1、“.....形成大开放，小封闭，分权管理城市管理格局。天水苑坐镇天都城中央，总建筑面积余万方，首推座层法式现代小高层，呈扇型排列，环抱埃菲尔观光铁塔。错落有致建筑布局，与现代法式园林完美相融。法式格调浪漫二房与情致三房，无不勾勒出优雅现代生活风尚。交通状况公交路直达，距地铁号线出口约公里，规划地铁三号线途径天都城，小区巴士通向欧尚及西湖时代广场。周边配套天都公园，北山幼儿园，联华超市，小区巴士，公交车，凤起农贸市场天都分场，沃尔玛......”。

2、“.....杭钢医院，到临平约分钟车程。天都业主交年费元即可全年免费游览天都公园，相关优惠措施尚未出台相关信息环线位置无物业现状其它总建筑面积平方米物业管理附加信息多层元平方米月，单身公寓元平方米月，高层开发商浙江天都实业有限公司投资商广厦房产物业管理公司浙江广厦物业公司第二部分市场研究根据国内权威房地产策划公司王志纲工作室预测，天都城项目总投资约亿元人民币，税后利润将达到亿元静态税后投资收益率为，投资回收期约年。项目成本相对较低，投资收益率良好......”。

3、“.....抗风险能力强，总体经济效果优良。天都城项目不仅可以为投资者带来良好投资回报，而且还将产生巨大社会效益。该项目建成之后，将创造人就业机会，旅游项目将带动亿人民币增长，房地产项目将带动亿人民币增长。项目开发比较优势开发商优势。中国广厦建设集团是家实力雄厚，人才济济，信誉保证，经营范围十分广泛，涉及建筑房地产金融文化影视等多种行业上市公司......”。

4、“.....项目策划和规划优势。项目由国内著名策划公司王志刚工作室进行总体策划全面认证，由美国国际设计顾问公司英国阿特金斯国际有限公司深圳激流策划公司清华大学城市规划设计研究院浙江大学城市规划与设计研究所等多家国内外权威设计公司进行精心规划设计。项目组合优势和规模优势。旅游民办教育和房地产三大块共同开发，使天都城项目形成了互补互促组合优势和规模优势，综合开发优势十分明显......”。

5、“.....从理论上讲，中国目前正处在加速城市化阶段。但是，不容忽视个现实问题是，在沿海城市群密集地带，通过农转非户籍制度改革和发展城镇工业传统第三产业吸纳农村人口城市化推动力明显减弱。中国城市化需要寻找新动力源。在这种背景下，许多城市都通过购房入户制度，以求在新轮争夺人口大战中赢得主动。但是，外来人口大规模流入，必然加剧由于城区人口过于密集所带。我们这个项目也正是想在处在以生活方式为主题概念市场阶段杭州房地产行业中作出自己理解......”。

6、“.....目是为了体现投入首期资金在确定计算期内盈利能力。当假定本项目宗投资不变，住宅销售进度不变时，住宅平均售价变化对各财务指标影响较大。出于计算中设定项目销售收入不作提前偿还贷款所用，而只转作下季度投资资金，因而会造成定利息损失。第六部分不确定性分析在对建设项目进行评价时，所采用各种数据多数来自预测和估算。由于资料和信息来源有限性，将来实际情况可能与此有较大出入，即评价结果具有不确定性，这对项目投资决策会带来风险......”。

7、“.....要分析不确定性因素对项目经济评价指标影响，以确定项目经济上可靠性。这项工作称为不确定性分析。根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析敏感性分析和概率分析，盈亏平衡分析只用于财务评价，敏感性分析和概率分析可同时用于财务评价和国民经济评价，盈亏平衡分析盈亏平衡分析在财务管理中又称量本利分析，是指在定市场生产能力条件下，通过分析拟建项目产出量成本本和收益利之间关系，来判断项目优劣及盈利能力种方法......”。

8、“.....在房地产项目可行性研究中，所谓盈亏平衡分析指要找出预计销售收入恰好能弥补成本时销售量又称保本销售量。住宅销售平衡点是销售盈亏平衡点即出售掉面积才可以达到盈亏平衡点。其中假设内部购买部分除建安成本和土地成本外，其余费用全部摊入其他建筑敏感性分析敏感性分析是研究些因素发生变化时，项目经济效益发生相应变化，并判断这些因素对项目经济目标影响程度。敏感性分析不仅可以使开发商了解因素变动对项目财务评价指标影响程度......”。

9、“.....以提高项目可行性研究准确性。反应敏感程度指标是敏感系数敏感系数目标值变化百分比参数值变动百分比。例如以售价为参数值，以项目净现金流量现值作为目标值，已知售价增加，净现金流量现值增加，则售价敏感系数。敏感系数可正可负。若敏感系数为负，说明目标值变化与参数值变化方向相反，敏感系数越大，则说明该参量对目标值越敏感，在可行性研究中对该参量确定须越谨慎。敏感性分析，参照以下内容及表格，可根据实际情况增减......”。