区建设，启动 个国家级示范区建设，面积万公顷。加大土地开发整理投入 力度，国家安排投资项目个，项目建设万亩，计划新增耕地 万亩，总投资亿元全年批准新增建设用地万公 顷，比上年增长。全国共出让土地面积万公顷，出让价 款亿元，同比分别增长和。 项目所在区域的资源概况 根据常州年鉴，至年末，全市土地总面积平方公 里，耕地面积万公顷，陆地面积万公顷，水域面积万 公顷。同期全市户籍人口达万人，人口密度为每平方公里 人，而全省人口平均密度为每平方公里人，常州市人口密度高于 全省人口密度，可见常州市人口稠密，是土地资源十分宝贵的地区......”。