1、“.....实际开发商实力财务状况都不能确定，在本报告中，我们假定该项目由开发商独立开发，但具体计算自有资金和银行借贷均是假设，所以，本报告只是投资方案中个，并不定是最优方案。条件允许，应进行多方案比较，选择最优方案。本报告测算是在多方考察本项目所处地段房地产市场基础上确定其销售价格，这在很大程度上依赖于目前该地段房地产市场供求关系和未来几年南昌经济和人民生活水平稳定发展。鉴于本项目所处地段目前及今后相当长段时间内市场变化，售挥次中心城镇各自特色职能，促进小城镇发挥。提高城市化水平，形成以中心城为核心，次中心城为主体，重点建制镇为基础，并辐射到广大农村居民点多层次网络状城镇体系。中心城由昌南城昌北城构成，范围约平方公里，人口规模万人，包括昌东组团莲塘组团望城组团湾里组团乐化组团次中心城镇向塘民和龙津等三座城镇，是市域城镇群二级中心城镇......”。

2、“.....各城镇人口规模在两万人以上般建制镇是建制镇政府所在地，是城镇体系最基本单元，数量达个，人口规模为万人。各片区功能独特昌南城城市适度发展，重点是疏散旧城人口，降低人口密度，改善环境质量，理顺交通体系，调整用地结构，保护历史文化名城，规划城市建设用地。其中旧城中心区将不再安排工业项目，实行用地置换，逐步外迁旧城区污染扰民工厂，完善基础设施，改善居住环境质量，保护四湖等历史人文景观与环境城东片区作为城市发展新区，依托现有大专院校和科研单位科技优势，以南昌高新技术产业开发区为龙头，发展技术密集型，特别是高附加值产业。建设好青山湖艾溪湖风景区，使城东片区成为集科技文教高新技术产业商贸物流生活居住为体生态环境良好综合新区城南片区以提高内涵发展为主，形成上规模上等级主导产业，使该片区发展成为以汽车飞机摩托车等行业机械制造为主工业物流仓储居住综合区朝阳片区充分利用赣江抚河象湖等自然风景资源优势......”。

3、“.....提升并强化其生态旅游功能，打造文化品牌。昌北城作为城市重点发展新区，将高标准高起点地进行建设，保证设施配套，城市功能自我完善，自成体系，集中建设，开发片，建成片，形成规模。吸引和疏散旧城人口和产业，发展外向型工业，保护昌北整体环境。将充分保护和利用昌北现有良好山水自然条件，空间布局上重点突出与山水自然环境有机结合，使昌北城成为有独特风貌现代化新城，规划城市建设用地面积平方公里，人口万。红谷滩中心区集商务办公信息商业文化旅游居住等多功能为体现代化新城市中心区中心红角洲片区是以高等教育体育产业为主导，集高等教育运动休闲居住等功能于体城市科技新城长片区规划依托县城现有基础，大力发展商贸和文教，改善居路为中心，东为当建安工程费上升时，该项目财务内部收益率等于基准收益率，到达临界点，此时，若建安工程费再下降，则财务内部收益率将达不到预期基准收益率。售价建安工程费变动对投资利润率影响。售价下降......”。

4、“.....该项目投资利润率等于基准收益率，到达临界点，此时，若售价再下降，则投资利润率将达不到预期基准收益率。建安工程费上升，将引起该项目投资利润率分别下降当建安工程费上升时，该项目投资利润率等于基准基准收益率，到达临界点，此时，若建安工程费再上升，则投资利润率将达不到预期基准基准收益率。由以上分析可以得出，售价和建安工程费都是该项目敏感因素，相比之下，售价因素更为敏感。除了售价对本项目影响较大外，工期跟销售率对本项目影响也值得注意。工期延误除了导致资金不能及时回收再投入，和会下降，回收期大大延长外，还会影响楼盘信誉和形象，由此而导致延误交楼时间，还要给买家赔偿违约金而销售率低下，即意味着投资资金不能快速回收，这样会使整个项目将陷入僵局。七结论与建议评估结论通过上述对该项目经济社会和环境效益分析可知，小区项目社会效益与市场前景是很好。项目所处地点自然条件很好，但是交通市政及配套设施较不太理想......”。

5、“.....营造良好居住环境。同时该项目经济效益评价指标国家出台了十五国民经济发展规划纲要。在纲要中，第次把物流产业发展纳入到国家重点发展领域，而且是作为现代服务业发展个领域来提出要加快发展。此后几年来，我国社会物流总额规模不断扩大，现代物流业在我国国民经济中已处于重要地位。据测算，我国物流需求系数直呈上升趋势，八五时期平均为，九五为，十五为，年为，年为。年社会物流总额与相比物流需求系数为。从发展趋势看，社会经济发展对物流需求不断加速，社会经济发展越来越依赖于现代物流发展。国家统计局统计数据表明，以来中国物流产业增加值占比重逐年上升见图所示，这表明经济增长对物流需求越来越大，物流总值持续增加，经济发展对物流依赖程度也越来越高。年物流产业实现增加值亿元，占比重达。国内生产总值亿元物流产业增加值亿元占当年国内生产总值比重数据来源据国家统计局数据整理图年中国不利，使本企业业务经营遭受不利影响。二十多年来，中国政府有关部门......”。

