1、“.....我们认为花箐旅游休闲度假区开发项目具有切实可行性，开发公司提出开发规划构想基本切合实际。为此，可以作进步详细经济技术论证。但是必须指出，该项目仍然存在中等程度投资风险，主要体现在宏观和地方政策随机突发性多变以及市场供求不确定性上，原开发规划构想也有待进步完善。在以后进步论证中建议注意由于该项目规模较大，而市场需求目前还有个逐步拓展过程，本案低密度高档住宅市场销售也将会有个从启动到热销过程，在制定开发规划时必须考虑适当分期，并注意现金流测算......”。

2、“.....东西方文化也具有相当大差异，在设计规划中必须考虑这些因素，在物业管理上也必须考虑跨文化管理特点，否则将会影响市场销售。花箐地块具有许多优势，但以坡地为主。在项目建设过程应注意保护环境，因地制宜，减少开挖，防止水土流失。这是下步作详细经济技术论证和规划设计方案时必须注意问题。第三章宏观经济与政策面分析我国宏观经济将持续快速稳定发展旅游业和房地产业与国民经济有着密切关系。方面，国民经济发展趋势决定着旅游业和房地产业发展速度，另方面......”。

3、“.....九五以来，我国经济相继克服亚洲金融危机冲击，排除世界经济增长放慢消极影响，实现了持续快速发展，全国国内生产总值年间年平均增长，并呈现良好发展势头。年，全国达到值亿元，比上年增长。国民经济快速发展也带动了房地产业发展，年，房地产开发投资绝对数达亿元，比上年增长，快于全社会固定资产投资增长比例年入境旅游人数万人次，国际旅游外汇收入亿美元国内旅游人数亿人次，国内旅游收入亿元。对于我国国民经济发展趋势......”。

4、“.....今后年我国国民经济必将继续将保持较高增长速度，理由是这是党十六大提出全面建设小康社会重要目标之。十六大报告指出本世纪头二十年经济建设和改革任务是，完善社会主义市场经济体制，推动经济结构战略性调整，基本实现工业化，大力推进信息化，加快建设现代化，保持国民经济持续快速健康发展，不断提高人民生活水平。制度与政策环境将更加有利于经济增长，特别是民私营经济将进步加速发展积极和稳健宏观政策包括积极财政政策稳定货币政策等将保持连续性......”。

5、“.....外贸进出口需求将继续保持强劲增长势头。跨国公司正加快将生产基地向中国转移，外商投资企业出口增长强劲其出口额已占全国出口总额以上些消费热点正处于加快酝酿之中，如汽车旅游住房等新兴消费热点在政策刺激和消费结构升级推动下，有望进入快速稳定增长轨道。这些消费热点逐步形成不仅将活跃市场，还会通过消费升级带动产业结构升级，加快我国制造业和相关服务业快速增长。我国将继续实行稳健货币政策步密切。组织实施科技计划项目项，批先进实用技术得到推广应用。市级应用型科研机构转制工作稳步推进......”。

6、“.....两基中马山亩，蠡湖周边亩，而苏州市在金鸡湖太湖东岸以及狮子山天平山周边已经批准低密度项目总占地面积也超过了亩，而常熟虞山阳澄湖周边也有别墅项目已批未建，供给方面竞争压力较大。需求方面从发展趋势来看，随着国企改革和乡镇企业改制基本完成以及个私民营企业快速发展，本地区对居住类和度假休闲类别墅需求将呈持续上升态势，而对其他类型低层高档物业需求，受外向型经济发展状况变化，可能会产生波动，特别是出租型物业受其影响最明显。以上分析表明本项目推出后......”。

7、“.....将在产品销售资金回笼方面产生较大风险。价格波动风险在个规则明确且信息畅通市场中，商品价格不会背离其价值，自然也就没有泡沫，只有当信息不对称现象存在，增加了交易成本时候，市场行为才会扭曲，价格无法体现真正价值，泡沫才会出现。总体而言，目前本地区房地产市场价格水平与地区经济发展水平是相适应，随着地区经济发展，房价将呈持续上升态势。对于具体区域，则要看项目具体情况。相对其他项目而言，鹅湖旅游度假区价格竞争优势最为明显马山地区毛地价万元亩左右，蠡湖地区毛地价万元亩以上......”。

8、“.....受防洪因素影响，开发时可能需要对地块作加高处理，开发成本不确定性因素较多，对物业售价将产生影响。如果本项目成本控制在平方米以下，售价能维持在元平方米以上，相信能够取得较高投资回报。反之，将具有定价格风险。政策变动风险政策风险包括政策不稳定政策不配套以及政策执行不规范所造成经济风险。近年来，中央宏观经济调控主要是实施积极财政政策和稳健货币政策，以拉动投资，促进消费，保持国民经济持续较快发展。但这系列宏观政策扩展空间有限，政策力度和效应也有递减趋势......”。

9、“.....近年间每年国债发行额高达亿元，去年年末国债余额超过亿元。从年到年，国债余额相当于全国财政收入比重从提高到，大大超过国际公认政府正常负债限度，蕴含着定债务风险。加上国有企业改革成本支付养老金债务积累外债和隐性外债增加等，将迫使扩张性财政政策不得不有所收缩。而积极财政政策旦发生转折性变化，将使投资增长受到抑制，从多个方面影响经济快速增长。九五以来，国家住房制度改革实施，各地鼓励住房消费政策贯彻，带动了居民消费结构升级和消费水平提高，也促进了城市房地产开发快速发展......”。