1、“.....二编制说明本报告仅以大厦项目设计方案为依据,考虑商业办公用房收入全部按销售考虑,未考虑出租资金来源本项目自有资金元,其他资金为销售收入股东融资,无银行贷款。第二部分项目概况大厦项目位于区前川街西寺大道与石阳街交汇处,前川街为区主城区,是区政治和经济活动中心......”。
2、“.....项目往西约千米即为高速出口,紧临项目东边是前川最繁华商业街民安街,区连接城区与各村镇交通中枢老客运站就位于项目对面。项目规划用地面积平方米,净用地面积为平方米,总建筑面积平方米,项目分东西两块,中间被石阳街隔开。东边地块占地面积平方米......”。
3、“.....建筑面积约平方米。地块优势分析地段优势项目位于主城区最繁华商业地段,周边商业交通发达,从房地产恒定原理地段地段还是地段来看,本项目在此方面与其他楼盘相比,占有相当优势,具有更高投资升值空间。生活配套优势项目处于中心区域,人流集中,商贸繁荣,文化教育金融等市政配套设施齐全......”。
4、“.....与武汉城区通过岱黄高速和西寺大道相连,生活工作出行快捷自由,为购房者生活与工作节省了大量时间与经济成本。户型优势项目户型范围从到平方米,七成户型面积在平方米以下,即七成房源总价约控制在二十二万,按首付三成计,首付款控制在七万元以下,是符合目前城区家庭经济承受心理......”。
5、“.....分别位于石阳街西东两侧,总建筑面积为平方米,其中住宅建筑面积约为平方米,商业门面建筑面积约为平方米,公建面积约为平方米,包括物业管理用房水电配套用房地下车库等。项目产品特性距离项目地米左右建材条街,商业门面销售价格在元左右......”。
6、“.....月租金在元平方米左右。考虑到本项目单间商铺面积较大,故销售均价定在元平方米较为合适......”。
7、“.....计算出项目以下利润指标表六项目销售收入为万元,营业税及附加以及土地增值税为万元,项目销售利润为万元。项目总投资为万元包含财务费用,所得税为万元,项目税后利润为万元。项目总投资利润率为,税后总投资利润率为。从财务评价指标来说......”。
8、“.....远远超过行业基准内部收益北,因此此方案在财务上是可行。从银行融资来说,如加强预算控制和工程成本控制,将诸如建安成本配套成本控制在定范围内,万元贷款额度是能满足本项目资金需求。二项目建议加强项目基础设施及配套工程工作,尤其对水电采暖务等因素方面以区别于早期楼盘......”。
9、“.....客户定位本项目客户来源以城区本地居民为主,目标客户群体锁定为区私营老板个体工商户等高收入人群,以及国家机关公务员教师和在汉经商人员。引此部分群体有较稳定收入和定社会地位,对居住功能产品质量以及物业品味有较高个性需求,这些正是符合了本项目开发理念......”。
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