1、“.....都要考虑在内。其计算公式为预期入住人数╳收费服务成本即为盈亏，收费项目主要有床位费生活费取暖费三项，养老机构也可就其他服务项目收取约定费用。办院可行性分析养老服务业是个投资回收周期比较长行业，对此，投资者要有清醒认识。进行可行性分析要考虑因素有目前本地区同行业总量床位数及分布情况，本地区老人及家庭经济状况，尽可能了解和收集其他养老机构入住情况，地理位置交通和环境情况等。盈亏主要因素是入住率和服务成本，这里服务成本是指为老人服务所必需，有房租降温取暖费水电煤气费工资办公费用维修费大型资产折旧费等，都要考虑在内。办院主要风险在于，是入住率不足......”。

2、“.....导致开办年内甚至更长时间处于净投入状态，不能实现资产良性循环。二是入住老人收费风险，由于老人及子女财务状态恶化等原因，造成入住老人不能及时续费，养老机构又不能强行将老人赶出门，造成垫付费用局面。三是老人意外伤害风险。老人属高发意外伤害和突发死亡率较高人群，旦产生纠纷，诉讼和调解对养老机构都带来人力和物力上负担。就广州现状，试做开办养老机构可行性分析如下从市场角度广州是个适合老年人养老城市，各种公共设施以及些收费较高主题公园对岁以上老年人免费。随着人口流动加剧，会有越来越多人选择到广州养老。目前广州实际人口万取暖费三项，养老机构也可就其他服务项目收取约定费用......”。

3、“.....对此，投资者要有清醒认识。进行可行性分析要考虑因素有目前本地区同行业总量床位数及分布情况，本地区老人及家庭经济状况，尽可能了解和收集其他养老机构入住情况，地理位置交通和环境情况等。盈亏主要因素是入住率和服务成本，这里服务成本是指为老人服务所必需，有房租降温取暖费水电煤气费工资办公费用维修费大型资产折旧费等，都要考虑在内。办院主要风险在于，是入住率不足，房租人工费和取暖费等硬性开支不能得到有效摊薄，导致开办年内甚至更长时间处于净投入状态，不能实现资产良性循环。二是入住老人收费风险，由于老人及子女财务状态恶化等原因，造成入住老人不能及时续费，养老机构又不能强行将老人赶出门......”。

4、“.....三是老人意外伤害风险。老人属高发意外伤害和突发死亡率较高人群，旦产生纠纷，诉讼和调解对养老机构都带来人力和物力上负担。就广州现状，试做开办养老机构可行性分析如下从市场角度广州是个适合老年人养老城市，各种公共设施以及些收费较高主题公园对岁以上老年人免费。随着人口流动加剧，会有越来越多人选择到广州养老。目前广州实际人口万，其中老年人口占到万，占到多。全市现拥有养老机构家，床位共计余张，刚刚达到老年人口千分之二最低要求，应该还有很大发展空间。从区域角度来看，区和区养老机构相对密集，市南老城区和路东部人口居住密集区新区存在养老机构床位上不足......”。

5、“.....但总体运营水平不够高，特别是缺少象天津鹤童老人院广州市寿星大厦上海福利中心这样行业领军型养老机构。具体来讲，百床以上规模较大养老机构，收费较低全部费用元以下入住率直很高，床位全年紧张方案和措施，保证项目产品销售，并根据市场变化及时调整营销策略。形成健全第十章项目组织与管理营销网络，落实销售任务与指标，根据回款控制发货，控制销售费用，定额包干。建立了销售量和回款额与个人收入挂钩制约机制。物资采购制度公司制定了生产物料管理程序，在充分保证质量前提下，货比三家控制采购成本，以确保重点兼顾急需优质低价，定点定量就地就近减少积压保证生产为原则，严格在合格供方购买，强化物料采购管理......”。

6、“.....所需工人技术和农村经济已经进入了个新发展阶段，农业由解决温饱需要转向适应小康生活需要，人们对农产品品种和质量有了更高要求。越来越多人们进超级市场，选购自己喜好高质量优质米。但是，中国优质米生产开发还处于起步阶段，问题还不少，主要表现为市场份额低。据有关数据表明，优质米在稻米市场上只占上下。产品雷同。品种少，品牌特色不明显。生产过程难以控制，产品质量不稳定。造成这些问题原因是多方面，但其根本原因是行业分隔产销脱节。缺少优质米生产基地，是众多稻米加工企业面临第二章项目背景及必要性共同问题。为了提高稻米质量，发展优质米生产，必须走优质米产业化道路......”。

7、“.....形成优质米生产条龙产业链。随着粮食流通体制改革不断深入和粮食购销市场进程加快，吉林省水稻生产和大米加工产业在全省农业经济发展中越来越占有重要地位，对农民增产增收致富奔小康具有重要现实意义和深远社会影响。项目建设必要性及目意义项目建设必要性是确保粮农收入增加需要。切实增加粮农收入是巩固和发展粮食生产根本保证。适应市场需要，发展优质粮改善生产条件，提高粮食减灾抗灾能力加强加工和流通环节，延长粮食产业链条，这些都是增加粮农收入重要途径。二是确保粮食产业化开发需要。吉林省粮食生产主要以家庭联产承包制形式进行，生产高度分散，组织化程度低，抵御市场风险能力差。只有发展加工企业和流通体系......”。

8、“.....粮食生产才能由分散走向联合，由无序到有序，由封闭到开放，形成公司基地基地联农户产业化格局。以确保优质粮生产市场适应性技术和品种先进性生产统性。三是确保粮食增产提质需要。第二章项目背景及必要性松原市属中温带大陆性季风气候区。春季干旱少雨，升温较快夏季炎热，降水集中秋季凉爽，变温快，温差大，天气晴朗冬季漫长，降雪量小，寒冷干燥。年平均气温，气候温和，雨量充沛，光照充足，发展优质稻谷潜力很大。项目建设意义该项目实施，有利于科技推广，可使先进设施为建设松原创构与职能划分项目建设期要成立筹建办公室，由松原市农业综合开发办公室及建设单位参加并负责整个项目建设工作......”。

9、“.....实行规范化管理。即按规定立项，按项目进行动态管理，按计划组织实施，按进度安排建设资金，按要求进行考核。建立项目质量管理和技术监督体系，完善项目法人责任制，资金运行监察制和项目验收制等有关制度，定期对项目建设情况进行考察和评估，确保项目质量。要强化审计监督力度，确保项目资金安全运行。本项目正式运营时，由名总经理主管，下设采购部生产部大米加工车间销售部检测中心办公室财务部等七大部门。全年计划工作日为天，每日单班管理，每班工作小时。总经理采购部办公室财务部销售部检测部生产部大米加工车间第十章项目组织与管理本项目新增定员总计为人，全部为工人面向当地通过考试择优录用......”。