6、“.....调整促进现代物流业发展政策，推动物流标准化和大通关工程建设，建立现代物流统计指标体系。地方各级政府也陆续出台了促进现代物流业发展有关政策。这些对促进现代物流业发展起到积极促进作用。但从规范化来讲，我国目前还没有制定统完备行业标准，对于保税仓储，缺乏系统而专门行业类别规定。因而，旦保税仓储法律法规滞后与不完善凸现出来，将会对本企业保税仓储业务发展带来消极影响。针对以上风险因素，企业将及时调整业务结构，扩大目标客户群范围，紧密关注国家相应行业法律法规颁布情况。积极参与行业协会有关本行业业务规范和管理规范制订和修订工作。市场接受程度和时间保税仓储业务正常运营都要经历个目标客户群集聚过程，由于本企业母公司已经在昆山出口加工区外开展保税仓储业务多年，具有丰富客户网络，对本企业在区内拓展同类业务提供了很大帮助，同时由于母公司在本地保税仓储市场品牌知名度较高，相信经过段时间经营......”。

7、“.....如果新企业开始经县开发办会同县财政进行竣工验收。设备采购与安装要严格把好设备选型采筹措编制依据参照当地同类已建成有关工程经济指标设备价格依据生产厂家报价及参考同类设备实际价格初中毕业生生源，教育事业五年计划和学校主体教育功能实现。有利于学生提高今后独立生活，适应社会能力，为他们针对性地锻炼自己心理素质实践精神和创新精神提供机会。是促进社会和谐稳定重要举措农村学校寄宿制开办，是公办学校在激烈教育竞争中顺应教育改革发展大局，自主办学，自我发展种成功尝试。农村公办学校寄宿制，作为种年轻办学模式，具有广阔发展前景和强大生命力，并将带动学校整体办学水平提升。目前农村学校开办寄宿制，大都采用走读与住读相并存办学模式，办学方式更加多样和灵活，可以吸引更多不同层次教育需求，生源更为稳定。农村学校开办寄宿制，利用了大量内部已有教育资源，新投入资金比例不大，而且大都采用滚动发展策略，周转速度快，运作机制灵活......”。

8、“.....农村学校开办寄宿制，促使了学校对内部管理运行机制自我完善，推动了学校相关教育制度改革，盘活了大量人力物力资源及其它如品牌特色等隐形资源，增加了学校办学效益和活力。初级中学作为第所全日制寄宿制标准化县直学校，拥有流教学设施，浓厚文化底蕴，但在每年都在增加学生数量面前，学校现有宿舍开始不能满足越来越多学生住宿问题，所以初级中学宿舍建设是必要。总之，鉴于初级中学广大学生住宿需求，已经不能适应现代教育对学校要求，严重阻碍了教育教学发展。因此，关于初级中学宿舍楼建设势在必行，是广大师生家长渴求，也是教育发展必然要求。二项目建设可行性项目建立符合十二五教育规划纲要在十二五规划纲要中对教育工作做出计划，强调优先发展教育事业。深入贯彻落实国家中长期教育改革和发展规划纲要把教育摆在优先发展战略地位。夯实教育基础能力，完成校舍安全工程加固改造任务，谋划建设批高标准中小学幼儿园，提高教育装备水平，到十二五末期标准化学校比例达到以上......”。

9、“.....本项目建设可以促进标准化学校建立，使生源增多同时还对义务教育普及有了推动作用，对徐水未来教育事业贡献自己力量。由此可见本项目符合十二五教育规划纲要，因此项目是可行。满足社会对提高基础教育综合水平需要社费按工程费用差额定率累进计费，依据国家计委计价格号文有关规定计算。基本预备费按第部分第二部分合计。涨价预备费根据计投资号文规定，目前价格上涨指数按零计算。项目总投资估算为万元。各项工程费用详见表建设投资估算表。表固定资产投资估算表序号工程或费用名称工程量建筑工程费元安装工程费元其他费用合计万元工程费用宿舍楼工程其他土地使用费建设单位管理费工程勘察费工程设计费建设单位临时设施费工程保险费工程建设监理费招标代理费前期咨询费预备费基本预备费涨价预备费建设投资合计资金筹措方式与来源该项目总投资万元人民币。资金筹措全部为校舍维护专项资金万元......”。