1、“.....对湘水明珠居住小区期号楼项目建设目必要性项目区域概况项目规划方案及建设内容项目建设组织管理项目招标方案投资估算融资方案与效益分析财务分析项目风险分析等方面进行全面论证和研究。项目提出理由项目建设符合国民经济发展当前，我国国民经济运行正处于个特殊发展时期，为了促进国民经济稳步健康发展，必然要求扩大内需，优化消费结构，把住宅建设作为推动国民经济发展支柱产业之。根据国家统计局分析和研究，房地产对国民经济拉动作用约个百分点。衡阳房地产占比重还将快速上升，对贡献率还将逐步增大。根据国家有关部门分析和预测，我国居民住宅目前正在从生存型向舒适型方向转变，到年，我国城镇居民人均建筑面积将达到平方米，平均每户拥有套功能基本齐全住房，住房消费占整个消费比重将达到，城市化水平将提高到左右。我国居民住宅近期发展目标是户均套人均室，力争年达到人均建筑面积平方米，主导户型为三室两厅和两室两厅......”。

2、“.....国家为推动我国国民经济持续健康稳定发展，将建筑业列为国家支柱产业之。因此，本项目建设是国民经济发展需要。项目对城市建设将起到促进作用年月日，在湖南省各民主党派省委无党派人士和省工商联参政议政联合调研课题组向湖南省委省政府提交新型城市群建设及产业发展思路与对策研究总报告中，提出要把新型城市群打造成为功能互补高新产业聚集区发展布局合理新型城市连绵区中部领先现代大商业区环境优美综合生态区。衡阳作为新型城市群建设中心城市之，其经济发展速度在湖南区域经济中领先地位更加突出，对全省各地乃至中南地区都具有较强辐射力，在以长株潭为中心城市群发展建设环境下，衡阳市委市政府提出要突出衡阳城市形象建筑，提高衡阳城市品位，加强城市辐射功能目标。根据湖南省住宅与房地产业年规划，未来年内湖南省将斥资亿元打造城市住宅，使城镇人均住宅建筑面积增加到平方米。目前，衡阳市人均住宅面积偏小，而且居住条件也比较差......”。

3、“.....将高标准高品质建设理念融入到楼盘定位设计当中，力争开发出个高档次精品住宅小区，进步提高客户人居水准。通过本项目建设，将大大改善周边居民生活环境，提升整个江东楼盘建设品位，总体改善江东沿江城区面貌，为衡阳市房地产产品类别提供新定义，并成为衡阳富邦升辉房地产开发有限公司品牌文化建设标志性楼盘。发展衡阳市经济，从实质上提升区域价值根据衡阳市十五发展规划制定发展战略，衡阳市各项基础设施及城市配套功能日趋完善，城市人气越来越旺。本项目属于衡阳市房地产市场项重大工程，规划品牌优势明显，项目建成后将彻底改变衡阳珠晖区荷花坪地区长期以来城市基础设施严重落后面貌，提高城市品位，营造高品质生活环境，突出“人城市生态文化”主题，有效地提升区域内房地产整体品质和拉动销售价格，促进本区域内商业服务业发展，提高周边人气，从实质上带动区域价值提高，对于提升衡阳城市建设档次与水平，改善区域环境......”。

4、“.....具有十分重要意义。风险分析政策风险及防范近期国家对房地产各项政策变动频繁，宏观调控政策组合拳正以前所未有力度和密度为过热经济降温，其中有政策对房地产开发产业影响深远。为防范此类政策性风险，本项目开发需要进行全面而系统筹划。销售风险及防范本项目地理位置优越，定位准确设计合理，建筑风格传统与现代时尚相结合。因该项目建设期与销售期均有定时间段，建议该项目严格控制工程进度，严格控制施工质量，尤其对住宅项目而言，可尽快完成小区环境营造来吸引消费者眼球，在其价格定位上，采用低开高走策略，给前期购房者以信心，从而进步刺激有购房动机购买欲望，发挥竞争优势，促进销售回笼，降低项目市场风险。工期和工程质量风险及防范由于本项目规模较大，工程管理和建设资金落实对能否及时按工期竣工有决定性影响，为保证及时竣工，在工程管理方面，通过详细施工计划和优秀项目经理统筹兼顾，资金方面，公司自有资金及时足额投入......”。

