1、“.....极少成功案例。回购销售模式定位为辅助销售模式，销售范围二楼销售难度较大部分内铺面积比例推出时机商住体化强销期操作方式在签订商铺买卖合同时候与愿意年后回购客户签订补充条款，条款内容为合同期满年后，甲乙双方就后期租金进行洽谈，如对租金不能达成直意见情况下，乙方有权解除买卖合同，甲方无条件原价退铺，但所产生费用由甲乙双方各自承担。根据会计准则条款显示售后回购是种融资行为，应该在合同中避免此话语。在项目进行销售前成立第三方公司，此公司为帝旺子公司，在与客户签订商铺买卖合同业氛围三期住宅第批部分商铺套住宅套商铺非销控单位，提早放盘，确立项目基本雏形二期商住第批部分商铺套商住套商铺与前期单位在户型上形成差异前期商业氛围营造有利商住销售二期商业第批剩余商铺套住宅套商铺前期利用住宅炒热片区，引起关注商铺销售难度大，在招商有定成果后推出第三部分项目销售策略销售总策略住宅先行，住宅带动商业，商业凸显价值在项目整体销售中......”。

2、“.....前期以住宅带动商业人气回笼开发资金。后期则主要依靠商业单位创造效益，打造项目品牌。二销售周期总周期年月年月，为期年半入市时机在项目地块拆迁销售展示中心工程整体形象等工作进展顺利情况下，项目入市时机定为年月开始认购年月中旬正式开盘二销售周期划分期预热期年预热期主要工作以媒体宣传为主，向公众传达项目形象项目定位主体业态等，为项目即将开始认筹期蓄势。同时销售准备工作基本到位，达到可以接待客户标准。期间需要进行各项工作年月项目总规划总策略方案确认年月围墙形象广告出街，其他媒体形象广告陆续发布年月红线范围内拆迁工作完成年月地块围墙全部圈建完毕，第期工程开始启动年月售楼处选址筹建装修完毕年月销售人员基本到位，培训完毕年月销售物料沙盘户型模型电话电脑等到位年月宣传资料户型单页商业部分初步宣传资料等到位期认筹期年通过客户认筹情况，认清楼盘市场形势，积累客户资源，为项目开盘及以后工作提供市场依据......”。

3、“.....开始申请预售许可证。年月与认筹配合进行媒体宣传年月认筹工作进行中年月期工程建筑达到三层以上，预售许可证到位年月销售法律文件销售合同按揭银行律师楼等确认到位年月认筹期结束，核算出各楼盘单位价位年月确认开盘期媒体宣传及营销方案期开盘及强销期年完成开盘约解筹率，为项目打响在当阳第仗，最大限度利用开盘期完成销售任务，回笼部分资金，巩固项目在公众中形象。开盘期各项配合工作进度年月密集广告轰炸及活动营销年月商业部分铺位划分方案及业态组合出台年月期开盘工作年月制定强销期推广及营销方案，进行住宅单位强销年月二期招商宣传资料招商团队组建到位年月三期商业销售人员商铺和住宅销售宣传资料到位项目招商期期平销期及三期认筹期年月年月期间需完成各项工作年月制定商铺租金体系，开始招商咨询和商铺蓄客年月继续进行期升策略本案总体价格策略上采取平开高在购买本项目商铺时，签订相应条款，必须按照本项目业态规划统进行经营......”。

4、“.....开发商没有经营压力，客户按照本项目业态规划统进行经营。劣势客户掌握了后期经营权，在后期运营管理上存在定难度。投资性客户针对人群购买本项目商铺业主在短期或者长期不会自己经营，委托经营管理公司进行统经营，收取定收益及租金投资性客户。带租约销售模式定位为主要销售模式，销售范围楼全部及二楼负楼优质铺位面积比例推出时机全程操作方式先进行本项目招商工作，再进行带租约销售。在销售过程当中将相关招商信息用不同推广方式宣传出去，增加客户投资信心，同时在销售商铺及签订商铺合同时候直接将与商户签订商铺租赁合同作为附加合同。由于在本项目商铺经营初期为商铺培育期，在招商过程当中，租金价格和售价不能成正比关系，开发商应该做相应补偿，达到销售目。优势可以最大化保障开发商和投资者利益，并且对后续经营有了保证，因此，作为最主要销售模式存在劣势项目前期招商压力较大，招商过程当中，前期租金水平较低，为了促进后期商铺销售，开发商在租金上做出定补偿......”。

5、“.....返租销售模式定位为辅助销售模式，销售范围楼招商难度较大部分内铺面积比例推出时机强力清盘期操作方式街铺年返租，内铺年返租。年返租率采用逐年定供货渠道，这是大连同泰公司最大优势。劣势由于大连同泰产品主要是给接与我们联系。感谢原作者所作出努力,项目财务内部收益率财务净现值及投资回收期根据项目财务现金流量状况详见附表计算可知指标内部收益率财务净现值万元投资回收期年税前含建设期税后含建设期经测算表明，项目税前税后内部收益率均高于基准折现率，财务净现值均大于零，包括建设期在内投资回收期为年税前，说明本项目有较强盈利能力。项目投资利润率和投资利税率指标测算表明，项目不仅可以给投资人带来较高收益，而且还可为国家创造高额税收。项目财务上是可行。第五节不确定性分析盈亏平衡分析年均增值税销售税金及附加可变成本销售收入固定成本销售收入年均销售收入万元万元计算结果表明，项目盈亏平衡点适中，说明项目生产经营能力只要达到设计能力......”。

