1、“.....从财务效益分析本项目是可行。第十章社会评价项目对社会影响分析随着国民经济发展，房地产市场已成为国民经济重要组成部分，尤其是住宅房地产开发已成为房地产开发市场核心，它对拉动我国国民经济增长起到了至关重要作用，随着人民生活水平提高，人们对住宅需求不仅仅满足于有个基本居住环境，人们现在更加重视居住质量，居住环境包括室内环设内容及实施计划环境保护与节能节水研究项目组织与运行管理投资估算及资金筹措。项目编制依据受公司和公司委托，本公司承担了武穴市棚户区改造项目可行性研究报告编制工作......”。

2、“.....结论与建议本项目建设符合国家产业政策和和武穴市城乡总体规划要求其建设内容和规模符合武穴市土地利用规划项目土地供电供水排污等建设条件具备项目规划建筑设计方案成熟可靠。因此，本项目建设规模适当布局合理，是国家和地方大力支持项目，其建设实施是必要也是可行。项目业主应强化项目进程中投资质量进度计划，注重对可能发生不利条件及变化因素预测与防范对策，为保证项目按期完成，提出以下几点建议。项目在获得立项批复后，应尽办理完善相关手续。实行速度管理，加强项目运作速度，以避免市场可能由高峰期向下降期转折危险。项目建设单位应抓紧按有关程序办妥相关手续，加大筹资力度，确保项目顺利实施。加强工程项目管理，严格保证工程质量工程进度，做好成本控制。第二章项目建设背景和必要性项目建设背景棚户区是我国快速城市化过程中个非常普遍现象和热门话题......”。

3、“.....在城市建成区内以原农村居民点依托形成与周边城市环境构成鲜明反差以原农村居民户栋为基本特征特殊居住区，也称都市里村庄。随着城市化不断深化，棚户区日益表现出诸如违法建设泛滥安全隐患严重环境质量低下社会问题突出等种种复杂而严重问题，对所在城市统规划和统管理产生极大破坏，改造棚户区时成为各界共同呼声。武穴市随着经济迅速发展和城市化进程加快，城市建设突飞猛进，城市规模日益扩张。棚户区改造作为城市建设难题也提上了议事日程。年，公司提出了对棚户区改造工程立项申请。切实解决好棚户区居民生活环境，建设宜居小区，提升居民幸福指数，提升武穴城市整体形象。棚户区位于粮食路东侧，市人民医院附近，是原文化大革命后上山下乡回城北岸，属亚热带季风换房，拆迁户为户，均户，出租面积为，每户每年出租费用为元年，每年住宅用房出租收入为万元。商业用房出租收入商业用房总面积......”。

4、“.....预计该项目平均租金为元月，平均出租率按照计算，每年出租收入为万元。写字楼及公寓出租收入写字楼及公寓用房总面积为，根据武穴市该地段当前写字楼及公寓房出租价格及发展趋势，预计该项目平均租金为元月，平均出租率按照计算，每年出租收入为万元。停车位出租收入该项目停车位共，实行收费停车，预计平均出租价格为元年车位，平均出租率按计算，每年车位出租收入为万元。具体估算详见附表武穴市棚户区改造工程建设项目营业收入和营业税金及附加估算表成本分析建设期成本开发固定成本总投资为亿元，其中工程费用为万元，其他工程费用万元，不可预见费为万元。营业税及附加包括营业税，城市维护建设税，堤防工程维护费，教育费附加，地方教育发展费等根据财税号文件规定，对棚户区改造项目开发商，在商品住房等开发项目中配套建造安置住房，依据政府部门出具相关材料和拆迁安置补偿协议......”。

5、“.....管理费用按按总资产额计算，每年支出为万元固定资产折旧费房屋等建构筑物折旧期限年，设备折旧年限年，残值均为，按直线折旧法折旧，年折旧费万元。递延资产摊销费摊销年限年能力，净化长汀江河水质都有积极作用。二改善大气环境本项目通过大面积新植油茶林可减少荒山裸露面积，扩大植被，增加吸收和释放，降解浮尘净化大气，这对改善长汀县生态环境必然产生明显效果。四社会效益评价本项目启动和建设，其所产生社会效益是多方面，主要有为农村劳动力提供个以上长期就业岗位和个以上短期就业机会。带动龙岩山茶油特色产业快速健康发产，形成个具有地方特色生机勃勃朝阳产业。为龙岩市农村经济增加有效产值，每年为当地农民增加收入。每年可为地方财政增加税收。每年可形成上千万元农资产品消费，扩大内需。通过山茶籽油增产，提高人民群众绿色健康食用油消费......”。

