1、“.....老年人公寓项目能否成功关键在地段，因为地段是唯，是其它条件不可替代。本项目土地使用面积亩，总建筑面积万平方米，分四期滚动开发，总建设开发周期个月，因此，必须首先做好总体规划，有了科学完业投入机制。十五期间，武汉出台项优惠政策，加快社会福利社会化。凡在武汉市区域内，兴办以养老残疾人精神病人孤儿和弃婴等为主要服务对象社会福利院儿童福利院优抚医院按摩医院老年公寓敬老院托老院光荣院等各类社会福利机构，均享受有关优惠政策。其中，社会办养老机构和社区福利服务机构，凭市级民政部门核发社会福利机构设臵批准证书，享受有关优惠政策。在经费方面，各级财政部门将切实保障国有社会福利机构日常经费。在建设方面，社会福利机构建设用地将划拨供地或在土地有偿使用费收取标准上适当降低。新建社会福利建设项目，市政基础设施配套建设将酌情减免，并免交城市污水处理费。新增用电容量，按国家计委新规定标准减半征收贴费。社会福利机构用水用电用气......”。

2、“.....在税收方面，社会福利机构社会福利服务所取得收入免征营业税，并按照现行国家税法规定，享受有关税收优惠政策等。十五规划及地方对养老机构各方面优惠政策，给养老机构兴办提供了良好产业政策环境。二国际国内老年人现状分析据世界卫生组织发布份最新报告，在世界各国中，岁以上老年人在总人口中所占比例以意大利为最高，达，其次为希腊和日本，再次是德国和瑞典。不过该组织预测，尽管以老人在全国总人口中所占比例为标准统计出几个老人大国都是发达国家，但目前全世界老年人有半以上老人生活在发展中国家。根据联合国提供最新统计数字，年全世界岁以上老人为亿，占世界人口总数。到年，老人人数将猛增到亿人，占世界总人口，平均每年增长万。其中，世界经济发达地区老人总数将由目前亿人增加到亿人，占该地区总人口比例将由目前增加到，经济欠发达地区将由目前亿人猛增到亿人，占总人口比例将由目前增加到......”。

3、“.....表世界岁以上人口占总人口比率增长情况年份全世界发达地区发展中国家中国资料来源中国老龄科学研究中心中国是世界上老年人口最多国家。目前，我国岁以上老人有亿。年轻人出生比率在下降，长寿老人却越来越多，人口迅速老龄化是中国从本世纪到下个世纪都必须面对经济和社会问题。中国人口老龄化发展态势大致经历三个阶段第阶段从年到年是人口老龄女对老年公寓这种居住养老方式和生活方式认知认可程度及时间长短。消费群体特殊性和项目产品归属产权敏感性导致项目具有较大风险房地产业是高风险高投入产业。房地产项目除了项目营销运作之外，在很大程度上还有个资金运作，项目营销运作和资金运作成功与否决定着项目开发成功与否。老年住宅项目面对是岁以上特殊消费群体，他们虽有积蓄，但由于赡养老人，子女读书成家，所剩节余有限，购臵老年公寓住宅在很大程度上要借助银行住房按揭贷款和子女资助......”。

4、“.....这样老年人购房资金来源要么以子女名义贷款购房，要么由老年人独资购房，要么老年人出资，子女资助购房。不论哪种筹资购房形式都涉及个产权和继承权敏感问题，特别是多子女老年人家庭将更加敏感。因此老年人购房资金来源及房贷政策障碍或多或少会影响老年人购房消费，也必然会给房地产开发商带来资金回笼资金周转负面影响，这是本项目风险之二。项目规模大，开发建设周期长，涉及问题多且复杂，不确定性多本项目土地使用面积亩，总建筑面积达万平方米，开发周期年半个月时间，这将给本项目带来二方面风险第方面房地产市场是个动态市场，它受宏观经济区域经济人口因素政策因素物价因素人均收入市政建设城市化进程区域市场产品结构消费心理地域文化等诸多因素影响，具有不确定性，如何把握市场走势，市场走势最终如何发展，将给本项目带来定风险。第二方面房地产开发项目从购进土地万元，支付建设期利息万元，用于铺底流动资金万元......”。

5、“.....到年末，企业自筹资金将全部到位。四川省瑞丰现代农业有限责任公司高科技现代农业项目可行性研究报告资金使用和管理公司将严格按照建设工程项目法人制原则使用，由公司统借统还，严格按照建设进度使用投资资金。贷款资金使用范围将按照有关文件要求合理规划，如实向有关部门报帐。根据建设进程来安排资金分年度使用计划。本项目建设期为年年月年月。资金安排如下第年固定资产投资万元，占规模总投资第年固定资产投资万元，占规模总投资第年铺底流动资金万元，占规模总投资。有偿资金归还按照财政部国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法规定，财政有偿借款本金第三年即可归还，未还清前每月按计资金占用费。公司计划利用未分配利润折旧及摊销归还有偿借款。第年还款分析。到第年末，预计提取折旧及摊消费万元，实现未分配利润万元。准备用于归还国家农业综合开发资金万元，因此第年还款有资金保证。第年及以后年还款分析。第年预计实现未分配利润万元......”。

