1、“.....不发生战争等重大政治变故经济危机和严重萧条。国家河南省发展政策基本稳定，不发生严重影响旅游业发展政策变化。嵩县县政府木札岭风景管理局恪守现有招商政策和投资协议条款。㈡数据真实性前提洛阳市嵩县旅游局提供数据准确，木札岭风景管理局提供财务报表和接待统计数据真实准确。自然环境保护前提木札岭景区自然生态环境得到持续有效保护，投资商经营期间无重大自然性破坏和人为污染，无长期严重超载，因游客增加造成环境破坏和污能是把握其发展总体趋势。下列不确定因素也增加了评估论证复杂性只有景区出让经营权要约而没有双方通过商业谈判得出确定收购条件作为评估依据缺乏投资商用于收购资金构成筹措方式筹资成本期望投资回报率等资料。综上，本次评估论证所需数据大部分需要运用各种方法和经验，从整个木札岭景区现有资料基础中推断出相关数据。评估论证重点在于景区发展前景尤其是客源市场走向。因此，本报告第二第三两个部分是重点部分......”。

2、“.....四评估论证依据数据采集认定及调整本评估论证依据数据来自木札岭景区提供财务报表和统计报表㈠财务数据采集资料包括木札岭风景区资产负债表木札岭风景区利润明细表由于上述资料是景区提供，我们无法认定其真实性，只能分析其合理性。我们认为以上报表中成本收入项目基本符合景区经营般规律，但人力成本与实际需要相比偏高促销费比行业惯例偏低。㈡统计数据采集资料包括提供主要景点接待人数统计开业至年对以上数据......”。

3、“.....认为木札岭景区提供游客接待数据基本真实。第二部分木札岭现状评价木札岭景区在河南省旅游产业中具有重要地位，是河南省主要旅游景区之，也是河南省首家原始生态旅游区。是国家级景区之。河南省组团旅行社已经把木札岭日游二日游以及木札岭与白云山尧山等景点组合作为常规线路推出，在河南省具有定知名度。旅游区自然概况㈠地质地貌木札岭原始生态旅游区山岭连绵，海拔，其中最高峰尧山海拔，海拔高度高于山峰十座。地质构造主要由燕山期花岗岩组成，地层主要有前震旦纪结晶片岩三迭纪千峰系砂页岩以及后侵入以花岗岩为主火成岩。㈡气候特征木札岭原始生树门木札岭红桦树木札岭曲相等。这只是个站在会计角度上考虑，个站在财务管理角度上考虑问题，两者并不矛盾。所以，现金净流量可以代利润作为评价净收益指标其次，现金流量状况比财务报表中盈亏状况更为重要，因为个项目是否可行，需要评价其在整个寿命期间内情况个项目能否进行下去......”。

4、“.....更重要是取决于其有无实际现金进行支付。现金流量即是收付实现制下现金实际收付情况，它更充分地考虑了货币时间价值和投资风险价值，客观真实地反应了项目收支情况最后，利润在各年分布受摊销方法等人为因素影响，而现金流量则不受此影响，也说明它更可以保证评价客观性。所以，收购景区次性支付款项，我们将它看作当年现金流出量次性支出，而不是使用会计摊销办法平均地摊销至各年。这样得出来结果虽然与会计核算时期间利润不致，但更加强了评估时间性风险性和客观性。所得税问题本评估报告站在财务管理角度上，对项目进行评价和分析，既然不考虑收购资金摊销不考虑每个会计期间期间利润，所以也不对收购后所得税进行测算。折现率选取问题本评估中涉及折现率时，选目前最长期国债年第期年期国债利率为，而没有选择银行贷款利率。其理由是在不清楚投资商资金来源构成和筹资成本前提下，只能以自有资金计算出个参照标准。旦投资商确定介入......”。

