1、“.....背景分析中国工业经济发展现状及未来趋势金牛区高新科技产业开展区省级电子信息生物医药印务两河城市森林天回银杏园成华区汽配产业电焊产业成华区龙潭都市工业集中发展区四川省中小企业示范园欧盟工业园市级省级服装食品汽车配件环保型机械加工提升北湖档次创建景区，实施生态游乐园体育公园武侯区鞋业宾馆业会展业休闲娱乐业以武侯祠为中心蜀汉文化旅游产业成都武侯科技园中国西部鞋都工业园省级电子信息生物医药机电体化环保材料制鞋及相关产业龙泉驿区房地产业商贸物流业文化产业洛带古镇成都经济技术开发区国家级机械制造电子信息新材料食品及饮料青白江区打造农产品产业带生态立区工业强区建设成都北部新城生态工业高地成都青白江工业集中发展区中小企业发展园区市级冶金化工建材机械开元投资公司工业区投资公司农业投资公司新都区家具业新都卫星城工业区省级电子机械制造食品制药物流温社会发展和电子科技突飞猛进......”。

2、“.....技术含量越高产品其市场竞争力越强，未来将是微型工业天下。正因为工业地产巨大发展潜力，改革开放二十多年来，全国各地兴办起了各种各样经济技术开发区高新技术产业开发区工业区工业园区等，建成了实现经济与科技结合，经济跨越式发展重要基地。但同时，我们也应看到，在取得重大成果绩效同时，不容忽视是许多地方工业地产开发在体制观念意识与思维方式等方面，还未能完全与市场接轨与世界经济接轨，甚至还有些严重不足和缺憾。特别是进入新世纪以来，新经济大潮兴起，工业地产市场高速增长，使得传统工业地产运营显得越来越不合时宜。认识缺憾只生产不生活无文化许多开发区高新区工业园区，只知招商引资多建厂，切围绕生产转。殊不知开发区高新区工业园区本质是什么。开发区高新区工业园区管理部门，实际上是级政府开发区高新区工业园区实际上个特殊意义上城市。城市本质定义是人类生产过程生活过程与文化过程三大过程基地......”。

3、“.....更不知文化过程，所以有些开发区高新区工业园区实际上只是厂房区而已，配套设施生活环境以及实效性多元化服务远远未跟上，更没有文化过程方面考虑与规划建设。也正因此，有开发区对外来投资商尤其是对创业者吸引力不足，或者留不住有巨大发展潜力企业，更留不住杰出创新人才。概念误区言必称高新自我束缚有开发区高新区工业园区，将高新技术概念绝对化。眼睛只盯着高新技术，而未走出高新技术认识误区。所以，在些开发区高新区管委会，人人言必称高新。高新技术产业开发区在中国也是各地都有比比皆是。重视高新技术这当然绝对是正确，我们也需要用真正意义上高新技术改造传统产业。所以，高而新这概念，从逻辑上和实务实践两方面分析，都不能绝对化。这种认识上偏差事实上正制约着我国许多专利技术应用推广和产业化也不利于实用新型科技创新活动普及化......”。

4、“.....对于投资商创业者有明显嫌贫爱富心态，甚至有言投资不到亿元，免业为主攻客户。微型工业是指那些新兴从事技术含量较高所需厂房面积不大企业。对他们来说，自己买地建厂面临诸多困难首先，拿地不容易，费时费力，经营成本增加其次，由于不能解决配套，不能建立销售网络，谈不上物管治安再者，次性买下年土地使用权，对于刚起步企业来说，风险较大，也不现实。当然，最为重要是，经济开发区可以为企业争取税收等优惠政策，这对微型工业相当有吸引力。随着社会发展和电子科技突飞猛进，产品竞争最终还是科技竞争，技术含量越高产品其市场竞争力越强，未来将是微型工业天下。正因为工业地产巨大发展潜力，改革开放二十多年来，全国各地兴办起了各种各样经济技术开发区高新技术产业开发区工业区工业园区等，建成了实现经济与科技结合，经济跨越式发展重要基地。但同时，我们也应看到，在取得重大成果绩效同时......”。

