1、“.....商品住宅楼建筑面积平方米，商品住宅楼建筑面积平方米，非配套商业建筑面积平方米，区地下车库建筑面积平方米，东侧地下室建筑面积平方米，地下室建筑面积平方米。五交通与环境交通状况项目地处北京市崇文区广渠门东南角，紧临广渠门外大街及东二环路等多条出行道路，附近有路等多条公交线路通过，交通出行便捷。环境项目西侧是二环路绿化带和护城河，东南两公里坐落着龙潭湖公园，具备优越绿色空间和京城稀缺水资源......”。

2、“.....其中规划和建设大量写字楼和商业用房已形成浓厚商务氛围。六项目现状项目目前已完成拆迁工作，区已开始施工。七开发内容根据北京市规划委员会关于广外南街危改项目调整设计情况说明复函规复函字号和建设工程规划许可证规崇建字号，规崇建字......”。

3、“.....本项目开发建设具体实施进度计划如下区年月日开工年月日结构正负零年月日结构封顶年月日竣工入住区年月日开工年月日结构正负零年月日......”。

4、“.....房地产开发资质暂定资质三项目建......”。

5、“.....近年来崇文区不断推进旧城改造工作，区域内居民居住质量有了明显改善。而项目用地内原住宅条件较差，居民改善居住条件需求十分迫切。本项目是北京市和崇文区年重点落实实施件实事之。市长王歧山指示要加快该项目建设，尽投资增速出现回落，商品房市场销售依然旺盛，空置面积减少，新建商品房价格继续有所上升。总项目财务净现值为万元，大于零投资回收期静态为年详见附表项目财务指标测算表......”。

6、“.....用经营能力利用率表示盈亏平衡点计算公式为开发成本管理费用财务费用盈亏平衡点销售收入销售费用两税费盈亏平衡分析结果表明项目有较好抗风险能力。二敏感性分析敏感性分析是通过分析影响项目现金流量主要因素发生变化对项目评估指标影响，通过分析从中找出敏感因素，并确定其影响程度。本评估报告以项目收入与投资对财务净现值和内部收益率评价指标影响进行敏感性分析......”。

7、“.....敏感性分析图。对财务净现值影响敏感性分析表对财务净现值影响单位万元变化幅度收入总投资敏感性分析图对财务净现值影响变化幅度财务净现值收入总投资对内部收益率影响敏感性分析表对财务内部收益率影响变化幅度收入总投资敏感性分析图对财务内部收益率影响变化幅度财务内部收益率收入总投资可以看出，当收入减少或投资增加时，项目内部收益率均远大于，财务净现值大于，综合以上分析，项目具备较强财务抗风险能力......”。

8、“.....得出以下结论项目于广渠门东南角，紧邻二环路及广渠门外大街，交通便捷，通达性好，区位优势明显。二项目西侧是二环路绿化带和护城河，东南两公里坐落着龙潭湖公园，具备优越绿色空间和京城稀缺水资源。项目北部地区为北京市中央商务区，其中规划和建设大量写字楼和商业已形成浓厚商务氛围。三项目区域同类项目市场供需两旺，土地增值潜力较大，市场发展前景比较乐观......”。

9、“.....大于报告基准折现率，净现值为万元。大于零，可见该项目在经济上是可行。项目预计总收入为万元，总投资为万元，项目税前利润为万元，税后净利润为万元。项目静态投资回收期为年。项目盈亏平衡点为，表明该项目具有较强抗风险能力。通过项目收入与投资对财务净现值和内部收益率指标影响进行敏感性分析，当收入减少或投资增加时，项目内部收益率均远大于，财务净现值大于，综合分析......”。