1、“.....相对而言，实用两室三室产品需求更大。大三室四室跃层等大面积产品，因其客群需求与当前产品综合品质发生错位，导致此种类型产品市场销售不畅，但此类高端客户有效需求尚未得到有效释放。绝大部分消费者对项目地比较认可，认可消费者主要是对项目交通和周边环境比较满意。价格仍然是客户最敏感因素，社区配套也受到足够关注。消费者对房屋总价比较敏感，控制总价，保证功能，提供高性价产品必然会受市场青睐。建筑新颖，必受追捧。户县虽然是座县城，但购房者多为经商或城市打工者，他们对于住宅品质要求建立在与西安建筑产品对比之上。所以户县虽小，但建筑形式却呈现出多样化。在开发过程中，对于建筑立面设计追求精益求精，多采用西安时下流行建筑形态，如大面积采光窗或空中花园等美观独特建筑形态，从而为后续销售创造契机提供买点，使建筑本身就成为最好销售武器......”。

2、“.....距新城区人民路米左右，项目地块北临沣京路西临朝阳路。政府向东经济向东，户县在向东发展阵阵擂鼓声中，人民路以东，沣京路以北已建成西安沣京工业园。沣京路是未来户县商业核心位置，升值潜力巨大。繁荣商业与新型住宅相结合所诞生必定是户县新。项目地目前为计量所科技局知识产权局种子研究推广中心农业技术推广中心科学技术学会等多家单位办公居住地，地势平坦但拆迁量较大。区域环境项目地周边配套成熟，餐饮购物娱乐教育配套齐全，生活便利。二地块分析通过对广晋置业户县项目自身考察及对周边地区相关楼盘详细调查，该项目存在很大成功机会，同时也面临为数众多潜在威胁。如下所示优势分析大势所趋，板块优势明显沣京路板块因地处城东板块范围内，身处户县开发与置业首选地段，其区域化竞争优势明显。板块内竞争较小板块内楼盘家，其中财富中心为商业项目，丰泽园与京兆温泉小区项目销售进入尾声。氮肥厂项目因开发商资金问题至今未有明显动作......”。

3、“.....沣京路渐成开发热点地段，生活配套将逐步完善。弱势分析周边环境较差项目地块周边为比较破旧普通二层民宅，对项目自身气质塑造形成定难度。地块不规则项目用地地形不够规整，对产品设计有定影响。异地开发风险开发商首次进军户县市场，对项目掌控上有定难度。前期工作多项目地块大，涉及单位较多，拆迁困难较大，影响工期。机会分析市场空白点多板块内产品类型单，户型面积较大，空白点较多，市场潜力较大。营销差异化存在板块内项目营销力较弱，专业整合能力差。在售项目宣传包装水平较低。东城发展规划整体东城板块复苏，必将吸引更多置业者关注此处。政府东迁借势政府东迁和二环规划带动了沣京路地段经济快速发展。威胁分析御苑新城经济实用房带来影响。宏观经济形式变化。在售和潜在项目之间激烈竞争。综合分析户县房地产市场近年来发展迅速，年增长率达到左右，项目地块区位条件优越，在户县中心东移形式下......”。

4、“.....但同时地块不规则，地上拆迁单位众多，给开发进展带来威胁。应抓住有利时机总论项目名称及建设单位项目名称户县沣京路风景洋房项目项目地址户县沣京路项目开发单位西安广晋置业有限责任公司二项目概况沣京路风景洋房项目位于户县城东沣京路，属于城市新区，未来发展潜力巨大，项目以户县首席洋房社区，国际标准人居典范的标准打造户县首席名流高尚社区。项目占地约亩，容积率，包括电梯砖混多层住宅高层住宅写字楼和沿街底商。总建规划设计及开发销售组织陕西省建筑工程有关规定及定额户县城建费用统收费标准户县天然气入网收费标准房地产市场项表六借款还本付息表时间项目年年合计季初本息累计季末本息累计本季借款本季应计利息本息偿还其中还本付息季末借款余额注贷款年利率取利息按月付息计算到期次还本付息在本项目建设周期内共需借助银行借款万元，贷款期年，在年第二季度末可用销售收入全部偿还完毕，其中利息共计万元......”。

