1、“.....年月日关于铁东地区重新规划废旧物资交易市场和果菜交易中心请示双区政号建设项目经济评价方法与参数第三版建设单位提供有关资料与数据。编制原则认真执行商务部关于健全旧货流通网络意见，推进旧物行业标准化工作选址必须符合城乡建设总体规划，合理布局有足够建设用地，并有定发展余地总平面布置应满足废旧物资交易市场有关要求和符合安全防火有关规定，并应因地制宜进行合理布置，既要求布置紧凑，力求节约建设用地，以利于废旧物资交易市场今后发展，同时要充分考虑环境保护设施和绿化用地充分利用当地基础设施条件，以节约工度上推动了循环经济发展，能够节约资源又完全避免了污染环境，为我国构建社会主义和谐社会和资源节约型环境友好型社会起到了积极推动作用......”。

2、“.....丰富农村居民生活。尽管我国社会经济迅速发展，但城乡发展不平衡至今仍然存在，直接导致了城乡之间消费层次差别。而规范有序废旧物资交易市场建立，能够合理利用城市农村之间消费层次差别，把城市居民更新换代有循环利用价值商品经过定加工翻新，通过废旧物资交易市场形式来提供给广大农村居民。这不仅可以开拓广阔农村市场，同时废旧物资交易市场通过提供物美价廉二手彩电洗衣机电冰箱甚至其他高科技数码产品来充实丰富农村居民生活。因此，在农村，旧物业被看作是种很有前景朝阳产业。满足不同消费层次人们需要旧物业满足了不同消费层次人们需要，定程度上缓解了中低收入阶层，特别是广大下岗职工和农村居民经济压力。许多中低收入阶层，特别是广大下岗职工农村居民还没有完全脱贫致富，而大力发展规范有序废旧物资交易市场，能够为他们选择物美价廉商品提供了便利过程产生大量有机肥，可以培肥地力，促进种养业良性循环，产生显著生态效益......”。

3、“.....以形成完善服务体系。因此，按项目规划功能定位，本次建设内容主要包括住宅及商业用房等。商业设计商业用房主要安置品牌连锁百货连锁超市精品店饮食休闲等现代商业。商业用房外部形象主要体现在沿街界面，外形是由两个高低错落矩形组合而成，裙楼外形完整，虚实变化有致，整个裙房有较强基座感。住宅设计住宅平面设计根据现代家庭生活行为特征，合理组织住宅内各功能空间平面关系，突出各空间专用性，体现以起居厅室为家庭活动中心原则。焦作市正大置业有限公司年月日竞得该块土地使用权。项目占地面积，建筑物基底面积。总建筑面积，其中住宅，商业，公共配套面积。地下建筑面积，容积率，建筑密度，绿地率，居住户数户，居住人口人，停车位个。该址地形规整地势平坦交通便利周围无污染源，符合项目建设要求。建设工期根据项目建设内容区域内实际情况以及建设资金筹措情况，该项目建设期限为个月......”。

4、“.....资金来源为项目建设单位自筹万元，申请银行贷款万元，预售万元。第二章项目市场分析焦作房地产市场分析近几年，随着焦作市经济快速增长和城镇化不断加快，房地产发展日渐迅猛，呈现出快高大发展态势。发展快随着新区开发和旧城改造带动，近几年城建基础不断扩大，焦作市地产格局日渐突现，逐步形成老城区解放路沿线板块和新区人民路沿线板块。另统计，年焦作市区人均居民面积，到年己达，增长倍。价格高从年发展来看，焦作市商品房售价分别为每平方米和元进入年后，焦作市房价迅速拉升，多层均价保持在元，高层均价保持在元，年受经济危机影响，房价平稳发展，年上半年由于受国家陆续出台房地产利好政策影响，房地产量价齐升，众多项目均价突破或接近元关口。项目大随着十五计划实施和城乡体化发展，焦作市房地产市场大盘迭起，品质楼盘不断涌现，建筑面积在万以上有西城美苑锦秀江南龙源世家锦祥花园锦江•现代城等等。根据市场调查，焦作市区近三年将有大量楼盘推出......”。

5、“.....区域市场存在同质化趋势，预计近几年竞争将十分激烈。焦作房地产市场发展态势分析焦作市属于三线城市，房地产业近些年来发展平稳，总体上保持了建销两旺局面，买房自住是主流，投资或投机比重很小，地域性很强，大中城市房价涨跌并不能长期影响我市。焦作市经济发展势头良好，旅游业蒸蒸日上，对周围区域辐射带动作用日益增强，每年不断新增人口会形成新消费群体。焦作市政府从去年年底开始严格禁止行政机关事业单位厂矿企业集资或变相集资建房，维护了房地产市场有序竞争，同时也减少了房地产市场供给。随着南水北调工程开工，焦作市将有部分房屋被拆除，得到赔偿款居民将成为新购房群体。建材土地涨价带来建筑成本加大。同时住房档次品质提升，品牌和品质较量，新型建材大量采用以及智能化程度逐步提高小区环境改善等，都加大了开发成本。年以来央行多次利率提高，目标是对些大中城市房地产泡战略要求，根据土地分布现状，采取组团规划模式，分片分区进行合理布局......”。

