1、“.....近年来，在经济持续增长车价降低入世等多种利好因素影响下，这地区汽车煤机农机工程机械和五金交易额呈井喷式增长，而且娄底在省内机电集散中心地位日益确立。但目前，这地区机电市场规模不大，功能单，档次不高，满足不了蓬勃发展机电制造流通和交易需要。本项目建设将为娄底提供处集汽车煤机农机工程机械五金产品零配件及用品交易物流配送休闲娱乐等多种功能于体，充分展现机电文化内涵和休闲体验氛围大型机电城，从而既能满足广大厂商和消费者需要，也能进步增强娄底这现代中心城市对外辐射功能，以促进娄底机电产业和商贸物流等多项产业发展。该项目符合省市政府提出发展中高级批发市场和物流业战略方针，项目建设是非常必要。市场分析我国机电市场处在大发展阶段，群雄并起......”。

2、“.....娄底及中南地区机电保有量多，产销量大，需要个规模宏大机电市场。工程建设方案本项目总占地亩，将分为两期进行建设。第期工程占地亩，位于场地西南片，建设内容有汽车煤机农机工程机械五金展示中心品牌店汽车煤机农机工程机械五金销售配件及用品销售试车场综合办证厅以及有关基础设施和公建配套设施等。第二期工程占地亩，位于期工程场地外围，建设内容有酒店及商务会议中心汽车煤机农机工程机械五金销售中心培训中心检测中心维修中心物流中心主题公园等。另外亩为后续项目用地。公用工程项目用水用电落实，近旁有上瑞高速通过，交通便利。公司定员公司定员人。投资估算和资金筹措本项目投资估算和财务评价仅限于二期工程。项目总投资万元，其中建设投资万元，建设期利息万元......”。

3、“.....在建设投资万元中，建筑工程费万元，其他费用万元，预备费用万元。项目需要筹措资金万元。自筹资金占总投资比例，为万元，其中用于建设投资万元，用于流动资金万元。贷款万元，其中流动资金贷款万元，建设投资贷款万元。财务评价结论全部投资内部收益率所得税前，所得税后投资回收期静态所得税前盈余公积金按税后利润计提，公益金按税后利润计提。具体见表。赢利能力分析全部投资及自有资金现金流量表见表和所示，财务指标如下全部投资内部收益率所得税前，所得税后。投资回收期静态所得税前年，所得税后年。全投资财务净现值所得税前万元，所得税后万元。自有资金财务内部收益率，财务净现值万元。投资利润率平均投资利税率平均。以上指标表明，项目具有较强盈利能力......”。

4、“.....资产负债表。由表可见，项目在经济评价第三年出现盈余资金。资产负债率至流动比率以上速动比率以上。以上指标分析，项目有较强负债清偿能力。不确定性分析敏感性分析按单风险因素考虑，假定其他因素不变，当营业收入降低时，财务内部收益率降为当经营成本增加时，财务内部收益率降为当建设投资上升时，财务内部收益率降为。敏感性分析表明经营收入为最敏感因素。敏感性分析详见表。表敏感性分析表变动因素变动幅度全投资投资回收期年税后税前税后税前原方案基建投资经营收入经营成本盈亏平衡点附加年营业税金及可变成本年营业收入年年固定总成本盈亏平衡点经计算，本项目盈亏平衡点为，表明项目在达到预计营业收入以上就有盈利。不确定性分析......”。

5、“.....综上所述，本项目赢利能力好，抗风险能力较强，经财务分析项目可行。表营业收入和营业税金及附加估算表单位万元序号产品名称计算期营业收入销项税金进项税金增值税营业税及附加营业税城市维护建设税教育费附加表总成本费用估算表单位万元序号年份项目计算期合计外购燃料及动力工资及福利管理费修理费折旧费摊销费销售费用其他月年月，主体结构工程。年月年月，装饰装修工程。年月年月，公用设备安装工程年月，项目竣工验收。三招标方案招标范围本项目对勘察设计施工监理以及与工程建设有关重要设备材料等采购，必须进行招标。招标方式本项目所有阶段均采用公开招标。招标工作应在公平公正公开透明有序原则下进行......”。

6、“.....确保所有投标人合法权益。第八章投资估算与资金筹措投资估算投资估算范围市行政综合办公大楼建设项目建设投资估算内容包括建筑及装修工程设备安装工程公用配套工程估算，其它费用及预备费用估算。投资估样几个目是各机关集中办公，相互之间可形成比学赶超优良工作作风。二是办事群众门好找门好进事好办，同时有利于改善公务员办事态度。三是有利于政策条例集中发布，有利于推进政务公开，增强公共政策透明度。四是政务服务集中，可提高政务服务效率。五是机关集中后，部门之间干部之间上下级之间更易交流与勾通，有利于提高工作效率。六是可集中管理公共资源，如文印挡案车辆水电会议场所物业等，有利于降低行政成本。可以说，建设本项目是提升市竞争实力......”。

7、“.....第四，本项目建设有利于节约和集约利用土地。本项目在以改善行政办公条件基础上，充分考虑到了土地利用效率问题，力求做到利用经济合理土地面积，创造规范化高标准办公场地，实现行政办公用地集中化。因此，本项目建设有利于土地集约利用。综上所述，市政府办公综合大楼新建是必要。第三章需求分析及建设规模需求分析新建行政办公大楼将集中提供个行政单位工作人员办公用房，迁入新建行政办公大楼工作人员总计人，这就需要足够办公用房面积和房间数，按每人占用办公面积算，将至少需要办公用房面积。另外，还需要定量大小型会议室接待室等，具体数量根据各单位部门实际需要量来确定。二拟建规模项目总用地面积亩约合。主楼及两侧附楼占地面积约为。主楼共层，其中......”。

8、“.....附楼层，建筑高度为。主楼标准层建筑面积，附楼侧每层建筑面积，地下层，建筑面积约。总建筑面积为。停车位参考有关建筑工程配建停车场库规划设置规则，及本项目实际需要，设置定数量室外停车位。此外还有广场绿化给排水供配电暖通空调等辅助设施建设和电子政务设施建设。行政综合办公大楼共层，具体布置如下地下室人防工程，水泵房风机房变电站等，建筑面积。层机关工委党史办市商务局老龄委等部门办公，信访中心，信息区，接待室，值班室等，建筑面积。二层市纪委统战部等部门办公，会议室，休息区等，建筑面积。三层市政府办公室，建筑面积。四层市人大市政协等部门办公，建筑面积。五层市委组织部灯具。例如空调要选购有变频设备产品，灯具选择节能型灯具，安装节电开关......”。

9、“.....第七章项目组织施工进度及招标方案项目组织组织领导为保证市行政综合办公大楼建设项目实施，该项目实行项目法人责任制，下设办公室，并指定专人负责项目前期工作以及建设管理工作。项目管理制度在项目实施过程中，推行领导责任制项目质量负责制项目法人代表负责制质量终身负责制，接受上级组织项目前期培训，配合项目工程质量监理部门对工程进度安全生产等进行检查并协助验收。施工管理措施坚持先勘察后设计再施工原则，严禁搞边勘察边设计边施工三边工程。项目建设要做好统筹安排，有计划有步骤进行，设计工作完毕资金到位后立即进行施工。项目组织机构市行政综合办公大楼建设项目由市人民政府负责建设。本项目要建立和落实项目建设工程质量行政领导责任制......”。