1、“.....同比增长出口总额亿美元，同比增长完成全社会固定资产投资额亿元，同比增长实现社会消费品零售总额亿元，同比增长城市居民人均可支配收入达元，同比增长城市居民人均消费性支出元，同比增长。大连市近年社会经济情况分析表见表。表大连市年社会经济发展主要指标年份亿元财政收入亿元固定资产投资额亿元社会消费品零售总额亿元城镇居民年人均可支配收入元城镇居民年人均消费性支出元非农人口数量万人数据来源大连统计年鉴大连统计月报亿元年大连市经济情况分析表财政收入固定资产投资额社会消费品零售总额图宏观政策调控作用显现，固定资产增势放缓年，大连市城镇固定资产投资完成亿元，同比增长房地产开发投资增幅有所放缓，共完成亿元，同比增长房地产施工建筑面积万平方米，同比增长竣工建筑面积急速萎缩，全年共竣工万平方米，同比下降商品房销售面积万平方米，同比增长实现销售额亿元，同比增长。二消费需求稳中趋旺......”。

2、“.....全市实现社会消费品零售额亿元，同比增长，为年来最高值。近年来我市零售额增幅直低于，但差距逐年缩小，今年实现同步增长，消费对经济增长贡献不断提高，多年来内需相对不足困扰正在逐步缓解。年以来，消费需求明显升温，带动消费品市场繁荣活跃。消费需求旺盛主要有两方面原因方面，居民收入持续增长，消费能力增强引导消费升级另方面，我国经济快速发展使本币升值成为必然，而人民币升值又吸引了大量资本流入，资本向实物资产和金融资产转化过程必然推动资产升值，资产增值又能增加购买欲望，从而引发消费需求升温。三城乡居民收入持续增加，收入结构呈现多元化年，大连市城市居民人均可支配收入为元，同比增长，同比加快个百分点在人均总收入中，工资性收入增长，加快个百分点经营净收入增长，加快个百分点财产性收入增长转移性收入增长。四项构成全面增长，对家庭总收入增长贡献率分别为和。居民收入呈多元化上升趋势......”。

3、“.....受猪肉等食品价格大幅上涨影响，出现明显上涨。月同比涨幅分别为和，涨幅呈现明显扩大趋势。五居民储蓄存款下降随着股市持续繁荣，居民储蓄存款不断流入股市，导致居民储蓄存款出现了巨额下降或同比少增。长期以来，我国居民储蓄存款直呈现出高速增长态势，每月新增额高达千亿元，但今年以来多次出现了居民储蓄存款负增长现象月末，居民储蓄存款余额亿元，同比下降，比上月减少亿元，这是储蓄存款余额在今年内继月末四月末五月末八月中央商务区和现代产业区。市中心三区为商贸金融服务区和临港产业园区。甘井子区为现代都市工业现代物流业商贸服务业和教育产业集中发展区。旅顺口区为旅游名胜区临港产业区高新技术产业区和大学园区。新市区功能定位为技术先进工业基地高新技术产业基地现代物流基地和主要口岸。三个卫星城功能定位为资金技术密集和劳动密集型工业加工区现代农业产业区和特色旅游区......”。

4、“.....成为海洋经济重点发展区。四城市基础设施以建设畅通型智能型生态型城市为目标，围绕提升城市综合功能，开展新轮基础设施建设，把我市建设得更畅更亮更绿更美。按照城市扩容交通先行要求，加快交通基础设施建设步伐，尽快形成现代化对外交通市域交通市内交通三级网络。市区交通重点发展地铁有轨和公共汽车，形成相互连接高效便捷交通网络。高起点高标准规划建设旅顺口区和开发区大学园区，按规定建设好中小学及其他配套设施，逐步实现中小学办学设施标准化。创新城市绿化思路，以增加森林资源总量改善生态环境为主题，构筑覆盖整个城乡森林生态网络，在城市周围建设绿色屏障绿色通道等大型生态林带，森林覆盖率达。搞好环城滨海道路建设，美化岸线环境，拆除亲海隔障，还海于民，建设个蓝天碧海环抱绿树青草簇拥新大连。二大连市土地供给状况土地供应量开始加大年全年已挂牌幅地块，占地面积万平方米。截止到年底，已成交幅地块......”。