6、“.....建设项目集居住商业娱乐休闲为体，是现代城区和文明居住集中体现。规划设计应遵循以人为本设计理念，在设计时候以充分考虑生活居住为第原则。总体规划布局体现交通顺畅，功能分区和面积分配合理，空间格局严整，环境优良主题突出原则要求。建筑方案设计依据项目单位提供基础资料及要求民用建筑设计通则高层民用建筑设计防火规范总图制图标准建筑制图标准城市道路绿化规划与设计规范城市道路和建筑物无障碍设计规范智能建筑设计标准国家现行各专业设计法律法规规范规定等。设计原则根据现代设计风格和可持续发展理论，在符合焦作市城市建设总体规划前提下心年月发布中国结婚产业发展调查报告显示，我国最近年来平均每周转量万吨公里，旅客周转量万人次公里。距常德火车站仅分钟车程。水路有虎渡河松滋河接长江人洞庭，往来船舶下行可直达武汉南京上海，上行可至宜昌，穿三峡直通重庆。水陆交通方便，离长沙武汉仅小时路程，离石长铁路仅公里......”。

7、“.....具有气候宜人，雨量充沛，阳光充足，气压值高等特点。年平均降水量毫米年平均气温，多年平均日照时数小时，年平均无霜期为天，多年平均降雨日天。常年主导风向夏季为东南风，冬季为东北风。全县境地势平坦，土壤肥沃，宜于耕作，是全国商品粮商品棉商品鱼重要基地县之，誉称鱼米之乡。县境众水稻农业种植亩示范区，通路通水通渠，添置收割机插秧机播种机等机械化设备，总投资万元。房屋拆迁处总投资万元。绿化建设总投资万元水电设施改造尽量采取地埋式总投资万元。护林护火与环保设施总投资万元。公厕建设处仿古式无污染总投资万元。沿旅游线路公路两旁民居形象整改总投资万元。两美至汤家岗古河道清淤整改，土地平整总投资万元。汤家岗文化遗址公园特别保护区亩土地征收，古河道亩征收，栽植地毯草及排水设施建设总投资万元。汤家岗文化遗址保护棚三个，建筑面积平方米，及供电排水设施，照明等万元。汤家岗文化遗址博物馆总投资万元。汤家岗民俗博物馆总投资万元......”。

8、“.....水稻专家周坤炉李修建大型群雕纪念像总投资万元。贺龙革命纪念馆总投资万元。修建潘湘故居总投资万元修复沈田堡，作为文庙修复，内供沈约阴铿潘湘等塑像总投资万元。汤家岗文化遗址公园建设占地亩，总投资万元，未列入小型项目开支万元。前期开办投入万元。不可预见性开支万元。合计总投资万元。资金筹措项目所需资金全部由项目单位通过多渠道融资方式解决。报告编制依据和研究范围编制依据安乡县国民经济和社会发展第十二个五年计划草案安乡县城总体规划国家发改委印发投资项目可行性研究指南国家发改委建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数第三版工业与民用建筑可行性研究深度要求其他有关专业设计规范建设方提供其它相关资料。研究范围本预可研报告依据国家有关部门政策规程规范等......”。

9、“.....第二章项目建设背景与必要性项目建设背景我国旅游业发展背景我国旅游业快速发展趋势改革开放以来，国内国际旅游发展势头强劲，中国已成为世界上旅游业发展速度最快国家之。十五期间，国内旅游保持年均以上高速度增长。据预测，到年，中国将成为世界第大旅游目地和第四大客源国。中国国家旅游局提出了我国未来年目标是从亚洲旅游大国向世界旅游强国迈进。目前，我国旅游发展面临总体趋势是国际旅游正快速发展并向东亚太转移旅游人数从年占全球国际旅游人数增加到年，我国已成为国际旅游主要题，项目客源市场受季节性因素影响。客源市场分析和游客规模预测客源地和支持人群本项目分为汤家岗文化遗址观光区农事体验与农业产业化观光区汤家岗古历史人文观光区等多个子项目，为游客提供观光，体验学习等旅游产品服务。安乡县对本项目客源市场拓展具有积极促进作用。综上，项目客源地和支持人群主要是安乡县本地......”。