5、“.....普查统计表，截止到年月日，市市共有符合第五次全国体育场地普查要求各类体育场地个，其中非标准体育场地个。以全市总人口万人计算，人均体育场地面积平方米，仅为全国平均水平平方米人均投入体育场地建设资金为元，为全国平均水平元。由此可见，市市体育场地设施欠账较多，资源有效供给不足，远不能满足人民群众日益增长需求。由于市市高规格高标准公共体育场地偏少，承办大型综合性赛事能力不够，在定程度上制约了市市体育竞赛市场形成以及竞技水平提高。市市观众席位在万人以上体育场只有个，占全市体育场总数。同时根据直辖市及部分省会城市体育场馆情况对照表可以看出，市体育场馆无论是在数量和质量上，都不能与东部发达地区城市相比，在中等水平地区也位居下游，且目前甲级体育馆及室内网球场等仍属空白......”。

6、“.....始创于年，其宗旨是检阅城市体育运动水平，发现和培养优底竣工。二资金使用计划根据上述项目建设进度，预计建设期两年中资金使用计划为第年投入资金万元，占总投资第二年投入资金万元，设施建设实施过程中，建议进行工程施工和设备采购招标，以提高工程质量，降低工程造价。该项目投入资金较多，为支持项目前期发展，建议政府对项目给予定资金支持，同时项目单位也要积极落实项目建设需要资金，保证项目顺利实施......”。

7、“.....在此基础上，充分考察项目建设必要性技术可行性和经济合理性，为政府有关部门等影响，旅游产品供给受信阳区域旅游产品供给总量和结构影响，任何个因素改变都可能影响到客源数量和结构变化，从而影响到旅游业发展。这些影响因素中，旅游者收入变化所带来风险是全行业共同面临风险，属系统风险，旅游产品供给总量变化所带来风险也是系统风险，但可以通过宏观调控予以避免。其它因素造成风险属于个案风险。同时，旅游市场预测有局限性，不可能全面反映未来旅游市场变化。市场风险应对措施系统风险属于全行业共同面临风险，任何景区都难以避免，尽管如此，仍应树立没有疲软市场，只有过时产品市场观念，通过有效地预测市场变化来开拓市场。对于市场预测工作局限性，本项目研究中预测数据与新县旅游发展总体规划中预测数据基本致，该数据已经专家组评定为切实可行，并且本次客源测算采用了需求点产生法......”。

8、“.....是完全可以达到。目前，各种专题旅游已逐步成为旅游消费热点，各地纷纷推出专题旅游产品，市场竞争十分激烈，同质产品可能会分流相当部分客源。为此，应突出龙潭冲原生生态系统旅游价值来开发特色产品。该项目以生态休闲为主题，产品配置与组模总投资万元申请银行贷款万元承办单位自筹万元财务评价营业收入万元年均总成本费用万元年均利润总额万元年均净利润万元年均全部投资财务内部收益率税前全部投资回收期含建设期年税前借款偿还期年盈亏平衡点第二章项目环境概况区域交通小界岭即江淮分水岭，岭南水入长江，岭北水入淮河。龙潭冲位于岭北新县沙窝镇，距新县县城公里，紧临公路。其所在新县地处大别山腹地，南北过渡带，鄂豫皖三省交界处，东襟合肥，南视武汉，北达郑州，京九铁路大广高速国道纵穿而过，素有三省通衢和中原南门之称，区位交通条件非常优越，旅游可进入性强。地理条件地质地貌新县属于秦岭地层区桐柏大别山分区，地层复杂......”。

9、“.....区内山脉呈西北东南走势，属低山区。其地貌特点为山峦起伏连绵，山势雄伟，峰高谷深，溪涧纵横，中下部较陡，坡度多在之间上部较平坦，坡度多为，海拔高度多在米之间。气候条件新县位于我国亚热带与北温带过渡地带，以北亚热带大陆性季风气候为主，受江淮流域影响，气候较河南省其他地区较为温和湿润。区内年平均气温，月平均气温，七月平均气温，最冷年平均气温，最暖年平均气温，无霜期为天。区内冬季多为西北风和北风，夏季多为东南风，年平均风速为。水文条件新县河流水系可概括为二大流域六大水系。淮河流域面积为，占全县面积，含潢河白露河龙潭冲即白露河源头竹杆河寨河四大水系。长江流域面积为，占全县面积，含倒水举水两大水系。境风河流总长度，河网密度。区内年平均降水量为，最多年为年，最低年为年，日最大降水量年月日，降水量多集中在夏季，达，占年降水量，年平均湿度为。土壤条件新县土壤主要为黄棕壤，局部为水稻土和潮土......”。