5、“.....影响其利润因素存在以下几个方面建造成本售价开发周期贷款利率可建面积等。这些因素受国家西部内地政治经济社会条件影响，有可能发生变化，影响本项目测算效益实现。为此我们还需进步进行项目不确定性分析，不确定性分析盈亏平衡分析和敏感度分析。盈亏平衡分析动态考虑固定成本盈亏平衡分析是在定生产能力条件下，研究分析项目成本费用与收益平衡关系种方法。随着些因素变化，企业盈利与亏损会有个转折点，称为盈亏平衡点。在这点上，销售收入等于总成本费用，刚好盈亏平衡，盈亏平衡分析就是要找出盈亏平衡点，考察项目对市场适应能力和抗风险能力。销售收入或总成本费用销售量盈亏平衡点盈利区亏损区总成本费用销售收入销售税金及附加固定成本假设条件产量等于销售量产量变化，单位可变成本不变，从而总成本费用是产量线性函数产量变化，单位售价不变......”。

6、“.....投资风险较小，对于户县新区乃至整个户县经济社会发展都具有定推动作用，社会效益十分显著，因此本项目可行。第二章项目市场研究户县概述户县是中国农民画之乡，被誉为中国第画乡，自古有银户县美名。随着撤县设区实现，户县房地产发展虽然处于初级阶段，但也呈现出了蓬勃发展态势，每年约有平米开发量，加之西安城市规划优先发展西南重镇方案确立，已经呈现出迅猛发展势头，房价年增幅约为。随着政府东迁和二环规划以及沣京工业园建设，城东成为户县房地产发展主战场，沣京路也成为了户县第黄金大道，孕育着无限商机和美好前景，持续描绘着第画乡美丽画卷，户县即将成为名副其实城市副中心，发展前景十分诱人......”。

7、“.....不久将撤县设区，成为西安草堂区，所以西安房地产市场对户县房地产市场发展有着巨大影响，研究分析西安房地产市场供应结构产品形式消费心理对本项目决策有着重要意义。西安是西北门户，经济居于西北第西安是世界闻名旅游城市，十三朝古都。在全国经济形势片大好形势下，近年来西安经济发展速度十分迅猛，市民生活水平不断攀升。西部大开发以及政府城市运营思路深化给予西安更加多发展空间。西安教育科研旅游等多项产业发展空间巨大，以产业带动房地产开发趋势比较明显。西安房地产业长期处于稳步发展阶段，此次宏观调控虽然对市场有短暂影响，但目前市场稳步上升态势以成定局，西安房地产泡沫甚微。市场走势趋于理性迈向成熟，西安房地产市场价格走势总体略有上升。房地产市场将告别成长期，迈进成熟期，走向规范，使开发商投资行为趋于市场化，消费者购房行为更加理性，政府充当角色更具经济性......”。

8、“.....新中产阶级崛起，流地段政府向东经济向东，户县在向东发展阵阵擂鼓声中，人民路以东，沣京路以北已建成西安沣京工业园。沣京路是未来户县商业核心位置，升值潜力巨大。繁荣商业与新型住宅相结合所诞生必定是户县新。项目地目前为计量所科技局知识产权局种子研究推广中心农业技术推广中心科学技术学会等多家单位办公居住地，地势平坦但拆迁量较大。区域环境项目地周边配套成熟，餐饮购物娱乐教育配套齐全，生活便利。二地块分析通过对广晋置业户县项目自身考察及对周边地区相关楼盘详细调查，该项目存在很大成功机会，同时也面临为数众多潜在威胁。如下所示优势分析大势所趋，板块优势明显沣京路板块因地处城东板块范围内，身处户县开发与置业首选地段，其区域化竞争优势明显。板块内竞争较小板块内楼盘家，其中财富中心为商业项目，丰泽园与京兆温泉小区项目销售进入尾声。氮肥厂项目因开发商资金问题至今未有明显动作......”。

9、“.....沣京路渐成开发热点地段，生活配套将逐步完善。弱势分析周边环境较差项目地块周边为比较破旧普通二层民宅，对项目自身气质塑造形成定难度。地块不规则项目用地地形不够规整，对产品设计有定影响。异地开发风险开发商首次进军户县市场，对项目掌控上有定难度。前期工作多项目地块大，涉及单位较多，拆迁困难较大，影响工期。机会分析市场空白点多板块内产品类型单，户型面积较大，空白点较多，市场潜力较大。营销差异化存在板块内项目营销力较弱，专业整合能力差。在售项目宣传包装水平较低。东城发展规划整体东城板块复苏，必将吸引更多置业者关注此处。政府东迁借势政府东迁和二环规划带动了沣京路地段经济快速发展。威胁分析御苑新城经济实用房带来影响。宏观经济形式变化。在售和潜在项目之间激烈竞争。综合分析户县房地产市场近年来发展迅速，年增长率达到左右，项目地块区位条件优越，在户县中心东移形式下，前景看好......”。