1、“.....进行桩及基础工程施工年季度项目建设年季度项目建设年季度项目建设年季度室内装修小区道路绿化等各种配套施工，工程竣工第六章投资估算和资金筹措总投资估算根据测算，吉大景湾路别墅项目总投资万元，其中开发成本万元，开发期间费万元不可预见费万元。归类如下表序号名称费用内容金额万元开发成本土地费用土地出让金建安工程费包括勘探设计土建水电消防电梯装修及园林配套等工程费用开发期间费开发期管理费用按建安成本估算开发期销售费用按销售收入估算不可预见费按建安成本估算合计二资金筹措和资金平衡分析吉大景湾路别墅项目资金来源全部是投资方自有资金，占比。在项目开发期中，资金来源必须满足投资使用要求，资金筹措来源应当等于或略大于资金使用额，才能保证整个项目资金平衡。在本项目中，开发商自有资金能满足早期开发需求，到了后期，则利用销售收入再投入来支付工程费用支出，保证整个项目顺利格及户型精心设计......”。

2、“.....市场风险较小。经过对项目投资必要性建设条件和技术可能性经济效益合理性等方面详尽分析，认为该项目价格定位合理，项目盈利能力较强，抗风险能力较高，建成后将对周边环境房地产价值起到提升作用，同时也将对珠海市经济发展起到良性推动作用。结论吉大景湾路别墅项目通过打造高档纯别墅小区，进步提升吉大片区居住品味，符合市场需求。该项目具有良好经济效益社会效益和环境效益，项目可行。第章项目概况项目建设条件吉大景湾路别墅项目由珠海市豪逸实业有限公司进行投资开发，地处珠海市吉大景湾路西侧度假村侧，环境优美，为珠海市最适宜居住片区，地理位臵优越。项目已获得房地产权证产权证号分别为宗地粤房地证字第号宗地二粤房地证字第号建设用地批准书珠海市县准字第建设用地规划许可证用地字号拨字号及规划设计要点红线图等政府有关部门批准文件，部分政府批文及开发手续正在办理中。二项目研究工作依据建设用地规划许可证规划设计条件。建设用地红线图......”。

3、“.....珠海市房地产价格行情市场调查资料。珠海市有关各类建筑工程造价指标原材料供应价格资料。珠海市建设工程造价信息。清华同方房地产项目计算机评估系统。三项目开发公司状况吉大景湾路别墅项目发展商珠海市豪逸实业有限公司，该公司成立于年，以建筑材料五金交电单项开发经营房产品为主营，公司拥有批富有丰富实践经验高级工程技术与管理人员，在册员工有多人，其中有高级工程师人，工程师人，会计师人，其他有职称人员约有人。珠海市豪逸实业有限公司本着诚信质实进取适民合作效益企业精神，把专业化作为立身之本，追求精益求精，不断提升公司专业水平，并以高素质人才规范化管理高效率运行机制，高质量地建设每个楼盘，把以人为本关注人生存环境和生活质量理念融入项目设计工程施工和物业管理全过程中。四项目建设规模和建设内容地理位臵吉大位于珠海市区，是珠海市对内对外交通中心之，有公共汽车总站，公交线路多，市内交通方便对外交通方面......”。

4、“.....有通往全国各地班车。估价对象位于情侣南路西侧，附近有路公交车及观光巴士经过，区域通达度较好，交通便利。区内基础设施公用配套设施十分完善，用地均能达到供水排水供电通讯，路网密集，且道路宽敞。公用设施方面，医院影剧院学校幼儿园邮局银行市场超市商场等配套设施齐全，生活非常便利。吉大辖区地处热闹繁华香洲区中部，是珠海金融商贸旅游中心区域，辖区东起与香洲交界望海楼，西至板嶂山隧道口额万元数据来源珠海统计局珠海市统计局昨日公布年月住房交易价格显示，国家宏观调控政策效应初步显现电等设施齐备合理......”。

5、“.....并结合该区域房地产市场发展趋势，预测该项目销售期价值上涨，则开发完成后开发价值为元平方米销售价格预测元平方米。收入预测见附表。五项目营销方案销售策略目标盘活整个项目资金。即尽快回笼资金，以积聚部分后续建筑费。销售分阶段进行销业结构调整和新品种新技术推广，实现高产高效，充分发挥区域资源优势和形成地方特色，促进发展，农业增效，农民增收，农村发展。加强农田基础设施建设，通过田间建设实现农田标准化方整化改造低产田，通过路桥渠及小型建筑物配套来提高农业综合生产能力，提高机械化作业水平。培植支柱型农业产业，改善传统农业生产方式，开发适销对路定型产品推向市场，形成具有本地特色支柱型生态农业产业......”。

