1、“.....同时要考虑到将来与城市空间布局形态的关系，以及产业布局的合理安排， 做到区域性的霸主地位。 七总体规划概况 项目自中江高速与国道向小榄方向延伸，总规划用地约亩，其中，商铺建 设用地约亩，建筑面积约万平方米。配套设施规划用地约亩，建筑面积约 万平方米。具体请详见附后的中国商品集散中心总规划情况览表 本项目将设立信息服务交易服务支付服务仓储服务物流信息服务国际展览 期货交易国际采购配送服务客户服务政府监管物业管理共个服务中心。同时还 有重型机械轻工机械生活商品等五大原材料城共个不同行业的专业贸易城。该集 散中心各种商品名目繁多，应有尽有，努力打造人类所需的，从原材料到各种商品机械 仪器等站式的采购中心。 八未来展望 该项目作为个大型的国际商品流通平台，将会聚集至少几十万家企业进驻设点，直 接解决百多万人的就业问题......”。

2、“.....个极具活力的商品集散中心将会成为人口密集商业鼎盛的国际型大都汇，她的成 功开发和运营，必将改写中国经济神话，为中山乃至广东地区实现经济与社会发展不断飞 跃带来无穷的动力和商机, 九中 国泛 珠三 角商 品集 散中 心总 体规 划情 况 览表 序 号 项目 名称 建设 规模亩 建筑面积 约万备注 商铺个专业城 星级酒店三四五星级......”。

3、“.....主要专业城名称如下 五金机电城小商品城家电城工艺品城办公用品城教育设备城运动休闲用 品城家居用品城家私城服装城内衣城童装城玩具城珠宝城床上用品城 美容美发用品城电脑城通讯设备城音像制品城卫生洁具城陶瓷城建材城酒 店用品城环保用品城仪器仪表城工程机械城纺织机械城建筑机械城医疗机械 城印刷机械城食品城电子元器件城电工电气城灯光音响城灯饰城汽车配件 城精细化工城塑料城纺织城皮具城箱包城中医药品城西医药品城温控材 料城茶文化城农产品交易城图书城纸品材料城包装材料城锁具城针纺材料 轻工机械城 重工机械城 医院用地个 大中小学城各个 原材料城五个 配送货运站 汽车站个 中心广场文化休闲旅游观光 消防中心 办公楼公安工商税务质检商检大楼 写字楼数码写字楼 地下停车场 屋面停车场屋面绿化停车场 合计亩万土地含道路 城纺织服装原材料城皮革皮具原辅材料城五金化工......”。

4、“..... 休闲旅游观光 消防中心 办公楼公安工商税务质检商检大楼 写字楼数码写字楼 地下停车场 屋面停车场屋面绿化停车场 合计亩万土地含道路 城纺织服装原材料城皮革皮具原辅材料城五金化工塑料城电子工业原材料城等 个专业城。 第二部分项目期简况 项目期总体规划情况 项目位置中国泛珠三角商品集散中心小商品城期位于中山市东升镇轻轨站点 中心向东升大道新政府办公区筹延伸连片区域。 期占地面积亩 总建筑面积约万平方米 二项目形象定位 形象定位分析因篇幅关系，本小节只作重点提示，不做详细解析 我们即将面临的问题包括如下 中国泛珠三角商品集散中心作为地区的龙头......”。

5、“.....人有我好，人好我精。 创建有自己特色的产业市场。 做贴近市场需求，具时代脉搏的产品。 项目与地区产业发展的战略地位。 项目在区域发展中所起到的将不只是单纯的专业批发市场，而是作为区域发展的领 跑者，领跑并非般短距离，同时能成为同行心目中必须观摩的对象。 使地区产业发展有更良好的上升空间。 对于东升镇推进城市化进程，起到更好的促进作用。 项目如何显示与义乌小商品城不同的特色 必须以高性价比作为我们的目标，争取与义乌小商品市场各有特色，体现出独 特性和唯性，更重要的是凸显第五代市场的先进性和超前性。 在市场同质化现象充斥的情况下，必须建立项目独特的形象。 必须为项目注入具生命力的元素，增强项目的吸引力......”。

