1、“.....建筑材料设备采购等工程监理，勘察设计采用邀请招标形式。招标组织形式招标机构委托具有相应资质招标机构，实施招标组织工作。三期开发评标委员会招标代理机构按国家和省政府有关规定随机抽样组建由多名专家组成评标委员会。招标基本情况本项目勘察设计施工监理以及主要设备材料等采购活动，拟采用招标组织形式方式详见招标基本情况表招标基本情况表项目名称寻乌县长安商城项目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计土建工程工程监理其它第十章投资估算与资金筹措投资估算依据投资估算建筑工程费本项目建筑工程费估算采用单位建筑工程投资估算法，单位工程造价采用本地周期结构建筑单位工程平均造介，经调查测算，并查阅寻乌县建设局网站公布相关造价数据指标，得出年月寻乌县六层框架建筑单位工程平均造价约为元平方米，由此估算该项目建筑工程费万平方米元平方米万元，首期投资费万元......”。

2、“.....需要事先预留费用，般由下列三项内容构成是在批准设计范围内，技术设计施工图设计及施工过程中所增加工程费用经批准设计变更工程变更材料代用局部地基处理等增加费用二是般自然灾害造成损失和预防自然灾害所采取措施费用三是竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要挖掘和修复费用其估算公式为基本预备费工程费用工程建设其他费用基本预备费率。根据引用公式，费率取，估算寻乌县长安商城及配套设备项目基本预备费为万元涨价预备费据公式估算。式中涨价预备费第年工程费用项目建设期物价上涨指数根据国家公布上涨指数，取值。年份。由为简化估算，设土建工程在两年中是按均衡投资，依公式估算涨价预备费万元建设期利息因本项目资金来源均为自筹资金，据相关规定，在本项目中不做建设期房地产市场需求现状分析年寻乌县房地产市场需求总量大于年房地产市场依然火爆，市场呈现片繁荣现象，但受银行信贷规模收缩影响......”。

3、“.....年住房二级市场日趋活跃，截止月，累计完成二手房交易大大高于年，其增长速度远远高于级市场，成为房地产市场新增长点。消费者购成情况随着寻乌县城市化进程和经济发展加快，果业连年丰收，大批农民口袋渐丰，成为在县城投资置业生力军。商品房销售价格情况年寻乌县商品销售平均价格为每平方米元，预计年价格比上年增加元平方米，年价格比上年再增加元平方米，达到元平方米。项目定位年寻乌房地产市场发展特点房地产开发投资增幅略升。房价稳中有升。商品房销售上涨速度较快。④商业用房投资势头强劲。二手房市场增长较快，带动商品房市场销售快速增长。果业丰收后农民购房成为我县房地产市场主力军。年寻乌县房地产市场存问题土地价格快速增涨与商品房价格稳步发展形成了明显矛盾。原材料价格波动不确定性加大了房地产市场风险，房地产业上游产品如钢筋水泥煤电等价格上涨，对房地产市场影响甚大。受国家宏观调控影响，寻乌县房地产开发投资......”。

4、“.....尤其是银行实行紧缩政策，提高存款准备金利率，将房地产开发项目资本金提高，使房地产开发企业贷款受到限制。④商品房开发结构性矛盾仍然存在，影响房地产市场发展。年我县商品房开发中存存量房有定比例减少。下半年空置房又有所增加，尤其是大型商业用房对房地产市场容量造成了定压力。年寻乌县房地产市场预测寻乌县经济持续发展，为房地产业持续发展提供了保证。政府对土地调控度加强，拍卖土地竞投现象将继续出现，经营性土地供应将得到进步控制，政府调控与市场调节互补效应逐步呈现，经过政府对闲置土地清理，些规模不断做大，运营效益不断提高房地产开发企业，手中囤积土地数量开始下降，市场上需求已开始逐渐凸现招标拍卖土地竞争激烈现象将继续出现，而且绝大多数是在大型开发企业之间竞价。年商品房价格预计将保持相对平衡，但应有定升幅。寻乌县房地产市场经过多年发展，市场化程度较高，开发商开发行为和购房者消费行为都趋理智与成熟......”。

5、“.....④二手房屋市场交易将继续保持畅旺。建设规模确定本项目计划征地约亩，预计分三期实施，总建筑面积约万平方米，容积率。沿长安大道开发两层商铺，其余为商品房。第三章场址选择第节场址现状项目地理位置本项目位于寻乌县城城北开发区长安大道中段与寻乌河之间区域。附近已建好有寻乌县第中学，左岸香桂住宅小区。寻乌县农资及摩托交易市场。在建项目有寻乌县体育馆，拟建三星级宾馆，场地区位优势明显，配套设施较齐全。场址土地权属类别及占地面积场址土地权属类别为寻乌县城镇建设规划区内国家储备土地，原为城效农村集体所有土地。县政府于年完成土地征用，并经批准办理了与开发商用地交易相关手续。项目性质与主要特点本项目土地规划为商住用地。其项目用地较大。地块呈长方形，面临长安大道，面临寻乌河。项目周边时制度等有关国家环境保护政策法规和原则。以科学公正客观态度开展分析工作，在保证分析质量前提下，尽量利用现有资料，缩短分析周期，满足工程进度要求......”。

