1、“.....二编制说明本报告仅以大厦项目设计方案为依据，考虑商业办公用房收入全部按销售考虑，未考虑出租资金来源本项目自有资金元，其他资金为销售收入股东融资，无银行贷款。第二部分项目概况大厦项目位于区前川街西寺大道与石阳街交汇处，前川街为区主城区，是区政治和经济活动中心......”。

2、“.....项目往西约千米即为高速出口，紧临项目东边是前川最繁华商业街民安街，区连接城区与各村镇交通中枢老客运站就位于项目对面。项目规划用地面积平方米，净用地面积为平方米，总建筑面积平方米，项目分东西两块，中间被石阳街隔开。东边地块占地面积平方米......”。

3、“.....建筑面积约平方米。地块优势分析地段优势项目位于主城区最繁华商业地段，周边商业交通发达，从房地产恒定原理地段地段还是地段来看，本项目在此方面与其他楼盘相比，占有相当优势，具有更高投资升值空间。生活配套优势项目处于中心区域，人流集中，商贸繁荣，文化教育金融等市政配套设施齐全......”。

4、“.....与武汉城区通过岱黄高速和西寺大道相连，生活工作出行快捷自由，为购房者生活与工作节省了大量时间与经济成本。户型优势项目户型范围从到平方米，七成户型面积在平方米以下，即七成房源总价约控制在二十二万，按首付三成计，首付款控制在七万元以下，是符合目前城区家庭经济承受心理......”。

5、“.....分别位于石阳街西东两侧，总建筑面积为平方米，其中住宅建筑面积约为平方米，商业门面建筑面积约为平方米，公建面积约为平方米，包括物业管理用房水电配套用房地下车库等。项目产品特性距离项目地米左右建材条街，商业门面销售价格在元左右......”。

6、“.....月租金在元平方米左右。考虑到本项目单间商铺面积较大，故销售均价定在元平方米较为合适......”。

7、“.....计算出项目以下利润指标表六项目销售收入为万元，营业税及附加以及土地增值税为万元，项目销售利润为万元。项目总投资为万元包含财务费用，所得税为万元，项目税后利润为万元。项目总投资利润率为，税后总投资利润率为。从财务评价指标来说......”。

8、“.....远远超过行业基准内部收益北，因此此方案在财务上是可行。从银行融资来说，如加强预算控制和工程成本控制，将诸如建安成本配套成本控制在定范围内，万元贷款额度是能满足本项目资金需求。二项目建议加强项目基础设施及配套工程工作，尤其对水电采暖务等因素方面以区别于早期楼盘......”。

9、“.....客户定位本项目客户来源以城区本地居民为主，目标客户群体锁定为区私营老板个体工商户等高收入人群，以及国家机关公务员教师和在汉经商人员。引此部分群体有较稳定收入和定社会地位，对居住功能产品质量以及物业品味有较高个性需求，这些正是符合了本项目开发理念......”。