1、“.....投资回报率本项目跟般商业项目投资回报相比，回报率高回收年限短，是个经济效益非常好投资项目。综合以上分析，本项目建设条件良好，规划区位市场容量经济效益等诸多方面都可行，是个发展潜力巨大，前景光明项目，具有建设可行性，值得投资。第二章项目宏观环境分析成都社会经济概况成都作为四川省省会，是国务院确定中国西南地区科技中心商贸中心金融中心和交通通讯枢纽。成都属于国家六大城市群成渝城市群，是成渝经济区双核之......”。

2、“.....中国西部经济增长极为国家经济战略部分具有重大意义。成都作为极核，未来城市规模不断扩大，城市经济将持续快速发展。成都市人口及城市化水平根据成都市年第六次全国人口普查主要数据公报全市常住人口为万人，年成都城镇化率达到。据中国新型城市化报告统计全国城市化排名，主要依据城乡发展动力城乡发展质量城乡发展公平大指标研究计算，成都排在上海北京深圳之后，位居全国第四，西部第。成都经济概况近年，成都经济社会发展快速，经济运行良好，经济增长幅度逐步上扬......”。

3、“.....成都固定投资总额及房产投资总额全社会固定资产投资呈逐年上涨趋势，房地产开发投资占比呈再度大幅增长。年前三季度全社会固定投资总额为亿元，同比增长，其中基本建设投资亿元，同比增长，房地产开发投资总额亿元，同比增长，技术改造投资亿元，同比增长。成都人均可支配收入随着城市经济快速发展，居民可支配收入逐渐提高，强大消费能力将催生更好商业模式，未来居民消费水平快速提升同时，成都新兴商业形态也将呈现较快发展趋势......”。

4、“.....同比增长。西部城市中排名年成都在全国城市排名中，成都排进全国前十。成都在增速方面居副省级城市之首，比上年提升位，分别高出第二三位厦门西安和个百分点。上图选取了部分西部城市与成都比较，成都遥遥领先。二成都及航空港发展规划成渝经济区，提升成都西部中心城市地位成渝经济区空间布局要依托重庆中心城市和长江黄金水道主要陆路交通干线，形成以重庆成都为核心，沿江沿线为发展带双核五带空间布局......”。

5、“.....天府新区，成都发展核心增长极规划建设天府新区是四川省委省政府贯彻落实成渝经济区区域规划，实现培育新增长极带动全省经济社会发展目标重大战略决策。天府新区将与成都中心城区共同构成成渝经济区成都发展核。天府新区规划格局带两翼城六区。项目处于规划中空港高技术产业功能区。空港高技术产业功能区作为六区之......”。

6、“.....表般商业地产项目投资回报率和投资回收期内部收益率投资回收期年般商业地产项目本项目六项目敏感性分析对本项目进行了敏感性分析，选用总投资及销售价格作为变动参数，对项目抗风险能力进行了评价。经计算，项目对建安成本变化最为敏感，当建安成本下降时，投资利润率为，投资利润率变动，敏感系数为，投资利润率大大提高。此外......”。

7、“.....可见，项目抗风险能力较差。表项目主要因素敏感性分析影响因素变动幅度项目投资回报率投资利润率变动敏感系数土地成本建设成本租金价格第七章项目投资风险分析市场风险风险本项目面临市场风险主要是指区域恶性竞争引起商业客源变动所引起风险。本项目所在地块是天府新区重点区域空港区域，周边存在待开发建设项目，可能有潜在投资商也会进入这个市场。对策在保证各项硬件设施前提下，加强对项目宣传推广，提高项目服务效率......”。

8、“.....在客户中建立口碑，逐步建立核心形象。二经营风险风险商业项目是个投资大，回收期长项目，后期经营好坏关系到项目成败。同时，目前受国际经济环境影响，国内经济环境也面临诸多不确定性，人工成本维护成本上涨等因素都将加大经营风险。对策建立高素质经营管理队伍，制订严格内部管理制度，在保证服务质量前提下，做好成本控制，避免不必要浪费，确保经营管理质量和效率。三筹资风险风险由于受国家货币政策变化及企业自身融资能力等因素影响......”。

9、“.....若资金不能按期到位，将导致建设工期延长，工程造价上升，原定投资效益目标难以实现。对策认真做好资金来源可靠性分析，密切跟踪宏观经济政策动向，与相关金融机构密切配合及时沟通，按照融资相关程序及时提供必要相关文件资料。第八章可行性研究结论规划可行本项目区域属于成都未来打造天府新区这增长极之中极核空港高技术产业功能区，发展潜力和前景广阔。同时，成都航空产业发展迅速，成为航空第四城，作为航空企业东航公司......”。