1、“.....可以促进其他产业 的发展，比如说老年住宅社区中要搞老年服务就需要有服务机构，要搞老年教育需要有教育机构， 要搞老年娱乐需要有娱乐实体，要搞老年医疗需要有医疗卫生机构等等。这样，无形中就刺激了生 产资料市场对生产资料的需求，给经营生产资料的厂商带来了商机，给市场注入了活力。 老年住宅打开就业之门 老年住宅的发展建设，是通过关怀老年人的人文理念和系列关怀老年人的服务体系，体现社 区的养老功能。如社区的医疗保健服务部门，可以为老年人进行室内看护，聘请运动学专家医学 专家营养学专家为老人建立系统的健康指数跟踪服务在社区里成立各种不同的老年俱乐部，建 立老年活动中心老年图书馆等。这些以老年住宅为依托的相关服务产业，提供了大量的就业岗位， 通过招募些下岗失业人员和困难群众进行再培训再就业，可以有效解决社会压力......”。

2、“.....搭建了更好的就业平台。 老年住宅带动相关服务业的发展，有助于解决老龄社会的社会问题，促进经济社会的发展，在 发展经济增加就业岗位的同时，调节就业人口多和岗位短缺的矛盾。随着老年住宅的渐渐发展， 成具定规模后，将会开发出更多的的公益性岗位，实现安排人员上岗就业。 老年住宅背后蕴含着深远的社会意义 老年人住宅问题涉及千家万户。随着我国社会经济的发展，人们在追求长寿健康的同时，更追 求居住生活质量的提高。由于老年人对住宅的依赖度与要求比青年人更高，如何发挥老年人的潜能， 要根据老年人生活行为特征，变老年人的消极因素为主动因素，使老年人身心愉快，延年益寿，体 现全社会对老年人的关心。从广义上来说，我们每个人均要进入老年期，关怀老人住宅的问题，也 是直接关心我们自己的未来。老年住宅问题，说到底是个重要的社会保障，是体现国力和物质文 明的重要标志......”。

3、“..... 我们可以预言，中国的老龄产业存在具大的市场空间，如果及时抓住老年住宅这商机， 这产业将给国家企业和个人带来相当可观的社会效益和经济效益。 随着人口老龄化的进程，发展老年产业离不开政府的支持，政府应该在政策上鼓励全社会企 业房地产开发商和设计人员为老年人开发研制生产老年产品和老年设施，为老年人提供服务。 政府应该认识到社会大力发展老年事业，为老年人提供各种服务事业具有双层社会意义，它既是 项社会福利事业，同时又是项产业，作为社会福利事业，它是不以盈利为目的的特殊社会福利事 业，作为产业，它属于社会应该大力提倡发展的第三产业。为老年人营造好安度幸福晚年生活的 空间，是我们义不容辞的责任。 第四章 老年人住宅市场发展趋势 产权式老年人度假村将成为未来老年人住宅市场的发展趋势 纵观天津市老年人住宅市场的发展现状......”。

4、“.....在调查中发现有许多老年人既想远离城市的喧嚣和孤单又恐在养老院无法满足宁静 舒适生活的要求，产权式老年度假村的出现将打消老年人养老的多种顾虑，在北京上海广州等 地此类型的养老住宅深受老年人喜爱，此类项目的成功开发与销售，可以预示产权式老年人度假村 将成为未来老年人住宅市场发展主流。 老年人住宅的开发以中高档为主辅之中低档产品 对老年人公寓的档次之分，现尚无明确界定，但可以肯定天津市现有的多家养老院中绝大 多数应界定为低档产品，而绝大多数老年人需求的中高档产品严重不足。高档产品市场稀缺，有效 需求相对较大。低档产品仍有市场，但需要升级换代。总之中高档老年住宅产品的开发将成为未来 段时间内市场开发的主流。 老年人住宅市场潜力巨大 年国家有关部门通过调查和分析预测，到本世纪十年代末......”。

5、“.....中国老年人消费约每年亿人 民币，而且随着老年人消费观念的逐步转变，其消费数额还将得到进步增长。由此可见老年人 市场是个潜力很大的市场，老年人产业，尤其是老年人住宅产业是个极待开发的产业。 第五章 天津老年人住房现状及需求分析 老年人住宅明显不足 年末天津市常住人口万人，其中岁以上的老年人已达到万人占全市总 人口的施完善，出入必须有公交线路，而且站点近，以满 足老年人探亲访友，出入便捷的需要。 地块规模宜大不宜小，以亩为宜，因为老年人虽需要安宁，但更害怕孤独，老年人 需要医疗需要社团活动需要社群文化需要对外交往需要家政服务需要终极关怀需要 个人生命全新阶段开始的精神感觉。只有那种大规模的老年社区，居住人口多，才有条件满足老年 人的这种生理和心理需求。 地块距离城郊，距离中心城区为宜，老年人住宅不宜选址在非常偏僻处......”。

