1、“.....原玻璃厂两路千伏电力就分别由黑牛城道千伏和小海地千伏电站提供，容量为，现有容量不足以满足项目需要，还需通过上述电站提供增容。通讯该项目为梅江电话局服务范围，解放南路现状有孔电信电缆。燃气气源为天然气，在解放南路有中压天然气管道，为项目气源源头。供热为供热空白区......”。

2、“.....政策主要内容有用地政策财政扶持政策规划政策服务政策本项目是否可获得政府优惠政策支持，还要依具体情况而定。房地产市场高速发展年作为市房地产行业现代发展元年，表现出井喷式发展特点，作为个新兴房地产市场，其发展地方性规律及特点都在形成和发育中，新兴市场般具有如下些特点不确定因素很多，并难以预料消费潜力有待进步释放，但这种释放条件取决于先期消费者消费价值示范作用市场需求将向细分化发展房地产产品也将跟据需求多元化而向多样化发展。房地产市场高速发展为本项目发展提供了良好机会和平台。项目区位条件本项目将具有如下有利区位条件交通便利，本项目位于火车南站，西面紧邻城市主要交通干道南大路，无论北去市中心或南往友谊关方向都十分便利......”。

3、“.....因此各贸易区域都成为房地产开发热点区域，如表项目名称项目地址预计推出时间物业形式面积浦寨永康五金城浦寨年春节五层商场，层约中越商贸城浦寨边贸点，过境赌场旁期今年已推出二层商场广东商贸城弄尧边贸点入口年底二层连体街铺约浦寨上海城浦寨约房地产空置率和空置房特点空置是指项目在可出售时间起算，年内尚未出售物业。市空置状况有如下特征由于该市房地产市场主要有两种产品形式，即成套音频电子产品日益普及和更广泛地采用集成电路，新款式彩电已不再使用音频变压器了，音频变压器原市场在不断下降同时由于型音频变压器性能优于铁芯音频变压器，因而型音频变压器需求量有所增长。随着电子产品小型化，宽度为小型音频变压器需求量较大。中频变压器产量大，价格低，以出口为主产品......”。

4、“.....可以说是出口带动其快速发展。电源变压器是劳动密集型，用户定制生产为主，近几年来国内外市场需求旺盛，发展迅速热门产品。据报道，我国台湾省电源变压器生产预计增长，香港增长，而印度增长。通信计算机消费类电子产品是其三大主力市场，其中通信需求增长将起很大推动作用，现全球电源变压器年需求已超过百亿美元，并向表面安装高功率和高压方面发展，特别是表面安装发展趋势，已引起各方面高度重视，日本游戏机和调谐器用系列表面安装电源变压器，生产仍向低劳务成本地区转移，给国内发展生产带来了机遇，目前国内生产企业已超百家。开关电源变压器也是以出口为主产品。比重高达。其中江苏晶石集团福建日立电视配件北京国光电子家公司年产超过万只，并占总产量。回扫变压器随着电视机显示器发展而发展......”。

5、“.....参考其中论述要点和分析思路，到委托方现场进行充分调查研究了解企业及项目概况，在此基础上，主要从宏观角度外部性角度立足于技术经济社会资源环境节能等几方面进行综合分析，并尊重委托方意愿，客观地编制本项目可行性研究报告......”。

6、“.....研究工作范围项目主体工程建设项目建设背景市场需求预测与建设规模原材料供应可行性调查技术方案研究总体布局与交通运输对环境影响研究消防安全及节能生产制度与定员工程进度实施规则投资估算及经济效益分析。项目建设内容和规模项目新征用地亩，新建生产车间办公大楼产品研发中心产品仓库员工宿舍变电站污水处理池等土建工程，共计建筑面积平方米，同时建设道路停车场消防供水供电管网等辅助生产生活设施。购置绕线机自动包胶机等生产设备，共计台套。项目建成达产达标后，形成年产万只背光源高压变压器生产能力。主要技术经济指标项目内容项目用地面积为亩，建业性公建用地面积。两者相差万。出让金总额污染企业外迁项目可享受按土地评估值收取出让金，本项目成本测算时按总规划用地面积计算约为万元，如果按净住宅用地面积出让，约为万元，可节省万元。列表说明上述问题周边地价比较与梅江地价比较梅江拍卖价为元平方米楼面地价......”。

7、“.....容积率在左右，推算其可用地地价为万元亩。玻璃厂项目可用地地价含大配套出让金契税等费用为万元亩。两者同比，梅江高出万元亩，同时，梅江为安居项目，地价中不含出让金契税等费用，且为招标拍卖项目，地价支付时间急促。与项目用地北侧顺驰地块比较据初步调查顺驰地块毛地每亩补偿价为万元，折到住宅用地为万元亩，玻璃厂项目毛地每亩补偿价为万元，折到住宅用地为万元亩。综合分析该项目地价比较接近市场价位，能为我方接受。第三章法律及政策性风险分析项目用地取得土地使用权法律手续现状描述项目用地现状土地所有权归属国有用地土地使用权归属天津远洋玻璃工业有限公司土地他项权益没有④土地用途工业用地项目用地现状文件天津市津南区核发津南国用更字第号国有土地使用证项目用地规划虽然位于城市中心地带，但规模较小。由此可看出，天津万科主要项目集中在城市北部。反观天津总体规划和城市发展方向，城市中心区向南部方向发展......”。

8、“.....重点开发建设海河下游工业区和滨海地区，目前沿津塘路两侧，新建小区和工业区已将中心市区和塘沽区紧紧联在起。由此看出，万科物业分布与天津总体规划和城市发展方向不尽相符。万科自年进入天津市场以来，发展迅速，市场迅速扩大，在操作理念和手法上，均胜人筹，被公认为天津地产先锋，在天津人心目中已树立起第品牌形象。万科产品应属于整个天津市，而不是个区域。所以万科有能力，也应该去开发天津其他市场，让万科物业深入天津每个角落。结合天津总体规划和城市发展方向，我们应在天津西南部南部东南部投入更多关注。目前我司在谈几个重点项目有北部地区铁东路住宅项目，东部地区张贵庄路住宅项目东部地区天津钢厂住宅项目，南部地区天津玻璃厂住宅项目，其中玻璃厂项目是各方面条件都比较成熟项目，该项目正好填补了万科在城市南部无项目空白。天津万科公司经营现状目前天津公司在手有两个项目，万科花园新城含原有新城项目和红旗农场项目东丽湖项目......”。

9、“.....东丽湖项目目前处于前期工作阶段。新城项目自年开盘以来热销天津市，成为天津公司主要利润支柱，但到年后新城项目基本开发完毕，主要为资金回笼，东丽湖项目规模大，是公司长远发展项目，由于区位和产品原因，也不是短期热销房产，不宜作为公司近两年利润支柱，是个追求稳定开发有节奏销售为目项目。根据集团总部经营计划要求，天津公司必须再上新项目，要达到每年有个在开发项目，保证天津公司经营利润指标和万科产品在天津市场影响力。在目前市场呼唤万科大好形势下，天津万科应充分利用万科天津地产先锋社会地位和市场影响力，抓住机遇，多上新项目，扩大市场占有率，让万科品牌深入到每个天津人心中。玻璃厂项目区位好，规模适当，发展前景乐观，可作为公司主要利润来源，可以作为重点发展项目。同时我司拟在该地块建设住宅区，消除污染源，彻底改善周边居民生活环境质量，为天津城市建设做出贡献......”。