6、“.....第九章项目实施进度与招标方案前期开发计划项目可研分析规划设计条件方案总图设计总图报批地勘方案报批地勘审查施工图设计施工图报批监理测绘建设工程许可证施工招投标开工工程质量监督施工许可证工程建设计划首期开工施工图审查基础工程主体工程砌墙预售装饰工程初验室外工程竣工验收交付住户销售期项目后期维护及维修工作二期开发在本计划中，仅表示项工作开展大致时间术标准和规范执行，严格按图施工。节水灌溉材料设备选购要积极推行政府采购方式，做到质优价廉。搞好竣工验收管理和技术资料归档管理，保证项目技术资料齐全，护规章制度，并认真执行。基本情况自然概况地理位置团风县下石冲小型水利工程项目区位于湖北省东北部大别山南麓，发源于贾庙乡孙家冲村，自北向南与牛车河流域合并，注入巴河。项目区地处团风县下石冲水库下游，我县东部山区两镇乡交界处，水库承雨面积为平方公里，并与牛车河水库有涵洞相连，合计总库容亿方。项目区距县城，国道从项目区中穿过......”。

7、“.....经济活跃，区内农户对水利建设积极性很高。地质地貌下石冲流域内最高点龙王山，海拔，最低处铁林湾河床，海拔。流域地形位丘区呈扇形，三面高山环抱呈圆椅状。流域内小丘岗地形，土壤多花岗片麻岩发育土壤，土地肥沃，粉砂粒含量较多，农田保水能力差，在外力作用下，水肥土易于流失。水文气象流域属亚热带季风气候区，兼有南北过渡气候特征，四季分明，光照充足，热量丰富，无霜期长，雨水充沛，雨热同季为农业生产提供了优越气候条件，域内多年平均气温，年平均日照时间小时，年日照百分率，年平均降雨量毫米，无霜期平均天。社会经济状况下石冲小流域涉及但店镇埔屋咀村和瞒母山村贾庙乡杨泗村官田畈村和王家弄总路咀镇锥子河村和双河口村等七个行政村，个水库管理处，户，总人口人，其中农业人口人，劳力人，耕地面积。目前农业生产结构比较单，农副产品不全，随着人口增长，国民经济和社会发展，农民生活水平不断提高，人民群众对农副产品需求将发生变化，为了加大流域内经济发展......”。

8、“.....土地利用概况项目区耕地，占总面积林地，占总面积果园，占总面积水域，占总面积未利用地，占总面积其他用地，占总面积。由于受自然条件历史因素影响，农业种植结构不够完善，土地类型比例关系和土地利用结构不够合理。流域土地资源丰富，有利用农村经济开发，但片面突出种粮，忽视了经济产业综合开发，造成多种经济发展缓慢。掠夺式经营土地，用地养地结合程度不高。由于流域内人口不增加，粮食种植面积增大，土地用养结合性差，造成土壤结构变坏，土地生产力下降。据调查资料显示，有机质含量在以下占耕地含氮以下占耕地面积严重缺磷占耕地面积。土地利用效益低。流域内土地垦殖率为定了人心，增强团结，减少了争水矛盾和纠纷同时为农业产业结构调整和灌区人民脱贫致富提供了有利条件，有着显著社会效益。第页生态效益评价生态环境效益下石冲小型水利工程项目本身对环境就是有种美化作用，同时对水土保持也是具有十分积极意义......”。

9、“.....尽管在建设过程中将不可避免造成局部水土流失和水质环境污染等不利影响，但其负面影响远远小于其有利效益。项目建成后对有效解决项目区农业生态环境干旱缺水问题，促进项目区土地资源开发利用十分有利。同时改善了灌溉条件和地面小气候，对植被生长有利。改善和新增了灌溉面积，提高了土地生产力，促进粮食作物高产稳产。另外为林果业发展提供了有利条件。项目建成后对项目区自然环境产生有利影响。山水田林路统规划，园田化建设，使整个工程成了自然环境装饰物，美化了自然景观。项目建成后项目区灌溉网络更加严谨和完整，灌溉能力提高，抗旱能力增强，农业生产布局与农作物种植结构更趋合理，逐渐满足现代农业两高优要求，并将提高灌区工农业生产经济效益，使农民生活生产水平上个新台阶。项目组织和管理组织机构该工程项目实施前在我县县委县政府直接领导下，由下石冲农民用水户协会成立工程项目部，由县水利局牛车河灌区管理处村委会等单位参与工程建设和管理......”。