1、“.....现有市级行政中心南迁，南部土地升值潜力大。沿解放南路可方便直达南楼市级商业中心，这里有十八街麻花鸿起顺饭庄家乐大型超市等全国闻名商业设施。项目距离规划东南半环黑牛城道段不足公里，东南半环是天津市中心市区规划路网中两个半环之，是天津市规划路网骨架中快速交通体系重要组成部分，东南半环修建对该项目业主出行将会带来很大方便......”。

2、“.....是由市政府统组织建设大型安居居住区，占地面积公顷，将建设成为以水景和生态环保为主题高档居住区，大大改善了该区域居住环境，使得该区域住宅市场档次和品位急剧上升。所有以上各种因素，为万科在此地块建设个高档居住社区提供个良好外部环境。第二章项目概述宗地区位及用地项目区位该宗地位于天津市区南部，北侧紧临正在建设中梅江居住区，行政区划属于河西区，距离中环线围堤道段公里，距离正在建设东南半环线约公里......”。

3、“.....距离规划友谊路市级行政中心约公里。项目区位图花园新城新区世贸广场城市花园都市花园万科中心宗地位置内环线中环线规划东南半环项目用地该项目宗地为国有土地，毛地面积约亩，目前为天津市玻璃厂厂区用地。该宗地拟规划为居住用地，规划用地内均为玻璃厂厂区用地，土地权属明确。按照市规划院编制控规要求......”。

4、“.....南至规划路，西至卫津河，北至规划路。地势状况项目用地主要为天津玻璃厂厂区......”。

5、“.....场地标高与解放南路标高基本相致。地上物现状地上物主要为玻璃厂生产厂房和办公区，另有很少量职工住宅和单身宿舍约户间房。厂区内绿化树木较多为工厂自己种植，在园林局未登记，可根据规划要求进行拆除或保留。空中线路地下管线人防构筑物等情况有无变电站换热站等设施项目用地内地下管线较多，但均为玻璃厂自用管线，没有横穿厂区市政管线。项目用地内没有需要保留文物等设施。项目用地内铁路为玻璃厂自用铁路专用线......”。

6、“.....在不考虑可售商业配套情况下，估算该项目总投资亿元，单位可售面积完全成本元平米，详细构成如下项目总成本万元单位成本说明土地成本土地方补偿费，总用地亩，每亩万元地价中包含土地使用权转让及地上地下建构筑物各种管线设施拆迁合作方补偿费，与合作方初步确定。出让金，出让面积亩万平米，评估价约元平米，应按计算......”。

7、“.....污染企业外迁可优惠到，计元平米大市政配套费，建筑面积万平米元平米，其中含污水雨水煤气自来水道路及其他元平米交易费评估值契税土地补偿费出让金大配套之和二开发前期费，勘察设计费，报批报建费，三通平费场地具备道路场地平整，按新城标准考虑临水万元临电万元临时设施费临时围墙万临时办公室装修临时围板万三主体工程费，新城东区多层签约价元平米，变更及签证元平米，本项目按元平米考虑另考虑套样板间万考虑提高建造档次万......”。

8、“.....供暖系统费，含换热站建设费红线外管网费元平米锅炉房建设费元平米锅炉房征地费元平米区内工程费为元平米室外燃气系统，含气源发展基金元平米区内工程费元平米灶表费元平米室外高低压，室外消防系统室外智能系统道路及广场新城此项造价约为元平方米综合管网设计工程费。五园林环境，依设计方案不同而不同环境设计环境工程总造价绿化建设费，区内区外绿化支出，新城约为元平方米建筑小品新城此项造价约为元平方米围墙建造费包括永久性围墙围栏及大门......”。

9、“.....本项目围墙约为米室外照明室外照明电气工程，如路灯草坪灯，新城此项造价约为元平方米室外零星设施各种指示牌标识牌示意图等，新城此项造价约为元平方米六公建配套费，幼儿园按平米考虑，每平米土建元，配置费元平米游泳池网球场建造成本及配套物品购置，个标准尺寸网球场为万儿童游乐设施土建设备各项设施，非营业性公建会所居委会等平米，土建元平米，设备及装修元平米七直接费合计八不可预见费直接成本九开发间接费......”。