5、“.....还未能完全与市场接轨与世界经济接轨，甚至还有些严重不足和缺憾。特别是进入新世纪以来，新经济大潮兴起，工业地产市场高速增长，使得传统工业地产运营显得越来越不合时宜。认识缺憾只生产不生活无文化许多开发区高新区工业园区，只知招商引资多建厂，切围绕生产转。殊不知开发区高新区工业园区本质是什么。开发区高新区工业园区管理部门，实际上是级政府开发区高新区工业园区实际上个特殊意义上城市。城市本质定义是人类生产过程生活过程与文化过程三大过程基地。正是因为只认识到生产过程而忽略了生活过程，更不知文化过程，所以有些开发区高新区工业园区实际上只是厂房区而已，配套设施生活环境以及实效性多元化服务远远未跟上，更没有文化过程方面考虑与规划建设。也正因此，有开发区对外来投资商尤其是对创业者吸引力不足，或者留不住有巨大发展潜力企业......”。

6、“.....摒弃了传统工业园区污染，对提高成都市城区内土地价值美化城市环境改善生活素质有重大意义。促进整个科技园区发展第阶段为以区兴园，到第二阶段，随着园区产出增加，实现以园促区，最终实现区园互动，充分发挥了武侯科技园最大优势和示范效应。园区开发风险评估及防范措施本园区开发主要风险政策风险建设风险资金筹措风险环境保护风险针对本研究具体情况，以上风险主要排序为政策风险资金筹措风险建设风险环境保护风险。主要风险防范政策风险及其防范本工业园开发面政策风险主要来自年月日国务院办公厅关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理通知。该通知规定律暂停审批新设立和扩建各类开发区，包括经济技术开发区高新技术产业开发区旅游度假区商贸开发区工业园创业园软件园环保产业园和物流产业园等各级各类开发区园区。国家级开发区确需扩建，须报国务院审批。在此背景下，本园区作为园区报批存在政策障碍......”。

7、“.....国务院通知并不构成障碍，主要是种约束。任何城市均要发展工业，从集约化规模化联动化生态化出发，发展工业就必须集中。鉴于本园区开发必要性迫切性和可行性。制定防范本风险措施是先回避工业园等类似名称，以新型技术用地报批。月规划部门协调整城市总体规划和城市近期建设规划，将本项目用地规划范围调整为工业用地。建设风险及其防范本园区规模接近亩，开发历时约计年时间，时间跨度较长，建设过程中会出现很多认为和市场风险，影响项目正常开发和运行。需要在开始就建立完善管理制度和系统化运作流程，将建设开发和销售招商有机结合起来。资金筹措风险及其防范本园区开发建设累计需投入约亿元，即使考虑滚动开发量出为入原则，资金筹措压力也比较大。因此，本园区成功关键是第期开发销售和招商，定要重视前期策划推广重要性，真正吸引市场关注度，形成工业地产投资高潮，通过前期销售收入来缓解项目开发资金投入......”。

8、“.....虽然本园区建设从开始就要求树立全新生态环保理念，严格执行国家标准。但环境保护仍构成本项目风险之，主要有实施风险，因为环境保护规划项目如污水处理和排放设施不能按时投入运行，造成整体规划不能实现。运行风险，因设备故障使得设备处理能力降低，排放指标超标，影响周围环境因些不可抗拒外部原因如停电突发性自然灾害等造成环保设备停止运行，大量未经处理污染物外排。因此，相关环境保护项目必须与工业园开发同步实施，保证工业园环保项目可靠稳妥和先进。第五章结论可行性研究结论此研究报告包括必要性研究区域优劣势分析场地建设条件分析开发价值分析园区设立模式园区管理体制和开发模式设计产业选择功能分区开发时序产业空间布局投资估算和投资计划财务效益分析社会效益。但我国为数众多孵化工业园区高新开发区，目前同样存在个问题，就是缺少大功能，即风险投融资融通渠道保障功能......”。

9、“.....其重要功能之就是孵化功能。否则，与般城市老工业区工厂区如老成都东郊工业区差别不大。各开发区高新区都在强调办好创业中心，发挥孵化功能。但在实际上，大多浮在口号宣传层面而很少能提供集约高效多功能服务，切实发挥出孵化功能。规划思想落后表层性现代化，不是真正意义上现代化规划就是财富，环境就是资本。但我们在各地开发区高新区看到，严格意义上大都是大同小异标准厂房加上玻璃幕墙写字楼所挤成生产办公区。无个性可言无文脉可见无文化所现百区面。虽然，各开发区高新区都有规划，但实际上是土地使用规划和产业企业厂区分布规划，并非真正现代意义上环境整体综合性规划，即地理环境与人工环境有机体化统筹规划设计。些开发区高新区环境表面现代化，正反映出规划思想落后。调控背景下中国工业地产据数据显示，年起中国工业用地增长幅度逐年提高，到年已经占到全年总供应......”。