1、“.....其中具有定代表性天豪系就连开了三家酒店，第四家酒店也在紧锣密鼓筹建中。据调查了解，自进入夏季以来，贵阳市酒店会议室出租率就出奇高，会议日期甚至排到了月份，其中，以重庆北京广州上海等地会议旅游团为多。贵阳酒店业客房平均出租率均在以上，商务团队大约就。在市区，些地理位置好有定档次宾馆酒店，经常出现下午以后就无房可订火爆现象。贵阳市酒店业目标群体分析从具体调研中发现，贵阳市酒店业目标群体基本上可分为三种类型以喜来登圣沣天怡豪生等五星级酒店以及部分有定市场影响力地理位置优越设备设施齐全四星级酒店，如华美达神奇酒店丽豪栢顿酒店等为代表四星级酒店基本以高端商务旅客旅行团队以及各大公司企业为主要客源，该类顾客对酒店档次配套设施服务质量有极高要求，对价格关注程度相对较低以华联神奇星岛等三星级酒店和林都泰洋林顿等介于高星级与经济型酒店之间商务旅游酒店以及等为代表酒店以中端商务客户国内标准旅游团队及本地中小企业公司为主要客源......”。

2、“.....同时对价格较为关注。市内各小酒店小旅馆招待所,其客户群体以中低端客户为主，此类顾客非常看重价格实惠程度，要求酒店能提供基本住宿条件，同时对安全性和私密性也比较看重。三投资概算根据目前得到贵视酒店综合信息反馈，业主对酒店投入会进行到以下情况中央空调电梯水暖煤气强电设施设备消防安全监控弱电厨房设备等设施设备，客房及餐饮等区域将对六面进行装修，客房卫生间卫浴设备将全部到位。作为承包投资合伙人需要如下项目投入房务物资间标间间套房大堂及行政楼层接待间电器布草杂件家具易耗品约计万左右二餐饮物资家具瓷器布草电器工具约计万左右三会议宴会物资家具布草电器杂件约计万四后勤设施物资员餐物资员工更衣室物资人事培训物资员工项目基本情况地理位置贵视酒店位于遵义路与神奇路交叉口贵州电视台后院，距离贵阳火车站公里，距离体育馆长途汽车站公里，距离龙洞堡机场约公里酒店距人民广场米，距河滨公园米左右。基本结构及容积酒店为框架式砖混结构，建筑占地面积米，楼高米，地面共层......”。

3、“.....目，包括中餐风味餐自助餐宴会酒会咖啡厅酒吧及客房送餐服务等。④娱乐服务项目，如美容美发按摩棋牌等。商场服务项目，如日用品食品工艺品文化用品等。其他服务项目，如代办旅游汽车出租商务租车服务自行车出租服务等，及幼儿托管宠物托管等。酒店基本设施安排酒店基本设施决定了个酒店接待能力和条件，酒店计划安排如下基本设施前台接待设施。设置具有与名豪酒店规模与标准相适应前台接待条件，包括前台接待大厅总服务台含接待处问讯处收银处商务中心贵重物品寄存处大堂副理接待处行政楼层接待等。客房接待设施。客房内将配有与酒店星级标准相应客用设施，如写字台或梳妆台衣柜床软床垫座椅沙发床头控制柜等配套家具每间客房设有单独卫生间，卫生间内配有坐式便器梳洗台装有洗面盆梳妆境冷热水设施包括配有喷头浴缸浴帘每间客房都具有能够保证或调节温度分体空调或中央空调每间房间都配有电话和宽带，可直拨或通过总机挂通国内或国际长途电话，可通过宽带上国际互联网每间客房都配有电视机并接通有线电视系统每间客房内都配有定数量文化用品......”。

4、“.....是遵义路与神奇路交叉路口，可从遵义路和神奇路两端进入酒店，车流量人流量大。酒店距离体育馆长途客运站公里，距火车站公里，距龙洞堡机场公里，地理位置优越，交通极为便利酒店比邻喜来登圣沣两家贵阳顶级五星酒店，同时在本区域内还有贵龙民族宫两家四星酒店，处于贵阳高端酒店区域内，酒店氛围和客源市场较好位于贵州和贵阳电视台文艺圈内，邻近神奇路电脑市场贵州省展览馆民航售票中心，沃尔玛超市距酒店仅米之遥，商务活动文化交流较为便利。酒店目前可售客房间，餐饮会议停车等配套设施相对较为齐备，可提供相应商务客源接待。酒店全新开业，设施设备相对先进，与正在快速拉升贵阳旅游业发展和需求相吻合，能够满足中高档次商务旅游客源需求。酒店企业生命期与其他行业有显著不同，酒店企业通常经历三个阶段起步期中期以及衰退期，并且生命期都较短，根据国外经验表明，家酒店平均生命期为年，通常只有少数企业由于不断创新缘故使得企业生命期延长到到年。酒店入住率和收益在起初到年之间......”。

