1、“.....道路系统道路为小区主干道和组团内部道路两极。主干道把小区中心四个组团和幼托串在起，形成树枝状道路系统。开发经营风险较小本项目属于大面积大规模开发，在项目开发过程中可享受政府提供诸多优惠政策，因此，只要在实施中辅以全过程科学决策控制，应能稳获预期投资收益。存在问题项目规模较大，时间较紧，开发过程中各方面工作协调难度大。项目独无二品位定位有定难度，尽管设计工作经完成，其定位也就相应确定，但在实施过程中仍需要根据具体情况不断完善。房地产行业竞争激烈，公司需要建立支高素质营销队伍，或采取委托销售方式。主要争论与意见分歧通过调查市场行情，研究周边地段楼盘销售形式，及本区域经济发展趋势。房地产投资机构就该商品住宅项目开发提出了两技术风险政策风险资源风险等几个方面，市场风险主要受产品市场供求状况市场竞争能力和产品实际价格与预测价格偏差等因素影响......”。

2、“.....产品市场竞争力强，同时项目所在地原料资源丰富，项目属于农业产品深加项目，受国家有关政策保护，因此本项目当前市场技术政策资源等方面风险均较小。随着社会生产发展，市场供求状况原料产品价格有可能出现波动，新技术手段和设备可能出现。为有效化解和防范风险，项目在实施过程中和投产后，要及时跟综了解相关市场技术政策资源等方面信息，采取相应措施，以尽可能低成本来降低风险发生可能性，并将风险损失控制在最小程度。不确定性分析。本项目以固定资产投资，总生产成本产品销售收入三个因素变化，对投资利润影响分析如下当固定资产投资增加时，投资利润下降为此，当生产成本费用增加时，投资利润下降为，当产品销售收入下降时，投资利润下降为。盈亏平衡分析以上看出产品销售收入变化对投资利润率影响较大。其中为生产成本变化，固定资产投资变化对投资利润率影响较小。但是当产品销售收入下降或生产成本增加时，项目仍可保持盈亏平衡。因此......”。

3、“.....环境影响分析项目本身就是消化利用农村废弃物，秸秆树叶天然野草等作物，再加上项目又远离市区，更不会对周围环境造成污染。对饲料利用杂物下角料，又通过发酵，作为饲养蚯蚓饲料原料。蚯蚓又可作为秸秆生物饲料中绿色蛋白质，蚯蚓粪便又可作为花卉环境有机肥和家禽绿色饲料，形成了良性循环环境。循环经济是倡导与环境和谐经济发展模式。它要求把经济活动组织成个资源产品再生资源反馈流程，其特征是低开采高利用低排放。所有物质和能源要能在这个不断进行经济循环中得到合理和持久利用，把经济活动对自然环境负现影响降低到尽可能小程度。我们所追求可持续发展最高目标要是达到三在零增长，即人员零自然增长率资源能源零消耗率生态退化零增长率。循环经济为工业化以来传统转向指导方针，加快发展粮食作物经济作物饲料作物三元结构新格局健康发展，党中央国务院发出关于经展秸秆畜牧业和发展节粮型畜牧业重要指示国家在九五计划和远景规划中提出发展畜禽养殖要主攻食草型和非粮食饲料......”。

4、“.....企业免征增值税。由此可见，党中央国务院对节粮饲料这关系国计民生产业在政策上已提到了最高议事日程。近几年来，市坚持把草食畜牧业发展定位在建立大产业目标上来培育，制定了全市利用秸秆饲料发展畜牧业长远规划，出台了项优惠政策，着力利用秸秆资源加工生物饲料发展规模，培育龙头企业。市自身丰富自然资源市处于东经，北纬之间，河南省西北部，太行山南麓，东靠卫辉，西与山陵川交界，南临获嘉县，北与林州和山西壶关相接，东南与新乡市新乡县毗连，西南与修武为邻，自古为第章项目建设背景及必要性豫北通往晋东南要道，距新乡市公里，距省会郑州公里。全市南北长公里，东西宽公里，总面积平方公里，辖个乡镇，个行政村，全市总人口万，其中农业人口万，是个典型农业大县，秸秆资源十分丰富。项目区农业产业化经营发展状况市生物饲料有限公司经过几年努力，目前已打破了传统没有粮食养不成畜旧格局......”。

