1、“.....在高度控制方面，本着中间高两边低原则，越靠近铁路高度越低，以减少铁路噪音对居民干扰。毛纺厂周围居住区建成较早，配套设施不完善，缺乏集中有规模地区级公建中心。因此规划在区域内两条主干道朝阳北路和星火路交汇处东北部，由于缺少有规模写字楼，所以在园星路以北，靠星火路侧规划栋写字楼，并配备空调，写字楼出租按每年℅出租率，月租金为元价格出处金铺网。星火路是经过居住区条主要生活性道路，规划写字楼多沿星火路布置......”。

2、“.....以解决星火路沿线马路市场问题。在朝阳北路与园星路之间星火路东侧形成组完整商业区。居住区东部目前是仓储区，有组电气化铁路从居住区边经过。规划中将锅炉房公交首末站和其它市政场站布置在铁路沿线，另外将中小学用地也靠近铁路布置，但要采取降低噪音影响物理措施。规划在石佛营东路西侧布置条米宽绿化隔离带，以减少铁路噪音干扰。其余绿地集中在现状综合楼以东。另外，居住区还将配备班中学所，班小学两所，班幼儿园两所，班班托儿所各所......”。

3、“.....对该小区容量用地性质和开发强度提出控制指标如下用地情况总占地面积平方米其中代征地面积平方米规划建设用地面积平方米住宅用地平方米道路用地平方米绿化用地平方米用地性质使用性质住宅及配套非配套公建用地强度总容积率其中新建住宅配套公建地区商服建筑设计指标总建筑面积平方米其中新建住宅建筑面积平方米配套绿化平方米建筑高度米其中多层住宅米高层住宅米地区商服米配套绿化米中小学米建筑层数板式层......”。

4、“.....星火路已修好，六里屯路和朝阳北路都定过线，只有石佛营东路有待定线。规划中将东八里庄小区北侧园星路东延，横穿居住区与石佛营东路相交，此路段将居住区分成南北两个小区，亦有待定线。为加强小区间联系，居住区内部规划了半环加十字形道路系统即由星火路向东再向南，穿过园星路，再向西回到星火路半环路和贯穿南北东西十字型路。市政设施现状北京毛纺厂原有较完善市政设施。为解决北京市热力公司在东郊地区建设供热厂用电需要......”。

5、“.....建设座千伏变电站星火变电站。站址拟选在京包铁路西侧，姚家园路北侧，建成后将由该变电站向毛纺厂住宅区供电。随着周围地区开发建设，该地段市政设施地下管线将得到进步改善，为本项目建成后使用提供理想市政条件。其中上水毛纺厂原有上水条件满足供应。雨水沿区内管线通入市政干线。合流污水沿区内管线送入市政干线。煤气用地西侧星火路南侧朝阳北路有新建中压部销售收入均用于项目投资。因此，售价与销售进度是本项目能否达到预期效益关键......”。

6、“.....以销售利润为基数征收。北京市现已开征土地增值税。该税按开发项目销售利润水平以累进税率征收，对以内开发利润，免征土地增值税。根据测算，本项目不需缴纳土地增值税。三利润分配开发项目税后利润等于销售收入扣除投资成本销售费用和有关税金。预计本项目总税后利润为万元人民币。详见表项目损益表......”。

7、“.....税后利润部分用于后续开发投资和归还贷款本息，在投资回收不再用于后续投资和还本付息时归还。七项目经济效益评价现金流量分析本报告从全部资金自有资金两方面编制了现金流量表......”。

8、“.....表项目全部资金现金流量表序开发经营期号项目合计现金流入销售收入小计现金流出固定资产投资经营资金开发总投资销售费用经营税费土地增值税所得税小计净现金流量累计净现金流量现值系数净现值累计净现值万元计算指标静态投资回收期年动态投资回收期年自有资金评价指标财务内部收益率财务净现值万元人民币静态投资回收期年动态投资回收期年详见表项目自有资金现金流量表......”。

9、“.....是财务评价重要依据。分析结果表明，本项目具有基本资金平衡能力。详见表资金来源与运用表......”。