1、“.....规范发展住房 消费信贷和保险。规范物业管理行为，提高市场化程度。 北京市国民经济和社会发展第十个五年计划发展纲要第三部分发展 任务和政策取向中也明确提出要转变经济增长方式，推进产业优化升级，把现 代服务业发展放在优先位置，加快发展现代服务业。稳定提升具有比较优势的 金融文化创意房地产等支柱产业。以稳步发展优化结构稳定价格 为目标，引导房地产业健康发展。把握好土地供应总量和开发建设规模，坚持 普通商品住宅供应主体地位。 本项目作为普通商品住房项目是为了配合北京市政府对北京市整体规划的 完成，改善大多数北京市城市居民的住房条件，迅速推进昌平区城市发展，是 符合国民经济和社会发展总体规划要求的。 产业政策分析 北京城市总体规划年年产业发展与布局引导中提出 第产业以可持续发展为原则，以各类资源为基础，以农业七大体系建设为 支撑，以市场为导向......”。

2、“.....第二产业走新型工业化道路，加快形成以高新技术产业和现代制造业为主体，以优化改造后的传统优势产业为基础，以都市型工业为重要 补充的新型工业结构。第三产业提升三产质量，重点发展现代服务业与文化 产业。房地产业是北京第三产业的重要组成部分。加快完善房地产业发展政策， 规范房地产市场，加强政府行业管理与服务，积极引导和调控房地产业健康 有序发展。在严格遵循节约土地节约能源节约原材料原则的前提下，不断 提高住宅质量与水平，满足人民生活水平不断提高的需求。注重社会公平，积 极为低收入居民提供必要的住宅保障。 以稳步发展优化结构稳定价格为目标，调整住房结构，引导合理 消费，加强法制建设，规范市场秩序，促进房地产业持续稳定健康发展。抑制 投资性购房需求，严格控制炒房等投机行为，合理引导住房消费需求和消费模 式。优化房地产开发布局，在二环以内，不再新批成片普通商品住宅项目，在 三环以内，不再建大型商业设施......”。

3、“.....提高 人口疏散功能。建立健全房地产法律服务体系，完善服务标准，提高行业发展 质量。 本项目地处昌平区小汤山温榆河畔的马坊村东南，属于新城的房地产开发， 符合北京市总体发展规划出让土地面积为平方米土地规划用途为住宅商 业土地的地价款为人民币元，其中政府土地收益为元， 土地开发补偿款为元。其中，建设用地地块平方米经市国 土资源局批准，已合法转让详见附件北京市国有土地使用权转让登记表， 余万平方米为本次项目开发用地。目前正在办理规划方案和系列的项 项目地块位置目开发前期工作。 主要建设内容和规模 北京蓬莱温泉科艺苑住宅项目用地现状为空地，建设内容为普通六层住宅 及公建，总建筑面积为平方米。其中地上建筑面积，包括住宅建筑面积 平方米，配套商业用房建筑面积平方米，配套幼儿园平方 米地下建筑面积平方米，包括地下汽车库局部为战时六级人防物资 库设备机房等......”。

4、“.....地块规整，呈规则梯形。住 宅采用多层设计，南北通透。 居住建筑部分 住宅部分均为六层住宅，采用板式结构设计，强调住宅的多样性协调性 合理性，做到户户朝南充分享受日照和良好的景观。建筑高度为米，地上 为层。地下功能为停车库及机电设备用房。 公建部分 本项目配套公建部分为配套商业及托幼，建筑层数为层，建筑高度不超 过米。 结构专业 住宅部分采用砖混结构......”。

5、“.....结构设计使用年限为住 宅年，公建年建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设防类别为丙类， 建筑抗震设防烈度为度，地基基础等级为乙级。 给排水系统 建筑物设有给水系统中水系统生活热水系统消防系统雨污水系统等。 本项目生活及消防用水来自市政给水管网，采用市政管网直接供水。 本项目污废水集中收集后排至地下中水处理站，处理后的中水用于冲厕用 水，绿地浇洒道路冲洗等用水。 雨水采用回渗利用措施，小区停车场及其它铺砌路面等处采用渗水砖，雨 水经渗水砖及渗水井渗入地下，屋面雨水排至建筑散水。 住宅部分生活热水由燃气壁挂炉提供。托幼部分设集中生活热水系统，所 需生活热水由燃气热水锅炉提供。 采暖通风空调系统住宅部分冬季采暖采用燃气壁挂炉散热器采暖方式，夏季空调采用分体空 调。 公建部分设置变制冷剂流量分体多联空调系统及散热器采暖系统，采暖热 源由燃气锅炉提供......”。

