1、“.....临街商铺元平方米户型主要以小面积公寓和换房升级版户型为主住宅类地产同质化带来激烈竞争，同时也受到外区域同类产品带来巨大竞争。以上特征为本项目前期产品方向判断提供了重要参考......”。

2、“.....未动工无商业配套设施会所雾森系统太阳能热水会所幼儿园共享整个建业城市花园配套设施共享整个英协花园配套设施无特色配套调查显示海上香颂长城康桥花园等项目为目前该区在销项目中中高端项目......”。

3、“.....注重人文教育环境挖掘。项目周边集中了目前郑州市高端产品，这些产品促进了该区域社区品味提升，提高了消费者对于该区域产品质量和产品层次认知度，同时也认可了该区域中高价位接受度。该地块所处区域对有居住特色住宅产品市场有效供给量不足，为本案提供了填补市场空白机会和开发前景。同时......”。

4、“.....但小户型供应量仍显不足，并且中等户型平方米供应量明显偏低，本项目应该在户型配比上进行合理配置。通过上述楼盘开发，该地块所处区域土地开发正逐步进入成熟期，住宅品质和售价正逐步上升，为该地块开发提供了较好市场契机。四区域商业环境及区域性商业中心研究结论区域商业环境描述郑汴路西接东西大街后到达郑州城市核心商业区二七广场，郑汴东路为物流类商业集中区......”。

5、“.....商业延续性非常有利本项目周边虽然临近城市中心商圈，但社区商业量能明显不足，且层次不高，多以临街铺位和小型社区配套设施形式存在。该区域内缺乏商业配套设施，区域商业大卖场和休闲娱乐餐饮商业街空白，而周边已开发商品房规模逐步加大，大量新增居住人口急需商业生活配套服务......”。

6、“.....最终建筑面积等指标应以最后在郑州规划局通过规划为准，届时将据实调整总投资成本农民工押金在工程结束后可退还开发商供气工程和供暖工程费用实际为购房者支付，开发商垫付土地成本暂按万元亩测算。本测算已考虑到投入资金时间价值......”。

7、“.....业销售收入商业销售收入二项目其他收入合计农民工押金退还供气工程费用回收供暖工程费用回收三项目总收入合计四利润五投资利润率绿都置业郑汴路项目指标说明高层住宅临街商业相关说明方案住宅沿东明路商业为万平米沿未来路郑汴路商业为万平米住宅项目容积率为建筑面积为万平米人防万平米共有户地下车库为万平米共个可销售地上总建筑面积万平米容积率附表二方案二区域性商业中心公寓可售商业及公寓投资估......”。

8、“.....算表序号内容合计万元单价元面积楼面价权重备注土地费用合计土地出让费用契税土地出让费用二前期费用合计勘探及设计费合计地质勘探文物勘探占地面积总规设计含建筑方案设计元施工图设计元园林景观设计元职能部门收费合计人防建设费元市政设施配套费元绿化费元墙改基金元招标代理及标底编制费工程造价定额劳保费工程造价抗震审查费避雷工程造价预算编制费工程造价质量监督费工程造价招标管理费工程造价农......”。

9、“.....民工押金工程造价监理费工程造价三通平费合计临时用水临时用电临时用路场地拆迁平整其他费用合计围墙建设三综合配套建设费用合计给排水工程元供配电工程含变压器区外元供气工程元户供暖工程元东区弱电工程元道路绿化照明环境大门费用合计四建筑安装工程费用合计商业装修高层住宅含电梯小高层住宅含电梯地下车库人防商业建筑含电梯五直接开发成本合计六管理费用直接开发成本七销售费用销售收入八不可预见......”。