1、“.....实施老年公寓建设应该说是种机遇，老年公寓建设恰逢其时，水到渠成。可以预见，老年公寓必将逐步被老年人极其子女所接受。三老年人公寓现状分析国内老年公寓现状据有关部门调查表明，与目前超过亿岁以上老年人相比较，我国只有多所养老机构，所拥有床位还不到万张，只能为亿老年人解决住房问题。据估计，目前全国老年人退休金再就业收入和赡养费大约有亿元，借鉴发达国家入住老年公寓人口数占总人口数数据，全国要为万到万老人修建老年公寓，投资总额在亿到亿元......”。

2、“.....我国老年家庭户中，购买商品房占，购买经济适用房占，购买原公有住房占。其中，市镇购买商品房家庭占和，购买经济适用房和，购买原公有住房户分别为和。县购买商品房经济适用房和原公有住房户总共不超过。可以看出，目前我国城镇居民已购买住宅比重增加迅速，己经有三成以上居民家庭是住在自己购买住房中。自行建房居住个人建房有自筹自建自建公助集资联建或集资合作建房等多种形式。个人出资建房也是我国居民住宅来源主要方式之。年人口普查资料显示......”。

3、“.....自建住房占其中市镇自建住房占和，而县自建住房高。说明自建住房是目前我国居民尤其是农民家庭住房来源主要途径。租房居住这是住宅消费者支付定房屋租金，取得房屋居住使用权种住房消费形式。年人口普查资料显示，我国老年家庭户中，租房居住占，其中，租用公有住房为，租用商品房占，如果分城乡看，在市镇老年家庭中，有和家庭租用公有住房，租用商品房均为。居住在农村地区老年家庭户，仅有户租住公有住房或经济适用房。现有养老院户型面积大小不等，主要为单人间双人间和多人间......”。

4、“.....功能不全，不能满足老年人住宅特殊功能要求，更不能从规划设计上充分体现人性化关怀。目前国内老年设施形式目前有大型退休社区北京东方太阳城广州颐年园酒店式服务老年公寓浦东老年公寓上海假日老年公寓按照星级宾馆标准设计宾馆型养老院上海松江社会福利院各地均出现些私人性质营利性质小型养老院。四郑州市老年公寓现状老年人口高龄化日趋明显人口抽样调查结果显示年我市常住人口为万人，其中岁及以上人口为万人，占，平均每人中就有名老年人。老年人口总量比年第五次全国人口普查时增加万人......”。

5、“.....在人口老龄化快速发展同时，高龄老年人口占老年人口总数比重在不断扩大。年岁及以上高龄老年人口占岁及以上老年人口，比年提高个百分点。户型设计不合理功能相对单服务范围狭窄目前郑州现有养老院户型面积大小不等，主要为单人间双人间和多人间，房屋布局不合理，功能不全，不能满足老年人生活基本要求，更不能从规划设计上体现人性化关怀。就是这样条件，有老年公寓也只接收健康老年人，把征。大致是低龄老人以休闲性消费为主，高龄老人以服务性消费为主。随着老人所处年龄段不同......”。

6、“.....各具特色。三老养情。整个社区规划形成从整体到局部，从组团到单体，多层次，多样化景观体系。同时，各组团景观和各小区景观既相对独立，各成体系，又和小区社区景观脉络相通，脉相承，丰富多彩。八单体建筑设计建筑结构低层和多层均为框架结构楼层低层为层，多层为层，均配有电梯。部分底层架空，用作组团小型会所和娱乐活动中心，保证视野通透。架空层层高不低于米，最好能达到米，提升物业档次。采用环保地热供暖，分户计费。分户空调室外机悬挂位置，做到统，保证立面整齐美观......”。

7、“.....即电话线有线宽带和自来水管直饮水管集中供热水管。隐蔽管线，管道设置在室外凹槽中，室外和外立面都看不到室内管线暗敷，尤其在管线布置上要集中布线，避免管线出现在视线明显可及位置。房屋内窗户大量采用外飘窗形式，保证每户均有个阳光花房。九户型面积控制及户内设施户型多层主要是房和二房，均带厨卫房面积控制在左右，二房面积控制在，房二房占总套数。低层建大户型，满足两代三代甚至四代同堂需要。阳光是健康生活不可或缺。银色港湾所有户型都最大限度地保证采光。阳光透过大飘窗......”。

8、“.....种温暖拥入心房。中空隔热断桥铝合金保温窗，保持房屋节能通透四季如春。大起居室宽敞明亮，满足老人交流活动之需要。房间每个细节都需要求设计师深思熟虑无障碍设计，保证家中老人安全。长柄门锁，便于使用。超宽入户门足够两个老人并排搀扶通过。步入式浴缸防滑扶手，保证老人洗浴安全。房屋还安装电子安防系统紧急呼叫援助系统等。十车位商业配套设置在不影响小区道路交通前提下，设置部分露天停车位，按每千平方米个车位标准设置，方便车辆停放。道路布置在主干道构架下......”。

9、“.....形成合理道路系统。商业配套设置按商业步行街物业形态考虑，单位面积根据商业使用功能确定，商业步行街应该既具备商业配套功能，同时具备休闲游玩景观功能。五项目风险分析老年人及其子女对老年公寓这种居住养老方式和生活方式认知认可需要段时间郑州市属于大型中心城市，有万人口，人均收入高于全省乃至全国部分省市，可谓市场大，潜力大，但就老年人住宅市场而言，面对是新特殊客户群体，在社会家庭结构演变中，虽然核心家庭逐年增多，传统家庭逐年减少，但这毕竟需要个时间过程......”。