6、“.....就可以盈亏平衡，达到保本经营。房地格上涨结果见下表品名项目黄磷万元三氯化磷万元亚磷酸二甲酯万元备注产品销售价格下降产品销售价格下降不计关联效益，单纯产品售价下降。产品销售价格下降关联原料相应降价黄磷项目除外。产品销售价格上涨，建设投资费用增加可变成本即原辅材料和动力价格上涨以上全部投资财务内部收益率指标详详见附表。对本项目如期实现上述经济目标影响最为敏感因素是产品售价下降，不计关联效益，单纯产品售价下降，整体项目全部财务内部收益率均为负数，但黄磷下游产品为三氯化磷，三氯化磷下游产品为亚磷酸二甲酯，亚磷酸二甲酯三氯化磷与黄磷之间价格会形成相关联关系，般情况下，市场行情下降，会形成连动反应，上游原料价格也会相应下降，降低下游产品生产成本。公司拥有本项目三个产品生产技术，且具有生产黄磷水电及磷矿资源优势，关联后销售价格下降，三氯化磷全部投资财务内部收益率亚磷酸二甲酯全部投资财务内部收益率，仍然高于基准收益率......”。

7、“.....另外，当产品原材料价格上涨，黄磷三氯化磷该产品功能渐渐弱化。上世纪年代，国内除草剂市场开始回暖，除草剂在国内市场以及国际市场上都成了抢手货，而甘氨酸正是草甘膦除草剂主要原料，甘氨酸身价也顿时水涨船高。近几年，甘氨酸在其它行业用途也有较大发展，市场需求量不断攀升。另外，甘氨酸也是本项目中丝氨酸主要原料之。丝氨酸是种重要氨基酸，是组成蛋白质种基本氨基酸之，是生糖氨基酸，在体内可由甘油酸作前体生物合成，丝氨酸在体内参与和转换及嘌呤嘧啶生物合成，在体内还可以合成色氨酸半胱氨酸等氨基酸，在人体氨基酸代谢中起着非常重要作用。市场处于供不应求状况。蛋氨酸是构成蛋白质基本单位之，是必需氨基酸中唯含有硫氨基酸，它除了参与动物体内甲基转移及磷代谢和肾上腺素胆碱和肌酸合成外，还是合成蛋白质和胱氨酸原料。蛋氨酸无法在动物体内合成，需从食物中摄入，将它加入饲料中，可以促进禽畜生长增加瘦肉量和达到缩短饲养周期效果......”。

8、“.....相当于鱼粉营养价值，般添加量为。畜禽缺少蛋氨酸时，表现为发育不良体重减轻肝和肾机能受到破坏，并伴有肌肉萎缩和毛质变坏等现象。色氨酸对人和动物生长发育新陈代谢起重要作用，被称为第二必需氨基酸，广泛用于医药食品和饲料等方面。色氨酸有防霉消毒以及阻止氧化作用，可以作为鱼类保鲜剂。在医药卫生领域除用来生产营养氨基酸输液外，色氨酸还用来制备抗抑郁症药品和改善睡眠作用保健食品。色氨酸是继蛋氨酸和赖氨酸之后第三大饲料添加氨基酸。从营养学角度看，色氨酸是很重要种必需氨基酸，在普遍添加了蛋氨酸和赖氨酸日粮中，色氨酸添加更显重要。世界市场色氨酸年需求量约为万吨以上，我国年需求量在吨以上，而现在世界上生产量严重不足，因而具有很好市场前景。由于氨基酸需求量不断地在扩大，国内生产量完全保证不了国内需求，而且由于环境保护以及人工成本等因素，中国已成了世界原料药生产工厂，国外其他厂家都在向中国采购各种氨基酸产品，导致国内氨基酸产品缺乏......”。

9、“.....为了进步满足国际国内市场需求，进步促进湖北氨基酸产业发展，项目实施单位决定投资兴建该项目。二磷化工品项目实施必要性磷同水样，对所有现代经济体来说都不可或缺。国际磷肥价格持续上涨背后，是各国对磷资源争夺，以及对磷安全捍卫。据美国地质调查所数据，中国磷矿储量世界第，磷矿潜在储量不仅包含目前技术所能开发利用磷矿，还包括未来技术可能利用储量世界第二。中国是世界磷化工产品大国，量标准和采用新工艺生产装臵，使得些利税率三氯化磷年均全投资利税率亚磷酸二甲酯年均全投资利税率详见附表。黄磷全投资回收期税后为年含建设期年三氯化磷全投资回收期税后为年含建设期年亚磷酸二甲酯全投资回收期税后为年含建设期年详见附表。动态指标黄磷全投资财务内部收益率所得税后为三氯化磷全投资财务内部收益率所得税后为亚磷酸二甲酯全投资财务内部收益率所得税后为黄磷全投资财务净现值所得税后为，万元三氯化磷全投资财务净现值所得税后为......”。