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(立项阶段)时代大厦写字楼建设工程项目投资立项评估报告(提交材料) (立项阶段)时代大厦写字楼建设工程项目投资立项评估报告(提交材料)

格式:word 上传:2022-06-25 05:59:54

《(立项阶段)时代大厦写字楼建设工程项目投资立项评估报告(提交材料)》修改意见稿

1、“.....华新地产,源于,跨越齐鲁,辐射全国,致力于为中国大众建设住房,创造理想品质生活,为居者有其屋而努力奋斗。未来,华新房地产将依托山能新矿集团大局,全面实施跨越式发展战略,力争到年实现年产值亿,销售收入亿,利润亿规模,跻身省内房地产企业前列......”

2、“.....第二节建设......”

3、“.....南邻东天门大街。基地处于新区与老城交界地带,既靠近主要城市干道又与高速公路联系紧密,交通条件十分便利,同时基地处于城市横竖景观轴线交汇点,北眺泰山主峰,南望新区湿地绿化,景观条件得天独厚。三建设规模及内容华新房地产开发有限公司投资开发时代大厦写字楼项目位于高新开发区,占地面积亩,总规划建筑面积平方米,其中地上建筑面积平方米,地下建筑面积平方米......”

4、“.....项目建筑容积率,绿地率,总机动停车位个,地上个,地下个。四建设期建设期暂按年。五投资估算及资金筹措经估算,项目总投资万元,其中工程费用万元,占总投资工程建设其它费用万元,占总投资预备费万元,占总投资建设期利息万元,占总投资。按照项目建设单位提供资金筹措意见,项目资金拟申请银行贷款万元,其余万元由华新房地产开发有限公司自筹解决。六经济效益分析项目建成后总销售收入为万元,项目应缴纳税金万元,其中营业税万元,城市维护建设税万元......”

5、“.....地方教育费附加万元,土地增值税万元。项目销售利润万元,投资利润率,投资利税率,项目具有较好经济效益。七社会效益分析项目建设符合市土地利用总体规划,所在区域环境优美,交通便利。项目建成后,将会促进城市现代化发展,推动市经济快速发展,促进地区产业结构升级,经济社会效益良好。有公众数字数据网国际互联网公众多媒体通讯网宽带网线通视频点播邮政特快讲项目是可行。第二节经济影响分析该项目为房地产开发项目,项目建设不具有垄断特征,不涉及国家安全......”

6、“.....不涉及公共资金支出和政府投入资金,不存在政府投资补助和贷款贴息。项目占用土地已取得土地使用权,用地合理,权属明确。项目建设符合国家产业政策,与当地政府有关政策不相互冲突。项目建设主要产品为写字楼,不属于非市场属性公共产品,不属于国家控制战略性开发项目,不属于运用社会资源和自然资源较大中外合资项目,不属于主要产出物和投入物市场价格不能反应其真实价格项目......”

7、“.....不需进行经济影响分析,经济费用效益分析从略。第八章社会影响分析第节社会影响效果分析改善区域环境,提升区域品质项目建设不但可以为项目区提供高质量办公条件,还能够给该地区人文自然环境带来巨大改善。有力地推进城市化进程城市化是个区域现代化发展水平重要标志,也是影响城市建设尤其是房地产建设重要因素,商业地产是城市化建设主要内容之。近几年来,市城市化进程不断加快,城市基础设施环境面貌有了较大改善......”

8、“.....带来定就业机会项目建设过程将会给包括设计院施工单位监理单位等提供许多机会项目建成以后,要想维护良好室外环境,必须大量人员进行维护,这就给许多物业公司提供了机会。项目建设不会产生负面影响实施项目,有助于当地社会稳定与经济健康可持续发展,受当地政府和居民支持。项目建设实施不会对当地居民生活产生负面影响,不会对当地交通环境产生破坏作用......”

9、“.....可部分增加居民收入,不存在扩大贫富差距问题。无对当地居民就业影响将带动建筑业建材业房地产业商业和服务业发展,能够创造更多就业机会。无对利益相关群体影响项目用地现无住户,不需进行拆迁安置。无对妇女老人和儿童等弱势群体影响可带动医疗教育文化以及娱乐设施建设,对妇女老人和儿童均带来积极影响......”

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