1、“.....位于市区中南部，是陆上交通枢纽，以及通往珠三角粤西外省市主要门户。改革开放以来，特别是进入年代，区步入持续快速发展阶段，各项事业取得了历史性成就。九五期间，区主要经济指标年均增长快速，旅游物贸交易都市型工业以及房地产业等是该区支柱产业。为了进步发展市经济，市委市政府提出了坚持以科学发展观统领经济社会发展全局......”。

2、“.....扎实推进社会主义和谐社会建设，加快改革开放，着力推进经济结构调整和经济增长方式转变，国民经济和社会发展又好又快，实现了十五良好开局。本项目拟建广场充分体现了市整体发展战略，积极打造个全新集多种服务功能为体综合现代化商贸中心，包含有办公商业餐饮娱乐等多种经营内容，项目规模大设计思想先进......”。

3、“.....项目建设有利于较好地发挥土地效益根据地区发展规划，该地区重点发展旅游商业和物贸，目前主要已建成了广场广场广场商场商场，即将投入运营项目商业广场等，地区总商业面积超过万平方米。本项目将建设个可以辐射周边地区全新多服务功能现代化都市商业中心，这不仅大大提高了市区商业中心水平和规模，丰富了商业中心商业业态......”。

4、“.....促进地区经济发展有明显作用。本项目为配合市建设花园式风景旅游度假城市，将乐园改建为集旅游文化商贸购物金融证券会展中心为体商业广场，从而充分利用了土地资源有效发挥。项目建设有利于文化设施旅游良好结合是省内有名旅游城市，现湖区边区域已发展起商业广场酒店综合物业等，本项目处于旅游区周边，游客经常从大道经过......”。

5、“.....是将原有旅游资源与地区商业发展有机结合，是种新开拓，据统计，中心商业区天宁北路建设三路消费客户以本地常住人口为主，而外来游客和商旅消费客户比例合计不到，主要原因为旅客难以找到与景区衔接就近集酒店商业广场新型建设项目，在此背大部分顺利办理完按揭，更加丰富了项目建设资金，除了保证建设资金外，并开始随着按揭款逐步发放，项目开始实现了赢利......”。

6、“.....资金使用和资金供应会出现供求矛盾，为确保项目资金流畅，可考虑吸纳小部分项目贷款。故此，根据常规测算，本项目在保证自筹资金基础上，加上稳定销售回款，完全可以保证项目建设全部资金，出现资金链条断裂风险极小。第七章投资估算和资金筹措本项目主要采取销售租方式进行营销，其中大厅等公共使用区域属精装修范围......”。

7、“.....部分区段更是接近毛坯建筑模式，建设单方成本较低。根据建设单位项目整体思路定位及建设投资意图，在确定功能使用及建筑质量基础上，优化定额设计，科学控制建设投资，力求高标准与低价位最佳结合。广场投资估算土地费用项目地块土地为开发商所有，使用期限为年。项目总占地面折合约亩，暂按地价万亩计算。以建筑面积分摊......”。

8、“.....项目土地费用合计万元前期费用主要包括测量勘查设计三通平相关税费手续费等，参照相关标准和本项目开发规模，本部分费用约为万元建筑及设备安装费用主要包括地下停车场商业中心土建基本装修费用及水电空调消防电梯扶梯等设备系统安装和商业中心公共部分装修费用......”。

9、“.....此部分合计约万元管理费用即房地产开发企业管理部门，为组织和管理本项目开发经营活动而发生各项费用。参照广东房地产开发项目平均水平，并结合本项目特点，按建筑安装工程费用取值。项目管理费用合计万元营销费用即用于本项目销售广告宣传费市场推广费和销售代理费等。参照广州市房地产项目销售平均水平和经验值，结合本项目销售特点，按销售收入取值......”。