5、“.....其中住宅块，占地面积万平方米。万年大连住宅土地成交情况图二土地供应以甘区为主目前已成交地块中，年甘区成交住宅占地面积约万平方米，占住宅成交面积。传统中心区域，如中山区西岗区随着城市建设步伐加快，土地存量明显不足，可供开发土地大多为旧城区改造及部分厂房搬迁改造。而甘井子区有大量待开发土地，且多为净地，成为未来房地产开发主打区。万中山西岗沙区甘区大连各区年住宅土地供应对比图图三楼面单价普遍上升年大连市内四区成交地块楼面单价均呈上涨趋势，其中甘区涨幅最大。而楼面单价上涨，势必带动房地产价格上升。从市场反应来看，各区域价格上涨趋势与成交地块楼面单价相符，说明虽然年成交地块部分还未进入市场，但已经带动区域房价攀升。表市内四区成交地块楼面单价情况单位元区域中山区西岗区沙河口区甘井子区年年涨幅四经济适用房限价房用地加大投入年年共有万平方米经济适用房限价房推向市场......”。

6、“.....今年共有万平方米经济适用房限价房推向市场，这对日益增高房地产价格将会带来定冲击，但与大连房地产市场快速发展相比来看，并不会从根本上阻止房地产市场价格持续稳步增长。五今后土地市场供给趋势大连市十五用地规划中表明年供地指引为普通商品住房近期新供应普通商品住房用地主要分布在甘井子区梭鱼湾泡崖子泉水大颗亮丽明珠工程。星海高尔夫建成要为广大消费者奉献他们真正喜爱需求居住产品。六项目发展空间较大项目良好地理位置，不可复制自然海景，项目独特市场定位规划设计产品策划有很大优势，并且随着凌水湾改造及新滨海路规划完成，未来有着较大发展空间，这就需要得到各方面协调配合与不懈努力。如通过种种努力，客户对本项目接受认可度高，市场反应良好，项目将会获得更大盈利。综上所述，本项目符合建设大大连西拓北进总体规划，具有绝版自然环境条件，开发商设计单位建设单位代理单位优势整合资源......”。

7、“.....本项目建成将有效繁荣高新园区整体风貌，经济效益及社会效益良好，资金筹措可行，建议尽快进行该项目建设。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。亿元时间月金融机构存款余额企业存款余额储蓄存款余额数据来源大连统计月报第二节大连市房地产发展特征大连城市发展总体规划图大连城市发展规划紧密围绕建设大大连规划纲要，从如下几方面对大连未来年城市总体规划做出战略部署城市空间布局按照西拓北进思路，把大连城区西拓至旅顺北扩到金州，构筑两城三星组团式城市空间布局。两城即大连主城区与大连新市区，三星即庄河市瓦房店市和普兰店市三个卫星城......”。

8、“.....城市用地由现在平方公里扩大到平方公里左右。把甘井子区农村部分和旅顺口区纳入主城区，与老市区融为体，按照城区标准统规划建设和管理，不再搞低标准小城镇建设。新市区由开发区金州区保税区出口加工区金石滩旅游度假区双港大窑湾港区组成。主城区与新市区通过快速路第章总论第节项目概述项目背景星海高尔夫项目地处大连市高知人群最密集专属生活区，项目南侧濒临黄海东侧紧依西尖山西接旅顺南路北临海事大学游泳训练馆。项目距大连最大海滨广场星海广场约公里距大连市黑石礁车站约公里距大连市市中心约公里项目西行约米，即为大连海事大学东行约公里，即为大连水产学院项目位于高新技术产业园区，旅顺南路东南面，交通十分便利。项目是块依山面海绝版稀有居住地块，原生态自然环境挺拔山姿悠长海岸线和浓厚文化氛围构建起惬意生活完美框架......”。

9、“.....系统风险系统风险是指对整个市场内所有投资项目产生影响，投资者无法避免风险，包括通货膨胀风险市场供求风险政策性风险利率风险等。对于该项目而言，由于建设工期较长，项目竣工面积较大，房地产市场宏观政策和大连市尤其是旅顺区同类房地产项目市场供求状况对项目投资利润率影响最大，可能会导致项目利润率达不到投资者预期，是该项目面临系统风险。二非系统风险非系统风险是指只对市场内个别项目产生影响，可以由投资者设法避免或通过投资组合方法消除风险，主要包括经营风险财务风险管理风险等。该项目最突出是建设期风险，该项目投资大，建设周期较长，会存在定非系统风险。二防范对策针对以上风险分析，我们提出以下几点防范措施关注政策动态，认准投资方向。时刻关注政府各项方针政策变化，尤其是对房地产开发态度......”。