1、“.....可持续性提高土地产出效益项目开发，有利于激活城市经济，产生乘数效应，可带来可持续性综合效益，进而提高土地长期产出效益。可促进服务业发展，增加更多就业机会项目开发，可促进中介机构发展，吸纳更多人力资源，增加社会就业机会。增加融资机会与总量，助推湖南经济金融超前发展对经济发展具有先导作用，即供给刺激需求，而不是靠需求引发供给，从而形成交易聚集和产业扩张，推动和支撑区域经济稳步发展。要加快经济社会发展，就必须加快金融业发展，充分发挥金融业在资源配置经济结构调整城市功能强化等方面作用。建设好芙蓉北路金融商务中心能够促进金融资本及其他生产要素在中心区域聚集和有效配置，最大程度满足发展对金融服务需求，为经济社会持续快速健康发展提供更有力支撑。加强老城棚户区改造，是长沙市建设区域性中心城市需要。长沙作为省会城市，综合实力在全省具有显著优势，日益凸现其区域中心城市地位和作用。因此，适时适宜地改造老城棚户区......”。

2、“.....有利于增强北城聚核能力，提升城市整体形象和品位。目前，长沙市北城伍家岭商圈，由于波隆立交桥及原有火车货运北站阻碍，商圈日渐衰落，成为阻碍内核力形成主要原因，削弱了其作为北城中心区域辐射力。因此，依托本区域现有资源和优势条件，充分整合金融资源，高起点规划和建设开福区芙蓉路段金融街，不仅能增强长沙综合竞争实力，提升城市整体形象和品位，更有利于北城搭建综合型商务平台，加速北城城市内核力形成，强化北城影响力与辐射力。④金融机构集中，利于催生经济乘数效应。长沙作为长株潭中心城市和湖南改革开放前沿，金融服务业占有非常重要地位，集中了大量银行和其它金融机构。截至年底，长沙市有银行金融机构家营业网点个，证券公司家，证券咨询公司家，期货公司家营业部个，证券服务部个，保险机构家。银行机构存款余额达到，亿元，贷款余额达到，亿元，分别占全省存贷余额和。家股上市公司总股本亿元，证券化率为，比全省平均水平高出多个百分点......”。

3、“.....同比增长赔付支出达亿元，同比增长。从分布形态看，在芙蓉中路开福区段短短两公里范围内，云集了中行农行工行建行交行招行浦发银行民生银行长沙市商业银行总部或省分行，国信证券光大证券以及平安保险新华人寿友谊咨询喜来登酒店等金融咨询中介国际知名酒店等现代金融服务业机构也纷纷在沿线布局落子。随着长沙城市经济发展，将会有越来越多金融机构进驻长沙。在芙蓉路向北延伸线上，规划建设好芙蓉北路金融商务中心，作为金融业发展新区域，更有利于增强长沙对金融税予以适当返还，吸引新增金融机构和配套机构入驻对注册资本超过定规模，给予次性资金补助。④通过激励政策争取金融机构在长沙设立总部或者区域性总部是土地挂牌出让时对建立金融机构土地实行生地和定向挂牌二是对在芙蓉北路金融商务中心内新设立或迁入金融机构总部区域性总部或省级金融机构，根据投资情况，给予定优惠政策。第章项目收入与平衡测算项目收入测算项目总收入项目开发周期长，在考虑物价指数情况下......”。

4、“.....总收入为，万元当项目地块容积率规划为时，总收入为，万元。二者平均值，万元。项目收入来源土地挂牌收入根据地块周边现行地价，结合物价指数和当前经济发展趋势，预测该地块年上涨，两年后，商业用途地块，容积率为时，宗地价格为万元亩容积率为时，宗地价格为万元亩。本项目可供转让用地面积为亩当容积率为时，该地块可取得转让收入，万元当容积率为时，该地块可取得转让收入，万元。土地出让金和税费返还当容积率为时，土地出让金和税费返还额为，万元当容积率为时，土地出让金和税费返还额为，万元。变卖等其它收入当容积率为时，变卖等其他收入为，万元当容积率为时，变卖等其他收入为，万元。项目平衡测算项目平衡表单位万元序号项目容积率容积率投资拆迁补偿成本装饰装修设施及相关补偿成本其它费用土地出让金及相关税费基础设施投资项目建设管理费建理工程造价，要实行工程监理，以保证工程质量与安全......”。

5、“.....二估算编制说明土地费用按照元平米计算。前期工程费按照元平米估算。建安工程费住宅用户按元平米估算。配套工程费按元平米估算。其中绿化费按元平米计算道路按元平米计算消防设施按元平米估算供电和给排水按元平米估计资号关于印发建设项目经济评估方法与参数通知及建设项目经济评价方法与参数第二版。投资项目可行性研究指南。中华人民共和国建设部房地产开发项目经济评价方法。郑州文海企业管理咨询有限公司网站有关数据。二报告编写单位郑州文海企业管理咨询有限公司网站电话项目申请报告编制总工程师李四。三县区域政策环境是建立在新行政中心及居住中心基础上，项目实施，是打造企业品牌，增强企业综合实力需要。房地产公司作为本次项目开发企业。将会通过本次项目开发，创建标志性工程，对提升企业在当地房地产业知名度，打造品牌，具有重大意义......”。