5、“.....工程质时方面，通过监理公司和定数量工程管理人员进行监督，业格执行国家及公司质时控制标准进行实时监控。总之，该项目定位较准确，优势较明显，销售价格定价较适中，在片区内具有较强竞争力，加之若严格控制房屋开发成本，采用有力销售策略，缩短销售周期，能将项目风险控制到较低水平。社会评价结论通过社会评价和风险分析得出本项目建成后，不仅给发展商带来可观投资监督工作，设主管负责人名，科员名劳动工资财务部负责公司员工考勤工资核定发放财务管理劳动保护用品发放和各种劳动保险缴交工作，设劳工财务负责人各名，科员名总工室主要负责公司整个生产流程工艺技术实施指导决策，引入新技术新工艺，设主管名，科员名船舶设计室负责船舶研发设计及施工制图和工艺更新工作，设主管名，科员名供销部负责整个生产过程材料采购工作，设主管人员名，科员名公司办公室负责公司日常文件管理，督查经理室生产经营计划实施，设主管名......”。

6、“.....生产日常编排计划施工管理工作，设负责人名及资金来源投资估算总投资万元。固定投资投资万元。征地成立“广西利维船舶制造有限公司”修建船台车间码头围墙平整土地建设办公室购置相关制造设备等。流动资金万元。全部用于流动资金周转，比如购钢板设备公司日常营运开支等。二资金筹措资金来源股东自筹资金万元。项目效益分析经济效益分析项目建成投产后，年销售收入万元，年销售利润万元，年销售税金万元。投资利润率达，投资利税率，投资回收期年。现代货船游船产品成本分析内容项目货物数量金额销售价载重吨船舶艘约万成本主要物料金额估算钢板万型材万机电万油漆万人工万焊条水电氧气等万船舶建造税万其他万合计万毛利润约万据目前市场现有情况贵港至广州运价，船运元吨，而火车和汽车是元吨，两者途中运输时间虽然相差不大，但前者运量和价格优势是后者远不能相比......”。

7、“.....二社会效益分析首先，万载货吨船舶生产投入将带来个就业岗位，可促进当地社会稳定和经济发展其次，海运是对外贸易重要途径，项目建成投产后必将带动系列产业发展，有利于提高贵港市整体经济实力和形象。项目建设年限个月结论本项目符合我国可持续发展战略和环保政策要求，对于国家倡导“大力发展循环经济，建设节约型社会”等系列重要方针，必须坚决贯彻落实和大力发展，有利于带动贵港及其周边地区经济发展。项目建成后，对促进城乡经济发展扩大城乡居民就业提高城乡居民消费水平以及对促进公司自身经济发展都有十分重要意义。贵港市具有明显地缘资源优势，作为广西经济发展最快地区之，加之本地及周边地区还没有大规模船舶制造生产企业，具有较好资源和品牌优势，因此在贵港市建设这样个项目，前景将非常广大。项目各项经济指标都比较良好，盈余能力强，投资回收期短，抗风险能力强，可产生较好社会经济效益。综上所述，本项目建设是必要，建设条件是成熟......”。

8、“.....项目投资合理效益良好对社会影响积极相关风险也能得到控制，因此本项目建设是完全可行。报告编制依据编制依据中华人民共和国土地管理办法国务院关于促进节约集约用地通知国发号产业结构调整指导目录年本国家发改委产业结构调整指导目标年本中华人民共和国环境保护法城市规划编制方法实施细则建设项目环境保护设计规定国环字第号及国务院号文城市用地分类与建设用地标准国土资源部关于发布和实施工业项目建设用地控制指标通知国土资发号广西壮族自治区国土资源厅发展和改革委员会关于印发广西壮族自治区建设用地控制指标试行通知桂国土发号广西壮族自治区人民政府关于印发广西壮族自治区产业园区节约集约用地管理办法通知桂政发号建设项目环境保护管理办法污水综合排放标准大气污染物综良好基础。目前贵港市拥有船舶修造企业家，年修造船舶能力万吨其中类家，二类家，三类家，现有码头个，年货物吞吐量可达多万吨和万多标准箱其中有吨泊位个......”。

9、“.....也有利于减轻噪声污染。加强对噪声防治措施日常维护和管理，落实职工防治噪声污染影响身体健康技术措施。经治理后达到工业企业厂界噪声标准类标准要求。环境保护投资本项目对环境保护投资主要用于绿化废水处理设施设备锅炉烟气粉尘处理设施等环保设备设施，共计万元。本项目环境保护依据及适用标准地表水环境质量标准环境空气质量标准城市区域环境噪声标准污水综合排放标准污水排入城市下水道水质标准大气污染物综合排放标准锅炉大气污染物排放标准工业企业厂界噪声标准工业企业设计卫生标准城市污水处理污水污泥排放标准第九章项目实施进度计划建设工期本项目为新建项目，为了保证项目按期建成投产，应科学组织各阶段工作，抓紧项目初步设计施工设计设备订货施工安装调试投产等环节，尽量缩短项目建设周期，使项目能早日见效，以便充分发挥投资效益。根据广西利维船舶制造有限公司自身特点，本项目建设工期为个月项目实施进度安排该项目分二步实施期年月年月，投资万元......”。