良好生态环境和宜人居住环境。基于天津市城市定位，津南区八里台镇将总体规划确定为以生态农业为基础，以高新技术产业旅游服务业为主导产业，以天嘉湖生态旅游度假区建设为依托新型生态镇。本项目依托八里台镇总体规划，位于重点规划天嘉湖生态旅游度假区内，其项目自身定位也体现了市政规划发展目标和时代要求。三城市规划天津城市总体规划天津城市总体规划将京津塘高速公路走廊作为城市主要发展方向，提出了轴两带三区城市空间布局结构轴由武清新城中心城区滨海新区核心区构成城市发展主轴。两带由宁河汉沽新城滨海新区核心区大港新城构成东部滨海发展带，以及由蓟县新城宝坻新城中心城区静海新城构成西部城镇发展带。三区北部蓟县山地生态环境建设和保护区中部七里海大黄堡洼湿地生态环境建设和保护区以及南部团泊洼水库北大港水库湿地生态环境建设和保护区。新规划战略意义天津市整体规划确定是天津城市发展历史上个里程碑，对于天津今后发展以及对于整个环渤海区域整体提升具有重要意义第，明确将京津塘高速公路走廊作为城市主要发展方向，与北京城市总体规划确定东部发展带对接，有利促进产业分工与协作。第二，将两带作为城市城镇集中发展建设地区，加快建设东部滨海发展带和西部城镇发展带，充分利用中心城区和滨海新区核心区之间盐碱荒地，发挥交通优势，积极推进城乡统筹发展，优化城镇空间布局在发展轴和发展带交会处重点建设滨海新区，加强环渤海地区内各类要素对接和流动，有利于环渤海区域经济协调。第三，在城市北部中部和南部，规划三个生态环境建设和保护区，首次将生态环境建设和保护区作为本市空间布局结构部分，协调城市建设与区域生态保护关系，创造良好生态环境，把宜居生态城市作为未来城市发展重点，划定空间管制区域，妥善处理好城市建设与区域生态保护关系，有益于实现和谐发展。四城市建设城市功能布局按照新老市区功能分工，天津市中心城区以发展服务业和高新技术产业及都市型工业为主，建设现代化国际港口大都市和我国北方重要经济中心滨海新区以发展现代工业旅游业和港口贸易物流业为主，建设现代化工业基地和国际港口大都市标志性区域。目前，中心城区已经建成以和平路滨江道为主体中心商业区，五大道风貌保护区，鼓楼商业街期工程等正在建设有中心商务区国际经贸展示区意式风情区等海河两岸综合，位于市区西南时间产品类型销售单价销售面积销售总额万元成交比例年月公寓年月公寓年月公寓年月公寓年月公寓年月公寓年月公寓年月公寓年月公寓年月公寓年月公寓年月公寓年月公寓年月公寓年月公寓年月公寓小计年月公寓合计二商铺销售天津和通大厦南方科技广场二期项目可行性报告销售时间产品类型销售单价销售面积销售总额万元成交比例年月商业年月商业年月商业年月商业年月商业年月商业年月商业合计三车位销售销售时间产品类型销售单价销售数量销售总额万元成交比例年月车位年月车位合计四商铺租赁租赁时间产品类型租赁单价租赁面积租赁总额万元成交比例年商业年商业年商业年商业年商业年商业年商业年商业合计租金元天五车位租赁租赁时间产品类型租赁单价租赁数量租赁总额万元成交比例年车位年车位年车位年车位年车位天津和通大厦南方科技广场二期项目可行性报告年车位年车位年车位合计租金元小时，小时天项目总体利润估算毛利润前年销售净收入万元租赁净收入投资成本万元营业税金及附加万元预交所得税万元估算投资回报率毛利润投资总额天津和通大厦南方科技广场二期项目可行性报告第七章财务分析资金规划资金投入本项目预计总投入资金共万元人民币，其中固定资产投资万元包括建安工程投资万元。另无形资产投资万元，其中土地拆迁安置投资万元。资金筹措本项目总资金需求为万元人民币。本项目资金来源自有资金万元，其中自有建设投资万元银行贷款万元。财务分析假设本项目计算期为年，其中建设期为年零月。本项目是依据地区行业发展趋势进行投资规划，因此，在投资估算是根据经营行业自身特点，兼顾管理方面需要为原则，同时利用先进有效方式来节约工程成本管理费用，以达到投融资方降低造价和成本费用初衷。在收入估算程序上，依市场调究，采用不同方案来获得客观资料，并在估算时，以稳健保守原则，调整略低于市场均价资料群，以确保估算合理性。本项目之财务分析，主要以下列财务假设条件如下折现率二车场水电费年万元天津和通大厦南方科技广场二期项目可行性报告三折旧办法固定资产折旧采用平均年限法折旧，房屋建筑折旧年限按年计算，残值按原值计算。无形资产折旧土地使用成本按年限年摊销。四修理费用按年折旧额计算。五开办费按年摊销。六房产税率房地产税按租金收入计算。七员工人员工资以年人计算，运营初期年人均万元，合计万元含福利费。其它费用包括广告费通讯费业务活动经费差旅费等。八财务费用长期借款万元滚动，年利率，建设期利息资本化