6、“.....更不能盲目的将其建在偏僻荒漠的远郊区，因为 这样来，老年人经常面对或老或病的同伴，看着他们个个离去，看不到充满活力健康的人群， 心理将会承受很大的压力，不利于身心健康。 第七章 项目产品规划概述 根据老年人身体状况经济条件和爱好，将项目规划分为三大类。即宿舍式公寓居家式或住 宅式公寓医护式公寓。 宿舍式公寓即寄宿制公寓，住此公寓，老年人如同住集体宿舍样，安排在社区相同的些楼 房中居住和生活，这类公寓适合单身老人或老夫妇俩居住。 居家式公寓是每家每户自成体，不受他人干扰，可以是老人夫妇住在起，也可以是老人夫 妇与他们的子女或孙子住在起，使老年人产生居家的感觉，这种养老实际上是社会化养老与家庭 养老的结合。 医护式公寓是将身体有较严重残疾生活不能自理或行动不便的老年人集中安排在起居住......”。

7、“.....这类公寓的医疗条件好，适合子女不在身 边的老年人。 项目需占地亩，规划建筑总面积万平方米，低密度低容积率高绿化率。全区无障碍 设计，以两层的为主，联排式住宅，建筑面积般在每户至平米，每户独门独 院，拥有个有天有地的自己的院落。辅之以少量的小高层和多层洋房，面积在每户至平 米。有相应的配套服务设施，有整体的建筑风格，注重细部处理。 第八章 项目特色配套服务体系规划 项目优美的环境，令人耳目新的建筑固然重要，但是，优质服务是更稀缺的资源，高尚社区 以人为本。本项目为了更好的结合老年人的特点技精神物质需求开展有特色的知识型社区服务，引进最佳的酒店实践，发挥度假区具有五星级酒店管理的服务模式，将五星级酒店服务与社区物业 服务相结合，建立充满爱心和欢乐的社区。 建立以健康养生为核心的健康养生特色服务，结合流的物业服务......”。

8、“..... 个成功的社区项目不仅仅是将住宅销售出去，而且要销售给指定的客户人群，将客户组织起来， 建立文明的高尚生活环境，这是更重要的风景，也是现代高尚社区生活质量的保障。 健康检测中心 引进先进的健康医疗器械，结合医疗机构的常规项目，开展独具特色全面反映人群健康状况的检 测套餐服务。组织医疗与健康养生专家，根据老人的检测和评价结果，为老人量身定制出套集运 动健身指导营养配餐心理调节养生服务为体的健康养生指导方法，全面科学地指导老人保 养好自己的身体，为生命加油。如有养生保健检测指导套餐形体保持检测指导套餐减肥塑身 指导套餐疾病预防检测指导套餐膳食营养检测指导套餐心理保健检测指导套餐等。 二茶文化中心 茶文化是中国的专利，日本对中国的茶文化进行深入研究并改进为茶道。德国医学专家在癌症 治疗的研究过程中，发现中国绿茶对于癌症预防具有重要作用......”。

9、“.....正确饮茶不仅有利于身体健康，而且通过茶文化，有利于文化交流。 大量的事例证明，茶的确具有养生保健延年益寿强身美容防治疾病等等功效，但饮茶不 当也会损害健康。 通过专家配置不同种类的养生保健茶叶，指导老人正确选用。 三养生花卉种植园 可以开辟亩左右的自留地，用于老年人自己耕种花卉及植物蔬菜等。 四中医保健美容中心 在引进人才的基础上，从中选出重点中药美容配方，针对常见美容问题，提供美容服务。为老 人提供针灸按摩刮痧等保健服务，将养生保健与美容结合起来。 五营养配餐与食疗中心 营养配餐的作用在于，营养成份能够满足运动的需要，控制过量热量的摄取。引进运动员与大 众营养配餐软件，可以指导社区老人的科学配餐。 六健身中心 在会所内设立齐全的体育设施及适合老年人休闲健身的运动场馆如门球沙壶球等，设置 阳光浴与吸氧室......”。