1、“.....是省级园林式单位和烟尘控制达标区。项目与蒸湘区相邻，蒸湘区位于衡阳城区西部，面积平方公里，人口万。境内高等院校和科研院所众多，以南华大学为龙头大学城初具规模，正在成为全市科教文化中心。产业基础良好，华新大道蒸阳大道立新大道衡钢二连轧湘南汽贸城等批重点基础设施和产业项目相继开工或竣工，拉开了城市骨架。华菱衡钢集团为龙头批大中型企业生机蓬勃，为辖区内配套产业发展带来了良好机遇......”。

2、“.....项目总用地面积亩，其中城市道路及绿化用地亩，公园及公建配套亩，实用地亩，已陆续办理土地用地手续亩，已办证亩。项目规划总建筑面积约万平方米，其中住宅万平方米，商业写字楼酒店万平方米，公建配套万平方米。该项目规划建设为融居住商贸办公金融酒店休闲等为体城市综合功能区。项目用地共分为个地块，三个功能区其中区为居住区共区，区为公共配套区共区，区为商业服务区共区......”。

3、“.....成为心廊三公园，轴城市综合功能区。五项目开发意义由于历史原因，衡阳市城市化水平不高，城区人口密度大建筑物间距小。在中心城区平方公里，人口平均密度达人，最高达人，远远超过国家建设部门规定每平方公里万人标准，人均道路和绿地也远远低于规定标准。老城区内楼栋之间伸手可及......”。

4、“.....道路路面破损严重，排污管沟常年不畅等。为了提高衡阳市城市化水平，改善人民居住条件，松动老城区人口，衡阳市政府提出了要以城市外环路为基础，推进中心城区东拓南移，西沿北扩，进步拉开城市骨架发展思路。冠都现代城建设，是衡阳市建设新城区改造老城区重要举措，适应了人们追求独立宽松安静便利环境优美居住要求，改善了居民居住环境，提升了城市品位......”。

5、“.....六评价与结论经过项目详细策划和全方位分析论证，对项目建设条件建设方案经济效益投资风险已有了较为准确判断，可得出如下评价结论本项目融资主体在房地产行业经验丰富，自有资金比较充足，投资能力较强，是难得贷款优质客户。衡阳市房地产开发经营目前正处于由初期阶段向快速成长阶段转型时期衡阳住宅与房地产信息网可售房面积是万平方米是竞争楼盘中最大家，本项目是超级大盘，总建筑面积达万平方米......”。

6、“.....是楼面地价低，本项目是大规模拿地，包括基础建设都是企业自己开发基础设施开发费用从应上交政府配套费中扣除，每亩土地价为万元，按容积率计算，楼面地价为每平方米元含契税，据调查，项目周边住宅用地价格每亩万元，沿江更高达万。按最低价每亩万元计算，竞争楼盘中容积率最高高新区珠江愉景湾计算，楼面地价为每平方米元含契税，这样本项目在土地成本上就有每平方米元价格优势。由于本项目规模大......”。

7、“.....本项目比竞争对手每平方米有元成本优势。由于成本较低，本项目销售价格比竞争楼盘低，这样可加快销售速度。劣势分析本项目主要劣势是楼盘体量太大，受衡阳市市场容量限制，消化速度不会很快，积压资金较为严重。应对措施解决办法是根据市场容量制定相适应开发计划，二是利用本项目规模优势成本优势，制定合理营销策略，扩大市场份额，三是适当安排债务融资。如在项目期......”。

8、“.....居民对项目了解不多，利用本项目成本优势，制定较低销售价格，迅速扩大市场，在占有定市场份额后，再逐步提高价格，成为衡阳市楼市风向标，并主导衡阳楼市价格走势。利用项目自有资金比较充足良好条件，计划债务融资亿元。三项目市场风险缓释目前衡阳楼市面对全国刀切宏观调控，不仅对已经过热城市起到应有调控作用，也对衡阳这样刚刚起步楼市产生了不利影响。但宏观调控目是为了控制价格短期内过度增长......”。

9、“.....对于衡阳来说，已经积累了很大价格空间，即使价格有较大幅度增长，相对于其他城市也属于补涨性质，因此，宏观调控对衡阳楼市影响与哪些价格已过度增长沿海城市不样，存在较小宏观经济风险。即使国家宏观经济恶化，价格降低幅度也不可能太大，过后复苏时间会短，对项目损失很小。这点已在市场分析中作了较充分论证。在市场竞争能力方面，本项目规模优势和成本优势，有望在期工程完成后，有主导衡阳楼市能力......”。