6、“.....第十章项目可行性结论和建议可行性结论长汀县作为最适宜油茶生产地区之，现有油茶可种植面积宜林地近十万亩，这为本项目实施提供物质保证。二本项目投资商有较强经济实力并有多方面筹资渠道，加上采用山林权入股方式，这为项目筹资提供了可靠条件。三目前国家已制订了油茶发展规划，计划在未来年内将油茶种植面积扩大到万亩以上，人均茶油消费量占食用油比例提高到以上。这为本项目实施提供了广阔发展前景。四本项目属于国家政策大力支持和鼓励发展项目，这是项目实施政策可行性。五本项目财务内部收益率投资回报率都很理想，属于高收益低风险项目，这是项目实施财务可行性保障。六本项目能大规模地提供农村劳动力就业岗位，大幅度提高农业经济总量，增加农民收入和地方税收。该项目建设可美化长汀山水，改善长汀土地结构，增加长汀山林蓄水保水能力，扩大山林植被，净化水体和大气......”。

7、“.....总之，本项目是个利国利民好项目，项目实施条件也已具备，项目总体上是说项目区域自然条件优越，产业发展良好，林地充足，建设条件十分成熟。项目建成后，可望取得良好经济效益，社会效益生态效益。因此项目建设十分必要，也是切实合理可行。项目实施有助于做大做强长汀县策乡河梁村古城镇黄陂村高档植物油产业，每年可创造近亿元产值，是个利国利民好项目。二影响项目建设潜在问题各有关县区政府对项目支持力度。银行信贷资金是否能够按时到位。三项目实施建议市政府对项目给予高度重视和强有力支持。尽早展开项目前期工作。第二章项目建设背景及必要性项目建设背景油茶与油棕油橄榄椰子并称为世界四大木本油料植物，茶油不饱和脂肪酸含量高达，远高于菜籽油花生油和豆油，是与橄榄油相比美高档植物油。目前我国年产茶油约万吨，仅占全国食用油消费总量，远远不能满足人民群众需求......”。

8、“.....在农村经济建设中占有不可忽视地位。为此，发展油茶生产得到了党和国家高度重视，年国务院在国务院办公厅关于促进油料生产发展意见中特别提到要大力发展油茶等特种油料作物国家林业局也专门出台了关于发展油菜产业意见。目前，长汀县策乡河梁村古城镇黄陂村古城镇黄陂村共有可种植油茶林面积亩。现有规模化植物油深加工企业年加工能力逐年增强，作为主要产品茶籽油则面临原料严重不足局面。因此，如何保持和发展油茶产业基础，做大做强油茶产业并使之成为龙岩市独特产业优势，使龙岩市成为名国内国外知名茶油之乡是摆在全市人民和各级政府面前道课题。三明鹏云农业综合开发有限公司对开发长汀县策乡河梁村古城镇黄陂村古城镇黄陂村万亩油茶基地建设项目进行了认真分析和调研，决定投资建设这项目，对项目进行可行性分析，提出本方案......”。

9、“.....加快农村经济发展，提高农村人民群众生活水平需要。长汀县作为个农业大县，农村人口有万之多，长期以来，农村经济主要依赖粮食生产烤烟生产用材林生产果蔬生产等，除此以外就是外出打工全市有近万以上农村人口在外打工，农村经济形成不了大规模产业，找不到有效突破口，制约了农村经济快速发展和农民群众生活水平提高。本项目实施能有效地利用长汀山地资源气候土质等自然条件和资源优势，把长汀油茶打造成个独特强势产业，带动长汀油茶深加工和副产品生产健康快速发展，最终形成个年产值亿元产业集群，增加有效供给，扩大对外出口，实现广泛就业，增加农民收入。二本项目建设是应用现代科学技术发展油茶产业需要长期以来，油茶种植业基本上延续着传统做法，绝大多数油茶种植区都没选用湖南江西两省适于我县油茶优良无性系及闽优系列无性系为引进和培育变化出油率变化产品售价变化投资费用变化经营成本变化......”。