1、“.....采取放射路为主，环形和方格网相结合方式，由快速路主干道次干道和支路个级别构成，主城快速路网由条环路以及向外连接各国道省道条主要放射线组成。主城交通体系以加速轨道交通为主，常规地面交通为主体，重点解决核心区中心片区及过江问题，并建设多座跨江大桥和过江隧道。近期城市建设重点为改善旧城环境，大力启动以心五区两城为主城市新区开发建设，做好城市中心区跨江发展规划建设准备工作。心为以商贸金融商住和世纪武汉行政中心为重点王家墩商务中心规划用地平方公里，五区为以高新技术发展和科教基地为主东湖高新技术产业开发区，以轿车及相关产业和高新技术产业为主武汉经济技术开发区，以世纪武汉国际博物馆中心和新型居住社区服务为重点四新新区，以新型居住和社会服务为重点后湖新区以及以南湖新区，两城以港口运输能源基地和出口加工业为重点逻阳新城，以新型居住食品加工业和大市场为重点吴家山城镇......”。

2、“.....城乡体发展原则，最大程度发挥武汉空间资源整体利益。返回二武汉市十五计划城市布局初步构筑现代城市空间布局和功能分布，推进城乡体化发展，提升中心城市综合服务和辐射功能，形成都市繁荣圈都市实力圈都市辐射圈。都市繁荣圈二环以内重点推进商贸金融区都市景观区建设，强化服务功能，降低人口密度改善居住条件在都市实力圈二环至外环重点布局高新技术产业现代制造业都市加工业现代物流业新业态商业都市型内农业和大型批发市场群综合交通枢纽设施等，按照主城标准，加快交通信息给排水能源和生态功能用地等基础设施建设。以东湖新技术开发区武汉经济技术开发区和吴家山海峡两岸科技产业园为核心，组团式推进产业聚集升级和空间辐射扩散，形成全市经济发展最快活力最强规模最大新经济增长带，以外环线为纽带，在市郊和远城区重点推进具有定规模并组团式布局卫星城建设，发展市域城镇体系。基础建设加快城市快速网路建设......”。

3、“.....建成阳逻长江大桥，启动天新洲长江铁路公路两用大桥建设并完善由市中心通往外环及市郊条快速通道，实现主要出口通道高速化，国道省道干线和市区至市郊公路高等级化，与封闭环路共同构成环网相连节点畅通城市快速路网。武汉房地产投资额单位亿元人民币从价格走势看武汉市商品住宅平均售价从年元平方米上升到年元平方米，年均增幅为图。另据武房指数统计，年四个季度，武汉市房地产价格持续增长，全年平均价为元平方米相对于建设部对四类城市价格指导标准，武汉市在各项经济指标上属于二类城市，但房价却处于低于四类城市指导价水平，比沈阳低。房价持续上涨趋势表明了价格上升较大空间导致武汉市商品住宅价格处于低位主要原因是开发经济适用房免收地价各种税费减半政策降低了开发成本而经济适用房建设量过大，销售失控，对商品房造成较大冲击。年武汉经济适用房销售面积占住宅总销售面积土地出让市场不规范......”。

4、“.....市场有效供应不足，大规模开发经济适用房质量参差不齐，造成供需结构失衡年住宅开发明显回升，施工面积比年递增，竣工面积递增，销售量递增，但空第季度第二季度第三季度第四季度武汉市年各季度住宅价格单位元平方米武汉市近三年住宅开发数据单位万平方米年年年施工量竣工量销售量空置量置量明显上升，年比年递增图，显示了市场供需结构失衡，这种失衡主要原因还是经济实用房大规模开发造成，多数经济适用房不讲究规划设计和环境营造，户型平面极不合理，主要是靠低廉价格吸引购房者。在近两年武汉市房地产市场化逐步提高过程中，这些楼盘低价优势已经削弱。个人购房已经成为市场主体年由于集团购房停止以及货币化房改实施，将个人引向了商品市场，根据公布，年个人购房率为......”。

