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(可行论证)新型社区(房地产)开发项目可行性分析研究报告(初步设计报告) (可行论证)新型社区(房地产)开发项目可行性分析研究报告(初步设计报告)

格式:word 上传:2022-06-25 05:56:00

《(可行论证)新型社区(房地产)开发项目可行性分析研究报告(初步设计报告)》修改意见稿

1、“.....开发思路和重大决策,建成后产品对市容市貌影响,开盘前对产品规模性能配套设施集中做产品性能广告,引起客户关注和重视。尔后根据销售及建设进度重点做好售后服务工作。适时增加宣传力度,创造整体轰动效应,确保销售工作完成。五项目建设条件交通条件项目地处。坐落在集森林,湖面,湿地为体湖自然生态区内。交通十分便捷。周边环境条件项目四周米内更是高档尊贵项目环待......”

2、“.....把中式文化作为种可持续发展人文理念逐渐融入到住宅区建设中,以天然水系等园林景观为主,突出返璞归真回归自然......”

3、“.....同时,实现人与自然和谐共处,从而在享受中体验回味最纯粹中式建筑独特魅力。项目建设内容项目位于市县,项目用地大街西侧,项目占地亩,规划容积率为,建筑密度总建筑面积平方米,期已开发面积及正在开发面积为平方米。公建面积平方米配套平方米已竣工面积平方米,已销售面积平方米,正在开发及将开发面积平方米,需投入资金万元,项目建设期约为年。二项目建设周期年月完成期建设年月完成二期建设......”

4、“.....已投入资金万元,需投入资金万元。其资金来源自筹资金万元银行贷款万元其余为预售房款。销售收入万元营业利润万元所得税万元税后利润万元二项目建设单位简介项目建设单位置业有限公司法定代表人张三地址市区电话传真邮编市置业有限公司成立于年,注册资金亿元核心业务是房地产开发与经营。公司拥有房地产级开发资质。年业务已经扩展到多个大中城市,并确定了以中西部地区以及其它重点城市为中心发展策略,到年为止......”

5、“.....打造了多个项目。置业有限公司自成立以来自今,实现了跨越式发展现如今,公司总资产达到亿元人民币,净资产达到亿元人民币。年荣获中国房地产百强开发企业荣誉称号。并构筑了商业地产旅游等行业宏伟发展战略,创建了支高质素专业化管理团队。并凭借丰富行业经验和富有进取心卓越团队严格工作流程及日常管理在广阔商业舞台上,创下了房地产业界知名品牌。三可行性研究物业作全程顾问,高起点高标准建设......”

6、“.....是近年物管行业支新锐力量。该物管企业在目前管理别墅区及第个国家安居工程小区太湖花园管理服务已成为地区行业样板。现初步计划本项目建成后,聘请物业作为物业管理顾问。管理服务水平将力争更加有所提高,力创市地区物管示范样板住宅区。区域内全部采用封闭式物业管理和采取各种行之有效智能化措施,从而保障居民正常生活秩序和人身财产安全,保证区域内清洁卫生,切实解决住户生活上和经营者及办公行管人员后顾之忧......”

7、“.....化标准化规范化,确保工程质量。在建设过程中要按基本建设有关程序输手续,项目要进行招投标,以保证合理工程造价,要实行工程监理,以保证工程质量与安全。八投资估算与资金筹措估算编制依据省建筑工程综合预算定额省建筑安装工程费用定额市工程造价信息中华人民共和国建设部房地产开发项目经济评价方法开发商提供相关项目资料。二估算编制说明土地费用按照元平米计算。前期工程费按照元平米估算。建安工程费住宅用户按元平米估算......”

8、“.....其中绿化费按元平米计算道路按元平米计算消防设施按元平米估算供电和给排水按元平米估算,公用照明按元平米估算,排污公厕等其他配套费用按元平米估算。不可预见费用按开发成本约元平米计取。管理费用按元平米估算。销售费用按元平米估算。财务费用根据银行同期年利率约元平米计算。三投资估算经初步测算,房地产项目总投资为万元,其中土地费用万元,前期工程费万元,建安工程费万元,配套设施费万元,不可预见费万元,管理费用万元......”

9、“.....财务费用万元。四资金筹措经初步测算,本项目资金来源主要由以下几个方面筹集根据国务院关于固定资产投资项目试行资本令制度通知国发号精神,本项目自筹资金万元。主要以土地形式投入,开发单位应尽快做好土地评估工作和相关手续。申请银行贷款万元。其余资金在项目开发过程之中将预收售房款作为项目建设资金。九财务评价销售收入估算房地产项目建筑面积平方米,其中住宅用房建筑面积平米,公建建筑面积平米。期已销售面积平方米户,销售金额万元......”

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