1、“.....岛迅速崛起，成为海口市重要商住商贸科教育基地，特别是世纪大桥建成，成片高档楼盘纷纷落户其中。然而，作为岛之瑰宝溪北岸，因历史原因至今仍未开发建设，致使沿江二路以南这大片滨水地带区域功能不健全设施不完善交通不顺畅环境质量差，居民生活质量低下，形象衰败妨碍景观，与最佳人居环境格格不入......”。

2、“.....即溪北岸沿江二路以南片区，呈东西向狭长形状，全长米，宽约米，用地面积约公顷，合约亩。用地从东至西分为三段，和平桥以东为东段，和平桥至人民桥之间为中段，人民桥以西为西段，包含个自然村和驻地单位办公宿舍。溪北岸城中村现有村落个至六庙人民西里过港村新安村，住户多户，居住人中约多人。现状用地约亩......”。

3、“.....基地内建筑主要为住宅建筑。商业等公共建筑主要沿二路及和平大道展开。东中西三部分建筑及其它条件相差较大。西段现状主要为单位用地，建筑主要为单位办公及住宅建筑，建筑质量较好，以砖混框架结构居多，但周边沿河景观较差，整体居住环境不佳。中段大部分为渔村，但在沿二路建筑较好，区域内拥有海口二中十三中及十八小学等学校，上下学高峰时段交通较为混乱......”。

4、“.....多为三层以下建筑，建筑及环境质量较差，但沿河景观潜力较大。溪北岸区域现状普查数据现状普查内容溪北岸东中西段所有地块面积汇总，其中包括国有土地集体土地北岸三段建筑总面积拟拆迁建筑面积拟保留土地建筑面积汇总及旧改区内人口普查数据统计汇总。现状普查必要性全面了解和掌握北岸片区所有土地建构筑物人口户数等基础数据和材料......”。

5、“.....现状普查数据来源依据与普查方法东段片区现状普查数据，来源于我司委托新家园拆迁公司截止年月日对东段民生调查，被调查地域涉及十八个区块，普查数据准确率为以上。西段片区现状普查基础数据以原安置部和北措。项目建设可为海口市旧城改造探索出条新路子。是市委市政府贯彻以人为本......”。

6、“.....项目建设符合国家产业政策和社会发展趋势，项目建成可大大改善海口市投资环境，有利促进海南省及海口市经济发展，具有良好社会效益。通过改造，改善旧城区城中村居民居住环境，提高改造片区居民生活质量提升城市形象，建设和谐海口，促进经济与社会协调发展，推进整个溪北岸旧城区城中村改造以及带动相邻周边地区经济发展，推动我市十五期间城市建设和经济建设双向发展......”。

7、“.....更加充分更加合理更加有效地配置和利用所在区域土地资源，充分发挥项目所在区域整体资源价值，提高项目所在区域整体资源对海口市贡献率，提高项目建成后乘数效应。项目可优化所在区域土地资产，增加税收。采用资产价值分析法来分析项目所在区域土地资产变化根据本项目引起周围发生变化，进而引起土地资产出售价格发生变化......”。

8、“.....其表达式为а式中分别为项目建设前后该区域质量水平第块区域质量边际支付愿望建设项目引起土地效益变化采用上式来分析，本项目建设后，交通通畅，生活方便，提高生活水平，各类房产出售看涨，土地资产价格有所增加，房地产交易会给政府带来更多税收收入，土地整体效益明显，土地资产得到优化。促进海口岛区域整体经济上个台阶......”。

9、“.....而土地与般物品价格不同，虽然也都受市场供求变化影响，但土地供给完全没有弹性，并具有不可移动性，人们对土地需求是种引致需求，只能由对土地上产品和服务需求而引起需求。本项目优化土地资产后，为稀缺土地资源创造更多引致需求，促使土地劳动资本企业家等生产要素配置趋向合理，形成股强劲合力......”。