6、“.....发展科技型龙头企业。项目建设过程中，将培植和建立批与相适应科技型龙头企业，并建立企业基地农户产业化经营机制，实行订单生产标准化生产，统品牌，统销售。发挥项目区示范带动功能。把项目区建成高产高效生态农业示范样板，为布尔津县农业发展提供经验。有效地带动区域性经济发展。三项目建设内容及估算项目区实施内容主要是对万亩斗渠农渠渠道防渗水工建筑物支斗及农排碱渠清淤道路平整林业保护及对辖区内种户进行技术培训等措施。资金筹措中央财政资金万元，自治区财政资金万元，地区财政配套资金万元，县级配套资金万元，自筹资金万元含以物折资和投工投劳。五运行机制项目利用中央财政资金自治区财政资金地区财政资金县级配套资金及地方自筹含以物折资和投工投劳。荒弃地及中低产田改造由开发区政府统规划，项目区农户共建，建设高效高产农业产业化基地，项目支持服务体系为农户提供技术防疫信息等服务。在政府作用下建立龙头企业中介组织与基地农户建立利益联结机制......”。

7、“.....同时，通过项目辐射带动，转移大量农村劳动力从事肉牛销售加工等相关产业，为农民脱贫致富提供重要途径。可行性研究报告编制依据中共中央国务院年号文件中共中央国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设若干意见湘农综函号关于编报世行贷款农民专业合作经济组织项目可行性研究报告通知及湘农综函号文件要求中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要全国农业和经济发展十五规划纲要湖南省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要农业部颁布畜牧水产业增长方式转变行动湖南省优势农产品区域布局规划湖南省农业发展十五规划湘政办发号湖南省人民政府办公于人民健康。项目实施后，能带动开发区科技型龙头企业建立与发展，起到深化农业结构调整，提高土地集约化经营水平，促进农村剩余劳动力转移，带动其他产业发展。三生态效益项目实施后，由于改造荒地，强化设施配套，推广新品种新措施新技术，改善土壤使肥供水状供水状况。减少农业污染......”。

8、“.....有利于保护提高土壤肥力，提高农业综合效益，增加农民收入，促进我镇农业产业化持续健康发展。新增和改良耕地多亩，有效控制水土流失，提高土地抵御自然灾害能力，促进区域内生态环境良性循环。七保障措施组织机构为确保项目顺利实施，成立土地治理项目领导小组，由农发办，乡人民政府及项目实施相关村单位主要负责人组成，领导小组下设办公室负责日常事务工作。项目技术指导小组名单略二监督机制项目实施中，实行项目管理和资金管理分离，单独建账，独立核算，建立项目内部相互监督机制，确保项目和资金管理正常运转。三保障措施由项目管理部门与项目实施单位签订目标责任书，分解细地周围大气土壤植物等自然环境状况良好，无水源地自然保护区文物景观重要军事设施等环境敏感点，项目选址适合本项目建设。本项目占地亩，总建筑面积平方米，并对场地进行硬化和绿化，购置相关管理和生活设备。项目用地合理性分析项目土地使用现状本项目占地亩，属村委会所有，符合国家用地政策......”。

9、“.....容积率依据控制指标，本项目容积率，达到本行业项目建设用地控制指标规定。建筑系数依据控制指标，本项目建筑系数为，达到本行业项目建设用地指标。绿地率依据控制指标，本项目绿地率为，超过本行业绿地指标。第六章环境影响分析引资座休闲屋招商引资座水上木屋招商引资人工湖招商引资向国家缴纳费用合计，九结论根据以上研究成果，项目投产后，年增加收入，万元，并通过示范基地示范辐射作用，引导和带动周边农民发展花卉果树水产养殖和无公害蔬菜生产，可有力地推动我市农业产业结构进步调整，促进农村经济发展。项目区位于市近郊，距市中心公里，项目投产后，在发展水果蔬菜水产品生产加工销售同时，还可发展现代生态农业旅游观光服务项目，随着市对外开放工作进步发展，项目在旅游观光服务方面将有更加广阔前景。项目总投资，万元，根据财务评价结果，项目静态投资回收期年，动态投资回收期年，表明项目具有较好资金回收能力投资利润率，财务内部收益率......”。