5、“.....立即开发与作为土地储备优缺点分析第二部分法律及政策性风险分析项目用地取得土地使用权的法律手续现状描述合作方式及风险评估第三部分市场分析东西湖区住宅市场分析东西湖区内供应产品特征东西湖区内市场目标客层研究产品定位及建议第四部分规划建议规划设计的可行性分析规划设想第五部分工程及销售计划工程计人人汉口地区武昌地区汉阳地区是该区域市场空白点。如下表所示，东西湖区内常青花园这样成熟小区产品均价与后湖南湖区域同属城郊结合部区域或新兴开发居住区域内同类产品持平，但与些中档产品仍有元价差。而本区内碧海花园别墅价格由于品质低比其他区域同类产品也有元左右价差......”。

6、“.....区域内住宅售价由东往西呈阶年各区域房价增幅变化趋势第季度第二季度第三季度第四季度单位百分比东西湖区江岸区江汉区桥口区汉阳区武昌区洪山区青山区梯状分依山傍水，可提供良好休闲环境。配文娱设施图社区周边土地开发情况„„概括性东西即可北侧碧海花园金山大道东侧金银湖改造东西湖花园香港新世界开发常青花园和吴南花园商住区南侧鑫桥高新技术产业园东西湖啤酒厂西侧为万国工业园建设配与相关配套距离图，入园企业分布图配周边常青等社区图金融拥有多家国有商业银行和保险机构，可开展人民币贷款融资等多种外汇结算以及保险业务。医院四项目周边环境宗地属武汉市金银湖旅游度假区中部分，风景优美空气清新......”。

7、“.....五大市政配套鑫桥地块除煤气外，其余市政配套均已完成金银岛西地块还无市政配套政府已表示将尽快完成，计划先开发鑫桥地块配市政配套图供电设施电力来自华中电网，区内拥有双回路供电系统，高压变电容量达万，但高压线并未接至本项目红线边，临时用电是从常青花园环接，另投资区自备有万热电厂座供水设施拥有日供万吨和万吨自来水厂各座，输水管网随区内主干道铺设，水质符合国家饮用水标准。排水设施投资区排水为雨污分流，整个排水系统属高灌低排明渠暗管网络结构。雨水入渠，污水经处理后经暗管排入境外府环河水系。供气可自古田燃气站引入，日供气能力为立方米，已有户居民用气，目前仍未敷设管道。通信终期设计万门程控交换机电讯大楼向区内用户提供各类通讯业务系列服务，现已开通程控电话门......”。

8、“.....配文娱设施图社区周边土地开发情况„„概括性东西即可北侧碧海花园金山大道东侧金银湖改造东西湖花园香港新世界开发常青花园和吴南花园商住区南侧鑫桥高新技术产业园东西湖啤酒厂西侧为万国工业园建设配与相关配套距离图，入园企业分布图配周边常青等社区图金融拥有多家国有商业银行和保险机构，可开展人民币贷款融资等多种外汇结算以及保险业务。医院四项目周边环境宗地属武汉市金银湖旅游度假区中部分，风景优美空气清新，保持着良好自然生态配金银湖景观图，五大市政配套鑫桥地块除煤气外，其余市政配套均已完成金银岛西地块还无市政配套政府已表示将尽快完成，计划先开发鑫桥地块配市政配套图供电设施电力来自华中电网，区内拥有双回路供电系统，高压变电容量达万，但高压线并未接至本项目红线边，临时用电是从常青花园环接，另投资区自备有万热电厂座供水设施拥有日供万吨和万吨自来水厂各座，输水管网随区内主干道铺设......”。

9、“.....排水设施投资区排水为雨污分流，整个排水系统属高灌低排明渠暗管网络结构。雨水入渠，污水经处理后经暗管排入境外府环河水系。供气可自古田燃气站引入，日供气能力为立方米，已有户居民用气，目前仍未敷设管道。通信终期设计万门程控交换机电讯大楼向区内用户提供各类通讯业务系列服务，现已开通程控电话门。六规划控制要点鑫桥地块金银岛西地块还未确定占地面积亩地块容积率规划总建筑面积万左右其中住宅面积万文教配套幼儿园面积万商业配套面积万物业会所万七土地价格待补八土地升值潜力初步评估综上所述，宗地具有优越地理位置与自然环境，周边配套完善，已有大规模社区，是武汉市建设新经济增长带导入旧城区人口重点区域，进行大规模住宅开发符合武汉市发展规划具备很大增值潜力。九立即开发与作为土地储备优缺点分析立即开发，可以及早抓住武汉市重点发展东西湖导入旧城人口机遇......”。