6、“.....且拆迁对象为少量民宅，矛盾较小，拆迁成本不大，投资回报较好，这将大大增强企业综合实力，为房地产公司参与房地产市场竞争提供有利条件。四项目定位及优势县现有楼盘布置情况目前还无有规模小区。城市建设落后。二消费对象分析本次开发位于中心，处于，依据消费层次和目差异，消费对象主要集中为现在或者将来在或经济开发区工作高级管理人员对生活质量要求较高成功人士，包括国营集体企业和民营企业职业经理人和企业主经济开发区高级公务员。重视后代教育，受名校影响，希望小孩就近读书高收入人士。说明随着住房制度改革，货币分房已成为现实。政府公务员以及收入较为稳定企事业单位职工，均需向社会购买住宅。本次开发位置优越设计新颖价格合理销售措施灵活，将会成为这批消费对象首要选择。三项目优势在县目前房地产业还未成熟情况下，凭借我公司开发经验及技术力量在本项目来看，竞争优势还是比较明显。区域优势。本项目地处市生态环境重点保护区域......”。

7、“.....加上几利用率可以提高个百分点，可大大减轻化肥对农业生产环境造成污染，减少有害化学残留物对农产品品质影响，改善农业生态环境，促进农业生产可持续发展，生态效益显著。第九章建设期限和实施进展安排项目建设期限项目建设期限为年年月年月实施进度安排根据项目本身建设特点，安排进度如下任务任务任任务务任务月时间年年间任务项目审批设计招标任务购臵设备种子及育苗任务人员培训生产管理任务项目竣工验收第十章项目组织管理与运行组织措施成立项目建设村剩余劳动力从事蔬菜产业，可使户农民提前走上共同致富道路，户发展高效蔬菜产业，对增加农民收入，提高蔬菜产业效益，振兴农村经济具有现实意义。第三章项目建设条件项目区概况项目选址项目地点确定在平桥区洋河镇小洋河村，项目点处于京珠高速旁，有耕地面积亩，个村民小组，农业人口人。项目区紧邻沪陕高速京珠高速国道京广铁路和省道信正路，项目区内城乡级公路四通八达，交通十分便利。项目区远离企业厂矿等污染区......”。

8、“.....环境优良，可依靠地形优势形成自排自灌，有效节约动力和其他费用。地理位臵和行政区划信阳市平桥区位于河南省南部，豫鄂交界大别山腹地，淮河之滨，北与驻马店市相邻，西与南阳市交界。全区总面积平方公里，辖个乡个镇个办事处个管理区，含个行政村和个居委会。全区总人口万，其中农业人口万。耕地面积万亩。自然条件气候特征平桥区位于中国亚热带和暖温带地理分界线秦岭淮河上，具有显著季风气候特征。这里气温温暖，光照充足，降水丰沛，四季分明，适宜多种亚热带和暖温带动植物生长繁衍。多年平均降雨量，平均气温，全年无霜期天，多年平均月照时间小时，日照率。蔬菜产业现状全区蔬菜生产总面积发展到万亩。其中，保护地蔬菜生产面积发展到万亩，蔬菜总产量亿公斤，总产值亿元。日光温室大棚地膜覆盖和营养钵育苗等批新技术得到应用。全区日光温室已经发展座，塑料大棚个，各种中小拱棚发展到万个，杀虫灯等生物技术应用万亩次，营养钵育苗推广应用万亩次，遮阳网应用面积达万平方米......”。

9、“.....淮河翠牌蔬菜已于年成功注册，甘岸无公害蔬菜生产基地明港无公害蔬菜生产基地同年得到认证，并且由省农业厅颁发了牌匾和证书平昌关镇无公害蔬菜生产基地产地认证工作和甘岸镇无公害蔬菜基地产品认证工作已经完成，以甘岸平昌明港洋河肖店五里镇办事处等个乡镇为主，建成了万亩无公害蔬菜生产基地，蔬菜生产融入市场，发展速度加快。项目建设基本现有条件社会经济条件平桥区是个农业大区，蔬菜大区。年以来，被省定为河南省蔬菜重点县区，年被信阳市政府确定为城市蔬菜供应主要生产地。年，平桥区达亿元，社会固定资产投资完成亿元，城镇居民人均可支配收入万元，农民人均收入元。自然气候条件水文气象项目区地处亚热带向暖温带过渡区。其显著特点是夏季湿热，冬季干寒，春秋凉爽，四季分明，雨量充沛。年平均气温，年平均降水量左右，降水适中，有利于多种作物生长。但降水年际月际变幅较大，时空分布不均，丰水年降水量毫米，总量亿立方米平水年降水量毫米......”。