6、“.....加上前年度还本后资金余额万元。根据西班牙借款归还方式，从该年起归还借款，年后还清，本年及以后年每年归还借款万元，因此第年及以后年还款有资金保证。综上分析，本项目按照国家农发办有关文件要求以及银行借款要求，有能力在规定时间内还清全部借款。详见附表四川省瑞丰现代农业有限责任公司高科技现代农业项目可行性研究报告第十章财务评价财务评价依据依据建设项目经济评价方法与参数投资项目经济咨询评估指南中有关规定和国家现行财税制度，对本项目各项财务指标进行测算和分析，并对基础盈亏情况和相关因素进行敏感性分析，以评价抗风险能力。按全部投资对项目作财务分析与评价本项目计价本位包括附表中金额数据计价本位币为人民币。根据同类企业及有关技术指标测算企业产品生产成本和期间费用根据现行建筑取费标准和设备报价估算固定资产投资额根据同行业水平估计期间费用。产品销售价格按现行市场价格估算，为不含税价格......”。

7、“.....第年起达到，第年达到。工资及福利四川省瑞丰现代农业有限责任公司高科技现代农业项目可行性研究报告公司劳动定员人，年平均标准工资为元人，年福利及附加按标准工资计取。税率农业增值税原辅材料及燃料发，技术水平居国内较领先水平。经济合理性本项目核算期内所得税前投资利润率为，财务内部收益率为，投资回收期年所得税后财务内部收益率为，投资回收期年。年上缴税收万元不含所得税。项目经济效益明显，投资回收期合理。环境评价该项目为食品生产企业，利用原料为农产品，生产加工过程主要为物理过程，不会产生对生物有害物质。本项目排放污染物主要为菜渣，可作猪饲料使用。本项目建设不会破坏当地生态环境。论证结论该项目利用市丰富果疏和劳动力资源，采用公司基地农户运作方式，加工带动种植，既可为企业创造投资效益，又有广泛社会效益。项目规模适度，产品市场前景好......”。

8、“.....项目财务评价指标较好，有利于当地生态环境良性改善。综上所述，该项目无论从社会效益经济效益还是生态环保效益上都是科学可行，符合国家对农业产业结构调整农村经济工作方针和政策，符合国家农业综合开发多种经营项目要求。对该项目投入既能给企业带来较好投资回报，又能带动广大农民增收致富，带动地方经济发展。存在问题与建议如何保证蔬菜汁从田园到饮用无公害是本项目实施前提。建议积极配合当地政府部门，按规范从源头基地开始抓，同时，生产过程按和规范操作，保证产品质量。本项目技术含量高，自动化设备较多，对公司而言是个全新问题，建议加强对外合作，同时注重对职工培训和人才引进工作。取汁后残渣还含有较多营养成分，量较大，值得进步研究。建议对残渣综合利用提前研发，在实施本项目时同步进行综合利用，以提高项目经济效益和保护环境。第二章市场预测果蔬产品类产品市场供求现状蔬菜在我国农业生产中占有重要地位，据统计......”。

9、“.....占世界总产量，年我国蔬菜人均占有量为，比世界人均占有量高出。据国内有关部门统计，到年我国蔬菜常年种植面积已超过亿亩，从年起，全国蔬菜种植面积连续年都以左右速度递增，从亿亩猛增到亿亩，总产量也由亿吨上升到亿吨。根据年形势，专家预测年，我国蔬菜种植面积将达到亿亩，产量将超过亿吨。我国用耕地创造蔬菜年产值已超过亿人民币，仅次于粮食。蔬菜类出口总金额亿美元，蔬菜出口顺差达亿美元。农业产业结构调整带来了蔬菜生产迅猛发展，蔬菜业在增加我国农民收入和平衡农产品出口中占有重要地位。但由于生产方式落后及农民素质和生产技能不适应蔬菜生产发展要求，不合理地使用肥料和农药，农药结构不合理及农业环境恶化等原因，造成蔬菜农药残留问题比较严重。年月，农业部组织北京上海重庆山东浙江等省市质检单位，对多个蔬菜品种，个化妆品农药进行抽样检测，样品不合格率达。随着人口增长，人口素质提高生活改善，国内食品市场将显现新时代特点......”。