1、“.....依托西部丰富资源和广阔市场，西部大开发给地市经济发展带来了前所未有发展机遇。地是个农业大市，人口众多，城市化率远低于京津沪，甚至赶不上全国平均水平。城市化水平偏低，必须加快发展。据地经济发展规划，我市城市化率年将达到，这其中蕴藏着巨大房地产投资机会。加快城镇化进程是推进地市建设发展重要任务。市委市政府专门对建设部门发文，要求到年，我市城镇化水平由年末提高到届时全国平均水平。年末市建委统计数据可知......”。

2、“.....比上年增长了个百分点。预计年，城镇化水平可以再提高个百分点。由此衍生房地产需求量，将是支撑地未来近十年房地产开发巨大潜在市场。同时城市化进程加快必然带来流动人口增加，流动人口扩张对住宅需求具有不可低估作用。再者，市民生活水平提高促进了生活结构调整，已经由原来吃穿用逐渐转变为住与行，加上我国已加入，汽车价格大幅度下降，因此住宅和小汽车消费近几年将大幅度增加。随着地税收优惠政策出台，地经济将突飞猛进......”。

3、“.....而且呈高开高走态势。今后地房地产业将有更好市场环境和更大有效需求。另据地市年统计年鉴，杨家坪所在九龙坡区，多项经济指数都位居主城区前列。其中，年末总人口万，居主城区第位，具有明显人口优势人均达元，居全市第三位人均社会零售商品额元，居全市第三位。城市居民年末存款余额全市排名第二，人均社会零售总额全市排名第三。这系列城市经济指标说明，九龙坡区有着巨大商业购买潜力，将聚集更大人气......”。

4、“.....但综观杨家坪地区住宅市场，万平方米以上小区却屈指可数，除了珠江花园和广厦经典以外，其他楼盘，如金江明珠润安大厦等小区周围楼盘品质较低，配套不完善。因此杨家坪地区房地产多年来给人感觉是无规模无档次无名盘。为此区委区政府根据地市城市规划总体布局，决定把直港大道带发展成为未来成片住宅小区，彻底改变以前九龙坡区房地产发展落后状况。而杨家坪是九龙坡区行政经济商贸和文化中心......”。

5、“.....她以杨家坪转盘及周边商业住宅片区为主体，地势相对平坦，天宝新城位于杨家坪邻长江面，景色迷人，规划面积约平方公里，经过几年持续开发以及政策倾斜，大社区配套基本形成，社区人文环境也初见雏形，具备了较好居住氛围。因此，城高尚住宅项目开发无论从市场角度政府规划角度，还是都是未来发展角度都是完全必要。项目建成还有着重要社会效益和环境效益。根据有关专家测算，每增加房地产投资万口普查公布，截止到年月日，全市总人口万人......”。

6、“.....部认购，年月项目期开始预售此时主体已施工个多月，月开盘时计划销售合同金额万元季度每月万，共计万季度每月万，共计万季度期全面封顶，实现销售额万元竣工后年季度实现销售收入万元，在期工程中有商业面积平方米，按均价元计算，计划销售收入万元，年内均衡实现。二期工程年月预售，具体销售进度计划为年季度实现合同销售收入万元年至季度每季度销售收入万，剩余部分年季度完成。车库销售从年季度到年季度，每季度实现销售收入万元......”。

7、“.....预计年季度实现销售收入万元，季度万元，年季度分别实现销售收入和万元。三期商业面积，以每平方米元计算，从年季度到年季度，每季度万左右。车库，从年季度到年季度分别实现收入万元万元。收入测算结果详见城项目销售进度表。项目损益静态分析税前投资回报率本项目销售总收入约万元，总投资约万元，销售税金及交易手续费约为万元，项目总利润万元，扣除所得税后净利润为万元。税前投资回报率为，启动资金万......”。

8、“.....从投资回报率来看，该项目利润在正常范围。项目损益表单位万元项目金额计算说明销售收入减直接成本含政府规费销售费用销售税费二经营利润减管理费用财务费用三营业利润减土地增值税四利润总额减企业所得税五净利润静态投资回收期从项目现金流量表可以计算出个季度，即年，预计年第四季度产生正现金流量，项目投资回收期较短。项目动态评价关于动态评价说明折现率行业基准收益率取，季度折现率为。该项目开发周期年，从年至年......”。

9、“.....按复利进行计算。二计算结果万元，项目可行。，远远大于行业基准收益率，因此项目无论是从静态，还是从动态财务评价来看都是可行。关于项目具体现金流量见附表。项目风险分析项目面临主要风险及评价城天宝小区面临主要风险包括宏观经济风险房地产相关政策风险区域房地产市场风险经营管理风险及项目财务风险。从第三章宏观投资环境分析中可以看出，我国宏观经济运行质量和效益良好，投资继续保持高速增长，拉动内需......”。