6、“..... 公建部分设燃气总计量表。住宅部分设分户燃气计量表。 供配电系统 本工程设变配电系统照明系统防雷与接地系统火灾自动报警与消防 联动控制系统综合布线系统安防监控系统有线电视系统等。消防水泵 应急照明灯生活水泵等为二级负荷，其余为三级负荷。变压器采用型结 线型低损耗干式变压器。 双路供电电源拟引自项目附近的半壁店开闭站。两路高压电源同时 工作，互为备用。供配电方案及小区变电站设置的位置及室外电缆走向，最终 由建设单位与供电局商定。 投资规模 本项目投资估算总额为万元，其中工程费用万元， 工程建设其他费用万元，预备费万元。 资金筹措 本项目全部投资所需资金全部由北京蓬莱房地产中心自筹资金解决。第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年年规 划纲要中明确提出要坚持市场化产业化社会化方向......”。

7、“.....提高服务业的比重和水平。在第十七 章中更是着重指出要适应居民消费结构升级趋势，继续发展主要面向消费者的 服务业，扩大短缺服务产品供给，满足多样化的服务需求。调整住房供应结构， 重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。按照保 障供给稳定房价的原则，加强对房地产二级市场和租赁市场的调控，促 进住房梯次消费。完善房地产开发融资方式，加强资本金管理，规范发展住房 消费信贷和保险。规范物业管理行为，提高市场化程度。 北京市国民经济和社会发展第十个五年计划发展纲要第三部分发展 任务和政策取向中也明确提出要转变经济增长方式，推进产业优化升级，把现 代服务业发展放在优先位置，加快发展现代服务业。稳定提升具有比较优势的 金融文化创意房地产等支柱产业。以稳步发展优化结构稳定价格 为目标，引导房地产业健康发展。把握好土地供应总量和开发建设规模，坚持 普通商品住宅供应主体地位......”。

8、“.....改善大多数北京市城市居民的住房条件，迅速推进昌平区城市发展，是 符合国民经济和社会发展总体规划要求的。 产业政策分析 北京城市总体规划年年产业发展与布局引导中提出 第产业以可持续发展为原则，以各类资源为基础，以农业七大体系建设为 支撑，以市场为导向，重点发展符合首都生态要求的技术含量高水资源消耗 低的现代农业。第二产业走新型工业化道路，加快形成以高新技术产业和现代制造业为主体，以优化改造后的传统优势产业为基础，以都市型工业为重要 补充的新型工业结构。第三产业提升三产质量，重点发展现代服务业与文化 产业。房地产业是北京第三产业的重要组成部分。加快完善房地产业发展政策， 规范房地产市场，加强政府行业管理与服务，积极引导和调控房地产业健康 有序发展。在严格遵循节约土地节约能源节约原材料原则的前提下，不断 提高住宅质量与水平......”。

9、“.....注重社会公平，积 极为低收入居民提供必要的住宅保障。 以稳步发展优化结构稳定价格为目标，调整住房结构，引导合理 消费，加强法制建设，规范市场秩序，促进房地产业持续稳定健康发展。抑制 投资性购房需求，严格控制炒房等投机行为，合理引导住房消费需求和消费模 式。优化房地产开发布局，在二环以内，不再新批成片普通商品住宅项目，在 三环以内，不再建大型商业设施，加大南城及重点新城房地产开发力度，提高 人口疏散功能。建立健全房地产法律服务体系，完善服务标准，提高行业发展 质量。 本项目地处昌平区小汤山温榆河畔的马坊村东南，属于新城的房地产开发， 符合北京市总体发展规划产业发展规划。 行业准入分析 本项目的申报单位为北京蓬莱房地产开发中心，是经过北京市工商行政管 理局登记注册的合法单位，取得企业法人营业执照，其经营范围主营为房地产 开发商品房销售房地产信息咨询，具备本项目的开发能力......”。