5、“.....并且在开业后到年之间中期收益都会维持相当高水平，之后创利能力逐渐下降衰退期。贵视酒店作为即将落成酒店，其装修设施设备更能够符合客人需要，其对酒店经营前年将均处于该酒店高收益高出租率时期，相对于建成时间较长同档次酒店能够取得更好收益。项目劣势分析酒店位于新路口菜场旁边，周边商业整体形象档次受影响，不利于体现酒店建筑气势，对营造酒店氛围和提升品质有定负面影响。酒店位于电视台大院内，周围被高楼包围，定程度上影响了从外部更好视觉接触识别中发现，贵阳市酒店业目标群体基本上可分为三种类型以喜来登圣沣天怡豪生等五星级酒店以及部分有定市场影响力地理位置优越设备设施齐全四星级酒店，如华美达神奇酒店丽豪栢顿酒店等为代表四星级酒店基本以高端商务旅客旅行团队以及各大公司企业为主要客源，该类顾客对酒店档次配套设施服务质量有极高要求......”。

6、“.....此类顾客表现为有对酒店居住环境服务质量有较高要求，同时对价格较为关注。市内各小酒店小旅馆招待所,其客户群体以中低端客户为主，此类顾客非常看重价格实惠程度，要求酒店能提供基本住宿条件，同时对安全性和私密性也比较看重。三投资概算根据目前得到贵视酒店综合信息反馈，业主对酒店投入会进行到以下情况中央空调电梯水暖煤气强电设施设备消防安全监控弱电厨房设备等设施设备，客房及餐饮等区域将对六面进行装修，客房卫生间卫浴设备将全部到位。作为承包投资合伙人需要如下项目投入房务物资间标间间套房大堂及行政楼层接待间电器布草杂件家具易耗品约计万左右二餐饮物资家具瓷器布草电器工具约计万左右三会议宴会物资家具布草电器杂件约计万四后勤设施物资员餐物资员工更衣室物资人事培训物资员工项目基本情况地理位置贵视酒店位于遵义路与神奇路交叉口贵州电视台后院，距离贵阳火车站公里，距离体育馆长途汽车站公里，距离龙洞堡机场约公里酒店距人民广场米，距河滨公园米左右。基本结构及容积酒店为框架式砖混结构......”。

7、“.....楼高米，地面共层，地下室层。见详见表。表年住宿收入估算表项目收入元住宿量人夜外部接待内部接待合计。餐饮收入预测中餐厅收入预测根据贵阳市四星级酒店餐饮般状况和贵视酒店餐饮定位，预计平均每日餐饮收入可达元，全年餐饮收入可达万元。详见表。表每日餐饮收入估算表序号项目数量每桌人数人均消费上座率每日收入包厢总收入午餐晚餐散台总收入午餐晚餐餐饮收入不含酒水酒水收入餐饮收入含酒水会议宴会收入预测根据贵阳市四星级会议收入般状况及酒店餐饮定位，预计每月会议宴会收入可达元，全年会议宴会收入可达。万元。详见表。楼合计层共有客房间，每层各有间房其中套房间，标准间间，标准间面积为平方米左右，套房面积在平方米左右十二至二十三楼合计层共有客房间，每层各有间房其中套房间，标准间间二十四楼共有间房套房间，标准间间二十五楼共有间房套房间，标准间间，二十五楼设有行政楼层接待处面积约为平方米负楼为员工宿舍员工更衣室员工餐厅布草房配电房等设备层负二层为地下车库，面积约为平方米......”。

8、“.....目前项目已进入内装饰阶段，但由于资金预算原因，业主不考虑投资进行酒店开办筹建。业主首选对外承包经营。希望有相关档次酒店经营管理及有经济实力企业机构与之洽谈承包经营合作。项目优势与劣势分析项目优势分析酒店位于贵阳市城市中心交通枢纽新路口，是遵义路与神奇路交叉路口，可从遵义路和神奇路两端进入酒店，车流量人流量大。酒店距离体育馆长途客运站公里，距火车站公里，距龙洞堡机场公里，地理位置优越，交通极为便利酒店比邻喜来登圣沣两家贵阳顶级五星酒店，同时在本区域内还有贵龙民族宫两家四星酒店，处于贵阳高端酒店区域内，酒店氛围和客源市场较好位于贵州和贵阳电视台文艺圈内，邻近神奇路电脑市场贵州省展览馆民航售票中心，沃尔玛超市距酒店仅米之遥，商务活动文化交流较为便利。酒店目前可售客房间，餐饮会议停车等配套设施相对较为齐备，可提供相应商务客源接待。酒店全新开业，设施设备相对先进，与正在快速拉升贵阳旅游业发展和需求相吻合，能够满足中高档次商务旅游客源需求。酒店企业生命期与其他行业有显著不同......”。

9、“.....并且生命期都较短，根据国外经验表明，家酒店平均生命期为年，通常只有少数企业由于不断创新缘故使得企业生命期延长到到年。酒店入住率和收益在起初到年之间，也就是起步期阶段基本上增长都非常迅速，并且在开业后到年之间中期收益都会维持相当高水平，之后创利能力逐渐下降衰退期。贵视酒店作为即将落成酒店，其装修设施设备更能够符合客人需要，其对酒店经营前年将均处于该酒店高收益高出租率时期，相对于建成时间较长同档次酒店能够取得更好收益。项目劣势分析酒店位于新路口菜场旁边，周边商业整体形象档次受影响，不利于体现酒店建筑气势，对营造酒店氛围和提升品质有定负面影响。酒店位于电视台大院内，周围被高楼包围，定程度上影响了从外部更好视觉接触识别会物资家具布草电器杂件约计万四后勤设施物资员餐物资员工更衣室物资人事培训物资员工宿舍物资员工服装印刷品等约计万左右五工具类工程工具工具保安工具办公设施设备约计万左右六开业筹备办公费用约计万七市场开拓费用万八备用金万......”。