6、“.....区域内具标志性的特色建筑并不多见 即使个别相对大型的同类项目亦只是遵循了市场的部分要求，其个性并不凸显相反，与 其它同类型物业相比共性则不少。因此，该类物业虽然有定的市场认同度或知名度，但 缺乏灵动的人性比。因此，项目在整体定位上必须与该类型项目有本质性的区别，不但要 彰显其独特的个性，更要从品牌构造的战略高度规划整体开发思路，将对手在个性竞争中 抛离。 综观东升及周边城镇各大小商铺，真正有特色具规模成型成熟的品牌经营场地 十分稀缺，而大规模场地中，均以自发性及零散招租为主。不难看到，各项目就园林规划 建筑楼体设计物业管理等方面都未得到有效的完善。所以，该片区中经营的商户虽然有 多次置换商铺的经验，但所置换的商铺未必能满足他们的最终要求。 因此，作为片区化的产业项目......”。

7、“.....而是建造属 于商户自己的经商地方。因为，建造的产品是属于地区独有的，更是为商户度身定造的。 本项目形象定位为 具备自身风格亲和领导市场能为商户提供营商条件的特色卖场。 三目标客户定位 主流客户 片区中经商的商户厂商。 外地厂商驻本地区经商的商户。 义乌小商品城经商的广东厂商到自己的家乡打造的功能更为完备的第五代与国际 接轨的专业化市场谋求更大的发展。 努力使小时经济圈内相关产业经销商来本项目内寻求更大发展，或迁移过来。 吸引国内外优秀企业在此设立辐射珠江三角洲地区的营销总部，使商务中心成为 国际营销机构集聚基地。 需求特性 现时经商条件不能满足其需求。 不满足现状况想寻求突破发展。 扩大经营。 企业寻求更大的发展平台。 买铺及承租心态 环境偏好具备主题式的建筑特点，有良好的购物及营商环境。 配套设置规划完善，具良好营商环境......”。

8、“.....产品偏好。 承租动机 对原有经商环境有所不满，向现在新场寻最新的突破，本中国泛珠三角商品集散中心 具有更好的发展潜力。 旧场发展已有定局限性，投资新场创造商机。 立志创业，将该平台作为发展事业的前沿阵地。 辅助客户 对本行业有定兴趣并有志投身的客户。 现经营与五金机电小商品相关行业产品，有门路从事批发或更具规范化的零售 产业群。 需求特性 由于对行业认识不深，因此并不会投入大成本。 希望该项目能有良好的行业招引性。 能引来更多的来自世界各地的客商。 承租心态 环境偏好有良好的购物及营商环境。 配套设置规划完善，具良好营商环境，优良的物业管理。 产品偏好整体项目必须有良好的行业及市场引导。 第部分中国泛珠三角商品集散中心总体情况介绍 项目总体发展目标 中国泛珠三角商品集散中心项目是在国家及广东省政府有关产业政策指导下思考的......”。

9、“.....提高商贸服务业发展水平，构建适应新型工业化要求 的生产服务平台的战略思路。该商品集散中心是以政府搭桥，企业唱戏的模式，联盟世界企业精英， 对商品集散中心实行市场化运作，同时以信息化带动商品快速流通，整合国内外优势资源，构建以卖方 为主体的企业对企业商品交易平台，充分发挥珠江三角洲整体优势，整合固有资源立足中山 面向全国连接世界，逐步发展为规模庞大功能先进设施完备服务优良的国际采购中心。 二项目开发宗旨 在国家商业网点政策和全国有关行业组织及当地政府的指导下，依据市场运行规则， 利用先进的信息和物流技术，为国内及国际企业提供高质量的服务，营造商业氛围和构建 交易平台。具体宗旨为 利用现代经营手段，为中小企业解决资金链条问题 规范市场管理，从根本上消除假冒伪劣产品，保障采购商消费者的切身利益......”。