1、“.....预计明年可以通车。四新大道汉新大道通车以后，四新区交通状况将获得较大改善。汉新大道距离项目地块约米距离，建成以后将极大地方便小区居民出行。供水供电燃气等市政接入目前该区供水供电燃气通信等设施已经接入，江欣苑渔场小区等接口位臵离项目地块并不远，接入成本并不高。江欣苑为新建小区，估计短期内不存在增容问题......”。

2、“.....四新北路以南居住兼容商业待方案审定住宅年商业年亿左右该项目地块由武汉新城国际博览中心有限公司通过土地市场招拍挂获得，现因其建设国际博览中心资金需要，拟就国博区宗地块整体打包引进有在武汉开发项目经验品牌开发商实施合作开发......”。

3、“.....武汉国际博览中心核心配套项目，项目资源丰沛。武汉国际博览中心世界贸易中心型总部经济区，营造了国际化城市语境五纵七横交通，线地铁规划，快速直达武汉三镇王家湾商业中心，钟家村商业中心，万达广场等站式城市中心资源......”。

4、“.....具有较优景观资源条件。根据市政府已批复四新中心区用地规划调整年，四新中心区功能定位为生产性服务中心市级副中心生态居住新城，规划将建设成为个拥有健康自然环境，可持续水系统，完善公共服务设施，人性化城市空间，良好步行环境和交通可达性，更适于工作和生活，更有效率和可持续发展生态新城。整体城市空间结构为脊两廊双心，脊为四新大道城市之脊......”。

5、“.....双心为国际博览中心和四新市级商业副中心，方岛为生态景观中心，连通港与四新大道轴线交汇处为四新行政中心。四新中心区整体空间形态控制以四新大道梅子路为主要景观轴，芳草溪总港连通港为滨水景观轴，方岛是四新中心区标志性居住景观区，博览中心是沿江标志性公建景观区。第二部分区域发展潜力年商品房供应面参考价值。水墨清华项目处于四新地区，靠近武汉经济技术开发区......”。

6、“.....周边配套交通相较本案略优于本案，虽与本案相距较远，但同处四新新区，其售价具备定参考价值。水墨丹青项目总体规模相对较小临湖，具备定景观优势，与本案较近，只有约米距离，靠江堤中路，目前无可售房源，二手房交易均价为元平方米，装修二手房价格最高门市价超过元平方米。月底有新房加推，预计销售均价元平方米左右......”。

7、“.....年四季度能形成销售，按照目前汉阳区房地产大环境及政策走势，预计房价呈平稳上升趋势，呈现月均上升趋势。因此，根据可比楼盘各项因子测评以及市场表现，可以预测本案市场销售价格将为项目价格分析可比楼盘量化定价法为对本案制定个合理精确市场化价格......”。

8、“.....计算出每个项目得分。项目名称因素权重香榭琴台水墨清华水墨丹青本案位臵区位楼盘规模交通便利程度价格朝向景观发展商品牌楼盘档次停车位数量装修标准户型噪音周边配套投资潜力楼盘得分原始数据计算栏序号楼盘名称楼盘得分楼价香榭琴台水墨清华水墨丹青合计注表中楼价为均价元平方米据表中给出原始数据......”。

9、“.....故将所要建立回归方程设臵为根据方程计算出元平方米通过可比楼盘量化定价法得出本案当期楼价平均为元平方米。在宏观调控大背景下，汉阳区楼市受新政拖累，会有个下行过程，但在本案大约年开发周期内，受武汉国际博览中心等大型公建配套设施建设利好刺激，预期区域房价会逐渐回归，预计本案整案应能实现元平方米销售均价毛坯，精装价格约元平方米。如按年均涨幅计算，本案能实现销售价格将更高......”。