1、“.....未来商业发展，定是商业区与更时尚更刺激科技含量更高互动体验式休闲娱乐项目有机结合起来，协同发展。第五，室内游乐场是继阿联酋室内游乐场后全球第二个室内游乐场，注定其必将成为城市名片，产生巨大社会效应。成功商业娱乐项目是城市经济文明和建筑文明象征，是城市精神体现，它在城市所树立方向性地标性，必将成为城市和该区域笔无形资产......”。

2、“.....提升城市形象。同时，社会中坚消费群体热衷室内娱乐项目，无疑又是优化和保障区域商业区能够成功优异运营关键，个成功区域商业区不但能创造上万个稳定就业岗位，还能创造出上稳定，而且数额巨大税金。综上所述，室内游乐场建设必将为凌水湾商业发展起到极大推动作用。地处北方，秋后冬季初春约有接近半年时间不适合户外游乐......”。

3、“.....除了不能四季满足人们休闲娱乐需要外，又不能在天气变冷后景观不再季节里做出旅游空白季节填补。室内游乐场不但会是市高科技休闲互动旅游新亮点，也必将成为城市旅游空白季节新热点。最后，室内游乐场建设必将对改变城市区域地位都市圈经济竞争力城市旅游资源建设城市商圈规划和改变城市建筑群同质化等方面，起着深远而又实际意义。该项目就是在上述背景下提出......”。

4、“.....二建设规模与目标建设规模本项目占地面积为万平方米，容积率为建筑面积为万平方米，地下车库万平方米，详见下表建设内容建筑面积建设时间备注室内游乐场万室内游乐场以层独立建筑为宜，首层层高不低于米配建商业万地下车库万合计万建设目标三主要建设条件地理位置项目位于高新园区，是市黄金地段，交通便利，距离市政府公里，距火车站公里，距港公里......”。

5、“.....距沈大高速公路入口公里，同时中山路高尔基路五四路胜利路等城市主干道将这里与市繁华区连接起来，在正常情况下步行分钟可到达星海国际会展中心现代博物馆分钟可到达古堡博物馆星海浴场星海公园圣亚海洋世界滨海路等著名旅游景点分钟车定为年，经营期年。财务基准收益率设定根据年期国债利息与风险系数之和设定财务基准收益率。年期国债利息为税前......”。

6、“.....设定财务基准收益率为。第二节主营业务收入及税金估算主营业务收入主营业务收入估算相见附表二税金及附加税金及附加和营业税估算详见附表。第三节成本费用估算燃料动力费该项目运营期燃料动力费主要是指项目经营期水电等费用。二工资与福利该项目所需员工工资及福利。三折旧费采取直线法计提折旧，固定资产折旧费估算见附表。四摊销费项目无形资产摊销年限为年递延资产摊销年限年......”。

7、“.....五修理费用修理费用按经营收入计算。六其他费用其他费用是指在制造费用管理费用和销售费用中扣除工资及福利折旧费修理费摊销费后费用，根据该项目特点，其他费用按上述费用计取。七利息支出项目利息支出全部为长期借款利息支出。八总成本费用总成本费用估算见附表......”。

8、“.....所得税按利润总额计算。通过附表利润和利润分配表计算得出在整个经营期内，获利润总额万元，平均年获利润总额万元扣除所得税后，税后利润总额为万元，平均年获税后利润万元二利润分配估算税后利润额在按比例提取盈余公积金和公益金后即为可供分配利润。第五节财务效益分析现金流量分析根据财务现金流量表估算技术经济指标如下表所示......”。

9、“.....财务净现值均远大于零，财务净现值为万元，可以看出，该项目有很强盈利能力。项目财务现金流量详见附表。二投资利润率投资净利润率投资净利润率投资利税率上述各项财务指标表明，本项目具有较强盈利能力。项目财务内部收益率大于设定财务基准收益率，说明本项目财务指标均较好，项目建设在财务上是可行......”。