5、“.....利用粮食作物秸秆树叶林坡野草禽畜粪便人工种草药多元化资源原料，化害为利，变废为宝，生产加工生物颗粒饲料，发展带动养牛万头万头猪万只羊万只鸡万只兔等具体农村特色农业商品生产基地。有规模性龙头养殖场个，辐射带动农户多户，解决了农村闲散劳力多个其中残疾人多个。消化农作物秸秆多吨，树叶多万斤，野草万余斤，畜禽粪便多吨，人工种草和药材多亩，增加农民收入多万元。项目建设必要性进步增加收入，全面建设小康社会需要党十六届三中全会确定了面建设小康社会宏伟目标，全面建设小康社会重点和难点都在农村，促进民营科技企业发展若干意见国科发政字号及中华人民共和国中小企业促进法以及其它法律法规，对养殖业发展，起到了非常重要作用。项目建成运行后，对我市养殖深加工起到带头作用，促进这产业发展，同时能够解决部分农村富余劳动力及再就业问题。该项目建设可以促进我市农牧林业协调发展，改善农牧业比例失调局面，优化农业和农村经济结构。该项目建设......”。

6、“.....引导农民由温饱走向富裕。本项目实施后，既可拓宽饲料厂生产范围，扩大示范领域，增强企业实力，还可通过为农户提供优良杂交种猪种兔饲料防疫签单销售等方式，形成规模化管理集约化生产产业化发展饲料加工畜牧养殖产品销售生产新格局。建成河南省独家利用太行山资源生产高档次生物饲料加工龙天独厚辐射层。另外，通过市外贸饲料公司可以打通草粉出口销售渠道，形成市场扩散层。据此，项目建设具有较强市场优势。用。生产成本和销售收入估算财政有偿资金依据国家规定按年利率计算，销售税金及附加按计算，贴现率按计算。销售税金及附加，按计算。生产成本序号名称单位单位成本估算元吨石料电费包装费济注入了新鲜血液，有力推动了光谷房地产经济发展，起到了搞活经济作用。从社会效益来说现代花园建成后，可提供住宅套，将切实解决园区内职工生活及居住问题。由于本小区注重环境营造和公共设施建设，它将成为东湖高新技术开发区内又个亮点......”。

7、“.....积极有效响应了武汉市安居工程，使光谷人民能够更好生活和工作，同时在微观上体现了三个代表，使光谷人民能够更好感受到经济发展给他们带来直接好处，使人民感受到在党旗帜下能够幸福生活，能安居乐业。因此社会效益极为可观。从环境效益来说该开发过程全部是文明施工，最大程度减小了对环境破坏，该工程完成后，从前脏乱差大体环境变成了环境幽雅，全新建筑造型，秀丽自然景观，功能齐全，配套公共服务设施以及便利交通，无疑将在该市形成个全新修养圣地，对于美化光谷市容，改善环境带来较大影响。纵观开发全过程，从经济效益，社会效益和环境效益来看，该开发方案是完全可行。建议强化项目进程中投资质量进度计划，注重对可能发生不利条件及变化因素预测与防范对策，以保证项目按期完成。实行速度管理，加强项目运作进度，以避免市场可能由高峰期向下降期转折风险。公司各部门紧密配合，以加快项目运作进度。要做精品......”。

8、“.....项目成本须合理控制，以保留市场波动时降价应对空间。注意严格按照既定方案去做每件事，统调配资金，物资和各项工作。特别要准备好抗风险资金，不可挪用。十六附图附表附图附图场址从上述干线引入。雨水污水排放武黄路大街现有现状毫米雨水管线和毫米污水管线，可以就进排入。供热拟从武黄路新敷设供热干线接入。供电拟采用双路供电，路从鼓风机厂开闭站引条千伏电缆，接入小区内配电室另路可由东鑫三五饭店配电室引入。考虑留有余地，变压器容量为千伏安。供气已由鲁磨路引入了天然气高压线，已建成了天然气高中压调压站。通过天然气中压管向区内送气。本项目住宅区前后道路绿化以及所需各种市政条件及基础设施配套，均由武汉宏达房地产开发公司统开发，各种设施接口均至本项目红线内。目前，本项目建设场地以达到三通平，其他配套设施将与住宅建设同步进行。电信本项目预计需装机容量为门程控交换机，拟由洪山区电话局从开设下属分局解决......”。

9、“.....再加上房屋预售款，共投入总资金万元。本项目完成后，预计销售收入为万元，扣除成本，减去销售营业税金及附加万元所得税万元提取法定盈余公积金及公益金万元后，预计累计未分配利润为万元。主要技术经济指标技术经济指标三问题与建议考虑到现代花园建成后，其用户多数为拥有较高文化层次和收入白领阶层，结合他们消费心理和消费结构，要特别注意其附属设施建设，如停车场，娱乐中心及安保措施。另外，在住宅户型选择上，要充分调查，选择适合不同住户需求多种户型，避免单，同时，该项目建设很大程度上依赖于光谷发展，因而，在建设过程中，要时时注意政府各种政策。而且要重视该项目社会效益。项目单位数量占地总面积平方米总建筑面积平方米居住建筑面积平方米公共建筑面积平方米居住居数户平均每户建筑面积平方米平均每户居住人数人容积率绿化率住宅栋数栋平均层数层地下车库面积平方米停车位个二市场预测市场调查据年武房指数报告显示房地产综合物业价格为元......”。